Рынок вторичного жилья в Москве активизировался, обратили внимание специалисты «Инком-Недвижимости». Средний срок экспозиции объектов уменьшился на 38%, до 35 дней, против 56 дней год назад. Доля сделок с дисконтом уменьшилась на 22 процентных пункта, с 83% до 61%. Выросло количество сделок и средние цены.

«По сравнению с прошлым годом ощутима разница в активности на рынке: так, в мае в нашей компании число сделок было на 13% больше, чем в тот же период 2025-го, в июне ситуация со спросом сохраняется. Причина очевидна — это снижение ключевой ставки. И если стоимость ипотеки в этой связи практически не меняется, то уменьшение доходности банковских вкладов происходит быстрее и заметнее», — рассказал руководитель офиса «Новослободский» «ИНКОМ-Недвижимости» Денис Васильев.

По его словам, если год назад потенциальные покупатели чувствовали себя комфортно на вкладах и просто изучали рынок в поиске вариантов, то сейчас спрос чаще переходит в сделки.

Средний размер дисконта сейчас находится на уровне прошлого года — 4,8%, но количество сделок с ним сократилось. А запросы покупателей на большое снижение от рыночной цены перестали быть актуальны, в настоящий момент такая схема не работает, констатировал Васильев.

По данным компании, за год среднестатистический квадратный метр подорожал на 8% в «старой» Москве и ТиНАО, с апреля по май цены выросли на 5% и 6% соответственно — до 306,5 тысячи рублей в старых границах города и 225,3 тысячи в Новой Москве. Такое значительное повышение за месяц случилось впервые с 2012 года.

По мнению Дениса Васильева, рост цен — это краткосрочный тренд, так как он обусловлен дефицитом качественных объектов и выходом части покупателей из депозитов.

«Предложение на рынке сжимается. В дальнейшем, с учетом его медленного наполнения, цены в публикациях могут расти некоторое время. Но по мере удорожания спрос начнет затухать — откуда брать деньги на покупку при таких ставках по ипотеке? Нужно учитывать, что число покупателей все-таки ограничено в текущих реалиях, а подъем цен без возможности взять жилищный кредит по ''адекватным'' ставкам снова приведет к низкой активности на рынке со всеми вытекающими. Долгосрочных факторов роста стоимости квартир на "вторичке" Москвы пока нет», — полагает эксперт.​

Получите деньги на любые цели

Кредит на все: бизнес, жилье, авто или что-то еще

Подобрать предложения