В 2026 году ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается впервые за последние пять лет, обратили внимание аналитики «Циана». Готовое жилье сейчас на 23% дешевле новостроек, хотя еще в декабре 2025 года показатель достигал 26%. Причинами сокращения разрыва эксперты называют переток спроса с первичного жилья на вторичку; насыщение рынка готового жилья недавно сданными новостройками; замедление индексации цен девелоперами.

До 2026 года разрыв цен почти всегда рос, так как новостройки дорожали быстрее готового жилья, но в январе текущего года тренд был нарушен. В 29 из 40 рассматриваемых городов цены на вторичке с начала года увеличились сильнее, чем в новостройках, где рост был ограничен снижением спроса из-за ужесточения выдачи семейной ипотеки.  

В первые месяцы 2026 года новостройки продавались на 42% хуже, а вторичка «лишь» на 23% относительно темпов продаж во втором полугодии 2025 года. Сохранение активности покупателей позволило ценам продолжить расти. В среднем «квадрат» подорожал на 2,2% на первичном рынке и на 5,4% на вторичном.

Максимальный ценовой разрыв аналитики фиксируют в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (более 50%). В этих городах строится мало нового жилья, высокая конкуренция на первичном рынке, а квартиры на вторичке продаются в морально устаревшем жилфонде. Минимальные значения (менее 5%) — в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде. Там цены в сегментах сопоставимы из-за расположения почти всех новостроек на дальних окраинах.

В агломерациях Москвы, Петербурга, Казани показатели близки к средним по стране (23%, 25% и 18% соответственно). В Екатеринбурге, и Новосибирске разница в ценах составляет менее 15% из-за высокой конкуренции за покупателя у проектов и застройщиков.

По мнению экспертов «Циана», дальнейшая динамика будет зависеть от ситуации на рынке новостроек, где есть как внутренние факторы роста цен — изменение структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительная инфляция, так и ожидания ускорения их индексации при восстановлении спроса после снижения ключевой ставки.

Получите деньги на любые цели

Кредит на все: бизнес, жилье, авто или что-то еще

Подобрать предложения