Предложения от кредиторов охватывают все возможные способы приобретения недвижимости. Особой популярностью пользуется в Москве ипотека на новостройку. Государство поддерживает застройщиков, поэтому кредит за счет субсидий на строящееся жилье дешевле, чем на вторичное. Также цена квадратного метра в недостроенном многоквартирном доме значительно ниже.
Рассмотрение кредитной заявки на новую квартиру
Банк, оформляя жилищный займ, берет на себя риски. Если по ипотечным программам на вторичном рынке в качестве залога служит готовая квартира, то в рассматриваемом случае жилплощади по факту еще не существует, а следовательно, и нет гарантий. Поэтому процедура оформления ипотеки на новостройку в Москве достаточно длительная и требует должного рассмотрения заявки. Первым делом проверяются возможности выдачи ссуды потенциальному заемщику — займодатель изучает стандартный пакет документов. Затем кредитор при предварительном одобрении проверяет документацию по выбранному объекту строительства и оценивает его ликвидную стоимость.
Как формируется первоначальный взнос
Сегодня банки предлагают ипотечные программы с первоначальным взносом от 10 %. Источниками могут являться средства: личные накопления, сертификат материнского капитала, государственное субсидирование, деньги от продажи имеющегося жилья. Необходимо учитывать, что с господдержкой и маткапиталом работают не все кредитные организации.
Основные факторы, которые влияют на нижний порог ипотечного старта:
- стадия строительства. Важно понимать, что незавершенный объект должен быть возведен хотя бы на 20 %, так как «вырытый котлован» никто рассматривать не будет. Самый маленький взнос требуется, когда дом уже достроен или близок к эксплуатации, он составляет 10–15 % от стоимости жилья;
- минимальный пакет документов. Для программ без подтверждения дохода традиционно устанавливается высокий порог — не менее 30 % (для фрилансеров и самозанятых);
- стоп-факторы или «черный список». За счет возможности внести крупную сумму сразу банк готов рассмотреть клиента как благонадежного.
От количества денег, которые заемщик готов вложить сразу, зависят основные параметры жилищного займа: окончательная ставка, срок и размер ежемесячного платежа. Сервис Banki.ru собрал кредитные организации, предоставляющие такие займы. На нашей странице можно ознакомиться с условиями и оставить онлайн-заявку на интересующее предложение прямо с сайта. Оптимальный вариант каждый человек выбирает самостоятельно, в зависимости от своих возможностей.
