Кредит под залог недвижимости

в Москве
41 кредит подобран
Мин. ставка
Платеж
12,49%
145 709 ₽
Параметры
Срок: до 25 лет
Сумма: до 20000000 ₽
требуется подтверждение дохода
срок рассмотрения от 1 до 5 дней
требуется обеспечение
Требования
Категория заемщика

работники по найму

индивидуальные предприниматели

владельцы или совладельцы собственного бизнеса

работники бюджетной сферы / госслужащие

владельцы личных подсобных хозяйств

пенсионеры

с отрицательной кредитной историей

прочие

Возраст

для мужчин от 21 года на дату получения кредита

для женщин от 21 года на дату получения кредита

Стаж работы

общий стаж работы не менее 1 года

на последнем месте не менее 3 месяцев

срок существования бизнеса для собственников и индивидуальных предпринимателей — от 1 года

Документы
документы по предоставляемому залогу
диплом об образовании
ИНН
свидетельство о браке (разводе, смерти супруга), брачный контракт (при наличии)
трудовая книжка
военный билет или документ, подтверждающий отсрочку от армии
паспорт
заявление-анкета
О Банке
Лицензия: №3138
12,50%
145 767 ₽
Параметры
Срок: до 20 лет
Сумма: до 300000000 ₽
требуется подтверждение дохода
срок рассмотрения от 1 до 5 дней
требуется обеспечение
Требования
Категория заемщика

работники по найму

граждане других стран

прочие

Возраст

для мужчин от 21 года на дату получения кредита

для женщин от 21 года на дату получения кредита

Стаж работы
Документы
свидетельство о временной регистрации
документы по предоставляемому залогу
свидетельство(-а) о рождении / паспорт(-а) несовершеннолетних детей
загранпаспорт
водительское удостоверение
свидетельство о браке (разводе, смерти супруга), брачный контракт (при наличии)
трудовой договор
трудовая книжка
военный билет или документ, подтверждающий отсрочку от армии
паспорт
заявление-анкета
О Банке
Лицензия: №3013
6,90%
114 930 ₽
Параметры
Срок: до 10 лет
Сумма: до 30000000 ₽
требуется подтверждение дохода
срок рассмотрения от 1 до 5 дней
обеспечение не требуется
Требования
Категория заемщика

работники по найму

индивидуальные предприниматели

Возраст

для мужчин от 20 лет на дату получения кредита

для женщин от 20 лет на дату получения кредита

Стаж работы

на последнем месте не менее 4 месяцев

Документы
документы по предоставляемому залогу
страховое свидетельство гос-го пенсионного страхования
свидетельство о браке (разводе, смерти супруга), брачный контракт (при наличии)
паспорт
заявление-анкета
О Банке
Лицензия: №963
12,90%
148 117 ₽
Параметры
Срок: до 15 лет
Сумма: до 30000000 ₽
требуется подтверждение дохода
срок рассмотрения от 1 до 5 дней
обеспечение не требуется
Требования
Категория заемщика

работники по найму

индивидуальные предприниматели

Возраст

для мужчин от 20 лет на дату получения кредита

для женщин от 20 лет на дату получения кредита

Стаж работы

на последнем месте не менее 4 месяцев

Документы
документы по предоставляемому залогу
страховое свидетельство гос-го пенсионного страхования
свидетельство о браке (разводе, смерти супруга), брачный контракт (при наличии)
паспорт
заявление-анкета
О Банке
Лицензия: №963
10,19%
132 570 ₽
Параметры
Срок: до 20 лет
Сумма: до 18000000 ₽
требуется подтверждение дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
требуется обеспечение
Требования
Категория заемщика

работники по найму

военнослужащие

адвокаты / нотариусы

пенсионеры

прочие

Возраст

для мужчин от 21 года на дату получения кредита

для женщин от 21 года на дату получения кредита

Стаж работы

на последнем месте не менее 3 месяцев

минимальный стаж работы для физических лиц, работающих по найму: не менее 6 месяцев при общем стаже не менее 1 года, не менее 3 месяцев при общем стаже не менее 2 лет, не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика; нотариусы, занимающиеся частной практикой / адвокаты с собственным адвокатским кабинетом: профессиональная деятельность должна вестись не менее 1 финансового года; для самозанятых не менее 6 месяцев как самозанятый, при наличии предыдущего стажа не менее 1 года по найму и/или как собственник бизнеса/ ИП или не менее 1,5 лет как самозанятый, если предыдущий стаж отсутствует

Документы
страховое свидетельство гос-го пенсионного страхования
документы по предоставляемому залогу
свидетельство о браке (разводе, смерти супруга), брачный контракт (при наличии)
трудовой договор
трудовая книжка
паспорт
заявление-анкета
  • для адвокатов:
    • удостоверение адвоката;
    • справка в свободной форме о подтверждении трудовой деятельности итрудового стажа в составе адвокатского бюро / коллегии адвокатов, оформленная на бланке;
  • для менеджеров высшего звена компании — выписка из реестра акционеров (не предоставляется в случае если выручка компании превышает 500 000 000 ₽ в год)
О Банке
Лицензия: №3292
12,20%
144 017 ₽
Параметры
Срок: до 20 лет
Сумма: до 10000000 ₽
требуется подтверждение дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
требуется обеспечение
Требования
Категория заемщика

работники по найму

индивидуальные предприниматели

владельцы или совладельцы собственного бизнеса

Возраст

для мужчин от 21 года на дату получения кредита

для женщин от 21 года на дату получения кредита

Стаж работы

общий стаж работы не менее 1 года

на последнем месте не менее 4 месяцев

для ИП и собственников бизнеса: срок существования — не менее 2 лет

Документы
страховое свидетельство гос-го пенсионного страхования
свидетельство о браке (разводе, смерти супруга), брачный контракт (при наличии)
трудовая книжка
военный билет или документ, подтверждающий отсрочку от армии
паспорт
заявление-анкета
О Банке
Лицензия: №3251
11,00%
137 124 ₽
Параметры
Срок: до 10 лет
Сумма: до 15000000 ₽
требуется подтверждение дохода
срок рассмотрения от 1 до 5 дней
требуется обеспечение
Требования
Категория заемщика

работники по найму

пенсионеры

Возраст

для мужчин от 25 лет на дату получения кредита

для женщин от 25 лет на дату получения кредита

Стаж работы

на последнем месте не менее 6 месяцев

Документы
документы, подтверждающие право собственности заемщика/созаемщика на имущество
документы по предоставляемому залогу
ИНН
паспорт
заявление-анкета
  • ИНН работодателя (при сумме кредита от 1 000 000 ₽);
  • заверенная копия трудовой книжки (не требуется, если предоставлены в банк: выписка с зарплатного счета банковской карты клиента с указанием реквизитов банка и назначения платежа или выписка из ПФ РФ с указанием организации, осуществляющей перевод денежных средств на зарплатный счет клиента)
О Банке
Лицензия: №1810
13,40%
151 081 ₽
Лиц. № 1810
Параметры
Срок: до 20 лет
Сумма: до 15000000 ₽
требуется подтверждение дохода
срок рассмотрения 2 дня
требуется обеспечение
Требования
Категория заемщика

работники по найму

индивидуальные предприниматели

адвокаты / нотариусы

пенсионеры

студенты / молодежь

прочие

Возраст

для мужчин от 21 года до 65 лет на дату получения кредита

для женщин от 65 лет на дату получения кредита

Стаж работы

общий стаж работы не менее 12 мес.

на последнем месте не менее 3 месяцев<br>пройден испытательный срок

для ИП безубыточная предпринимательская деятельность не менее 12 календарных месяцев (для сезонного вида деятельности)

Документы
другие документы
документы, подтверждающие право собственности заемщика/созаемщика на имущество
документы на недвижимость
документы по предоставляемому залогу
трудовой договор
трудовая книжка
военный билет или документ, подтверждающий отсрочку от армии
паспорт
заявление-анкета
О Банке
Лицензия: №1810
5,50%
107 853 ₽
Параметры
Срок: до 10 лет
Сумма: до 15000000 ₽
требуется подтверждение дохода
срок рассмотрения - один день
требуется обеспечение
Требования
Категория заемщика

работники по найму

индивидуальные предприниматели

владельцы или совладельцы собственного бизнеса

пенсионеры

прочие

Возраст

для мужчин от 18 лет на дату получения кредита

для женщин от 18 лет на дату получения кредита

Стаж работы

на последнем месте не менее 3 месяцев

для владельцев бизнеса / ИП / самозанятых — деятельность не менее 12 месяцев

Документы
другие документы
договор на приобретение имущества
документы, подтверждающие право собственности заемщика/созаемщика на имущество
документы на недвижимость
документы по предоставляемому залогу
страховое свидетельство гос-го пенсионного страхования
ИНН
паспорт
заявление-анкета
О Банке
Лицензия: №2766
7,90%
120 144 ₽
Лиц. № 2998
Параметры
Срок: до 15 лет
Сумма: до 30000000 ₽
требуется подтверждение дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
требуется обеспечение
Требования
Категория заемщика

работники по найму

индивидуальные предприниматели

пенсионеры

Возраст

для мужчин от 21 года на дату получения кредита

для женщин от 21 года на дату получения кредита

Стаж работы

общий стаж работы не менее 1 года

на последнем месте не менее 3 месяцев

Документы
трудовой договор
паспорт
заявление-анкета
  • копия свидетельства о внесении записи в ЕГРИП
  • копия документа, подтверждающего право на получение пенсионных выплат
О Банке
Лицензия: №2998
7,90%
120 144 ₽
Параметры
Срок: до 25 лет
Сумма: до 10000000 ₽
требуется подтверждение дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
требуется обеспечение
Требования
Категория заемщика

работники по найму

индивидуальные предприниматели

Возраст

для мужчин от 21 года на дату получения кредита

для женщин от 21 года на дату получения кредита

Стаж работы

общий стаж работы не менее 1 года

на последнем месте не менее 6 месяцев

в собственном бизнесе — не менее 1 года

Документы
документы по предоставляемому залогу
страховое свидетельство гос-го пенсионного страхования
военный билет или документ, подтверждающий отсрочку от армии
паспорт
заявление-анкета
  • документы по рефинансируемым кредитам
О Банке
Лицензия: №249
11,50%
139 975 ₽
Параметры
Срок: до 10 лет
Сумма: до 10000000 ₽
требуется подтверждение дохода
срок рассмотрения от 1 до 3 дней
требуется обеспечение
Требования
Категория заемщика

работники по найму

индивидуальные предприниматели

Возраст

для мужчин от 21 года на дату получения кредита

для женщин от 21 года на дату получения кредита

Стаж работы

общий стаж работы не менее 1 года

на последнем месте не менее 6 месяцев

для ИП не менее 1 года

Документы
страховое свидетельство гос-го пенсионного страхования
заявление-анкета
документы по предоставляемому залогу
паспорт супруги(-а) для заемщиков, состоящих в браке
свидетельство о браке (разводе, смерти супруга), брачный контракт (при наличии)
трудовая книжка
военный билет или документ, подтверждающий отсрочку от армии
паспорт
О Банке
Лицензия: №249
8,90%
125 488 ₽
Параметры
Срок: до 15 лет
Сумма: до 15000000 ₽
без подтверждения дохода
срок рассмотрения от 1 до 5 дней
требуется обеспечение
Требования
Категория заемщика

работники по найму

индивидуальные предприниматели

владельцы или совладельцы собственного бизнеса

адвокаты / нотариусы

Возраст

для мужчин от 18 лет на дату получения кредита

для женщин от 18 лет на дату получения кредита

Стаж работы
Документы
документы по предоставляемому залогу
страховое свидетельство гос-го пенсионного страхования
паспорт
О Банке
Лицензия: №2673

* Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру

Предложения месяца

  • Кредиты
  • Рефинансирование
Отзывы о кредитах
Каталоги

Все о кредитах под залог квартиры или другой недвижимости

Кредит под залог недвижимости представляется той финансовой услугой, которая позволяет заемщику получить денежные средства под низкую процентную ставку с длительным сроком возврата. Учитывая ликвидность обеспечения, которым может выступить практически любой вид жилья или коммерческих помещений, риски кредиторов снижаются, в результате чего они готовы выдавать деньги на более выгодных условиях, нежели это предусмотрено программами потребительских и иных займов.

Стоит ли обращаться за кредитом под залог недвижимости?

Между стандартным потребительским кредитованием и предоставлением заемных средств под залог недвижимости существует несколько отличий. Помимо того, что наличие залогового обеспечения является основанием для снижения применяемой процентной ставки, оно позволяет увеличить срок кредитования и получить более крупную сумму.

В то же время заемщику, намеренному получить деньги под недвижимость, придется самому понести некоторые расходы, связанные с проведением оценки залога, его страхованием.

Не стоит забывать о том, что передача недвижимости в обеспечение полученного кредита исключает возможность распоряжения ею в течение всего срока существования финансового обязательства. Это означает, что такое имущество не может быть продано, подарено или иным способом реализовано до того момента, пока обязанности по договору кредитования заемщиком не будут исполнены в полном объеме.

Доступны ли кредиты под залог квартиры?

Квартиры относятся к числу залогов с наибольшей ликвидностью. Именно потому банки заинтересованы в принятии их в качестве залога. Важно, чтобы износ недвижимости не превышал 55-60%. Не может быть передана в залог квартира, собственниками которой выступают несовершеннолетние дети, а также та, где отсутствуют основные коммуникации: водо-, тепло-, электроснабжение и канализация.

Куда стоит обращаться за получением кредита под залог недвижимости?

До принятия Федерального закона № 271-ФЗ от 02.08.2019 г. предоставление заемных средств с оформлением залога в виде недвижимости осуществлялось как со стороны банков, так и МФО.

Упомянутый законодательный акт лишил микрофинансистов права на принятие в залог жилой недвижимости, принадлежащей физлицам. Для них также установлен запрет на оформление залога в отношении доли в праве, а также прав требования, имеющихся у дольщика как у долевого участника в строительстве.

Несмотря на упомянутые запреты, сделки с коммерческой недвижимостью могут совершаться между МФО, выступающей кредитором, и физическими или юридическими лицами, являющимися заемщиками.

Таким образом, гражданин, намеренный получить кредит, обеспеченный жилой недвижимостью, может обратиться за ним только в банковское учреждение, во всех иных случаях оформление займа доступно как в банках, так и в МФО.

Как получить кредит под залог квартиры или другой недвижимости?

Отмечается широкое развитие дистанционных каналов, действующих на базе финансовых учреждений. Воспользовавшись ими, потенциальный заемщик может сформировать и направить заявку на получение кредита по выбранной программе. Тем, кто отдает предпочтение офлайн-общению, потребуется посетить офис банка для подачи заявки.

Передача недвижимости в залог предполагает проведение заемщиком независимой оценки того объекта, который будет обеспечивать возвратность долга. Выданный оценщиком итоговый документ, представленный в виде отчета об оценке недвижимости, содержит в себе информацию о текущей стоимости объекта, которая имеет прямое отражение на той сумме, что будет предоставлена кредитором. В большинстве случаев банки рекомендуют проводить оценку в аккредитованных компаниях, что повышает степень доверия к изложенным в ней выводам.

Помимо требований, существующих в отношении залога, соблюдению подлежат и те, что связаны с самим заемщиком. Обобщив критерии, закрепленные в банковских программах, можно говорить о заемщике, как о:

  • российском гражданине, имеющем регистрацию в пределах РФ;
  • находящемся в возрасте 18-70 лет, при этом последний показатель является предельным к моменту, когда выплата по кредиту должна быть завершена;
  • имеющем официальное место работы и стаж на нем от 3 месяцев или являющимся индивидуальным предпринимателем.

Дополнительные требования оговариваются в каждом конкретном финансовом предложении. С ними можно ознакомиться на сайте кредиторов или уточнить у их представителей.

Согласованный кредит под квартиру подлежит документальному оформлению. Вместе с тем потребуется оформление страховки залогового объекта на случай его повреждения или уничтожения. Договор о предоставлении залога должен быть не только подписан, но и зарегистрирован путем подачи соответствующего заявления в регистрационную палату.

Только после того, как документы будут подписаны, страховка оформлена, а обременение наложено на недвижимость, со стороны кредитора будет выполнено перечисление согласованной суммы.

Можно ли получить кредит под залог квартиры с обременением?

Наличие невыплаченной ипотеки, залогового кредита или иного основания, в силу которого на квартире имеется обременение, является причиной невозможности получения кредита под залог такого жилья.

Помимо этого, залогом не могут выступать:

  • комната в коммуналке по причине отсутствия у нее статуса отдельной квартиры;
  • жилье, находящееся в соцнайме, ввиду его принадлежности государству;
  • апартаменты, признаваемые в силу закона коммерческой недвижимостью, несмотря на их использование в целях проживания;
  • строящееся жилье, в отношении которого право собственности еще не возникло;
  • доля в квартире;
  • жилая площадь, принадлежащая несовершеннолетнему.

Какие банки дают кредит под залог?

Большинство отечественных банков имеют действующие программы, по условиям которых кредит наличными под залог недвижимости может быть получен. Информация о финансовых продуктах, имеющих наибольшую популярность, представлена ниже.

Автор: Ольга Жидкова эксперт по кредитным продуктам Банки.ру

Публикация: 01.06.2021
Изменено: 01.06.2021

Задать вопрос о кредитах

Эксперт Банки.ру
Ольга Жидкова
эксперт по кредитным продуктам Банки.ру
Читать ответы