После трех месяцев спада в апреле на рынке жилья в Москве появились признаки стабилизации спроса, рассказали эксперты компании «Метриум». По данным Росреестра Москвы, готовое жилье показало рост на 18% в годовом выражении, ипотека выросла на 26% к предыдущему месяцу, до 9,7 тысячи сделок, а рынок новостроек продемонстрировал первое в 2026 году увеличение числа сделок к предыдущему месяцу — на 8%. Тем не менее годовая динамика на рынке новостроек Москвы продолжает оставаться глубоко отрицательной — результат апреля почти в два раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года: 4,1 тысячи против 6,6 тысячи сделок соответственно.

Главную роль в возобновлении положительной динамики на рынке новостроек сыграли альтернативные инструменты стимулирования спроса, прежде всего рассрочка, считает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его словам, клиенты адаптировались к новым правилам и снова готовы выходить на сделки, особенно когда застройщик предлагает гибкие условия.

На ипотечном рынке в апреле 2026 года было зарегистрировано 9,7 тысячи сделок, что на 16% меньше, чем в апреле 2025-го (11,6 тысячи), но на 26% больше, чем в марте 2026-го (7,7 тысячи). Месячный рост стал максимальным с начала года, что говорит о постепенном восстановлении спроса на заемные средства после зимнего падения, утверждают эксперты «Метриума». Годовое же снижение остается двузначным уже четвертый месяц подряд.

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в апреле 2026 года было зарегистрировано 13,5 тысячи договоров купли-продажи, что на 18% больше, чем в апреле 2025-го (11,4 тысячи сделок), и на 12% больше, чем в марте 2026-го (12,1 тысячи). Это первый положительный результат в годовом выражении с начала года: в январе падение составляло 22%, в феврале — 11%, в марте — 2%, а апрель показал уверенный рост, приводят статистику эксперты.

Апрельская статистика Росреестра позволяет говорить о постепенном выходе рынка из зимней турбулентности, полагает директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. Спрос на новостройки прекратил падение, ипотека начала восстанавливаться после февральского провала, а сегмент готового жилья уже вышел в плюс.

«Одновременно с этим происходит важная ценовая корректировка: после волатильности конца прошлого года стоимость квадратного метра во всех сегментах стабилизировалась. Сейчас мы фиксируем плавный рост в пределах 0,5–1% в месяц. Покупатели больше не ожидают резких скачков цен и готовы принимать решения, ориентируясь на собственные возможности. Впереди — традиционный высокий сезон, а если ключевая ставка продолжит снижаться, мы можем увидеть более активное восстановление спроса», — ожидает Иванова.

Получите деньги на любые цели

Кредит на все: бизнес, жилье, авто или что-то еще

Подобрать предложения