9
то вижу что цены нисколько не падают, скорее растут. Да, на некоторый замороженный дом, цены немного снизились, но на нормально строящиеся цены не снижаются, и торговаться бесполезно.
И как она может снижаться, если растут тарифы на электроэнергию, воду, газ. Банковские % для застройщиков повышаются, кто должен за это платить? Покупатели квартир, на мой взгляд, больше некому.
В связи с этим вопрос, являеются ли обоснованными требования банков досрочно погасить часть креда? На каком основании они решили, что стоимость той или иной квартиры снизилась?
И если банк такое требование выставит, существует ли возможность его опротестовать, нанять независимого оценщика, например. Складывается впечатление, что банки намерены необоснованно получить дополнительную выгоду.
Заранее благодарю за ответ. Оксана.
Добрый день,
Безусловно, снижение не идет одинаково во всех сегментах. Кроме того, несмотря на рост тарифов, параллельно снизилась цена ключевых строительных материалов. Стоимость привлечения финансирования для застройщиков выросла, но это касается в большей степени новых проектов, так как под старые деньги были взяты ранее и по хорошим ставкам. Курс доллара по отоношению к рублю также вырос, что не могло не вызвать коррекции рублевых цен. Более того, мы опять возвращаемся к тому,что продавцы начинают выставлять цены на квартиры в долларах. Тем не менее, снижение есть, как я уже говорил, и неоднородное для всех сегментов. Охотнее всего продавцы уступают если речь идет о покупке изначально переоцененной квартиры, да еще и расположенной в старом доме. Ну и цены на недвижимость всегда неэластичны когда речь идет о движении вниз. Казалось бы — вот он кризис, растущая безработица, снижение объемов выдачи ипотечных кредитов, и как следствие — платежеспособного спроса на недвижимость. Логично продать инвестиционную квартиру и зафиксировать прибыль, пока она не потеряла в цене, но это происходит далеко не всегда, и люди чего-то ждут.
Что касается досрочного погашения части кредита, то требование это является вобщем-то вполне резонным, если речь действительно идет о том, что объект залога стоит меньше остатка ссудной задолженности. Тут у банка и необходимость стопроцентного резервирования возникает, и реальный риск не компенсировать большую часть понесенных расходов в случае дефолта заемщика. Уверяю Вас, мыслей о дополнительной выгоде здесь нет, скорее о минимизации потерь. Кстати, согласно ГК, кредитор в случае обесценивания объекта залога имеет право потребовать полного досрочного погашения кредита и обратить взыскание на объекта залога, даже если об этом не говорится в кредитном договоре.
На основании чего делается вывод о снижении стоимости той или иной квартиры — сложно сказать. Вобщем-то, все пользуются практически одинаковыми источниками. И, конечно же, без составления нового отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком, подобное требование будет необоснованным.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Сбербанк дал ипотечный кредит на 7лет(столько до пенсии).С мужем созаемщики.Сократили рабочую неделю и я потеряла з... Читать полностью
Возможно ли в московском банке взять ипотечный кредит на квартиру, если я живу и работаю в... Читать полностью
«Спасибо» большое за то, что ПРОИГНОРИРОВАЛИ мой вопрос на счет получения налогового вычета с... Читать полностью
С сентября начала собирать документы на ипотечный ломбардный кредит под залог своей уже имеющейся квартиры. В начал... Читать полностью
Скажите насколько важно банку контактировать с ипотечным брокером и собирается ли банк передать обяз... Читать полностью
Здравствуйте! Мы живем с мужем, 2-мя детьми и мамой в двухкомнатной квартире, собственником квартиры является мама,... Читать полностью
Здравствуйте подскажите пожалуйста! Можно ли претендовать на субсидию по программе «Молодая семья».Когд... Читать полностью
Здравствуйте! Давно мечтаю о своем жилье! хотелось бы узнать на что я могу рассчитывать при так... Читать полностью
Доброго времени суток! Я и брат хотим купить квартиру в Москве.Оба не женаты,без детей, возраст 25&m... Читать полностью
Здравствуйте. Вы можете ответить по ипочечным вопросам касающихся Республики Казахстан или посоветуйте куда я могу... Читать полностью
я не понял какие НДФЛ, декларации и тд. нужны я просто на этих биржах бай би, htx , мекс, работал переводы делал, у... Читать полностью
К сожалению я к ним уже обращался. И каждый день один ответ ждите. Читать полностью
Добрый день , сегодня утром мне пришли оповещения что у меня временно заблокировали карты. Подскажите пожалуйста с... Читать полностью
Здравствуйте, я являюсь в вашим клиентом и зарплатным тожеТак вышло, что мы с мужем развелись и он является со заем... Читать полностью
Здравствуйте! 16.06.2025 я совершил ошибочный перевод с дебетовой карты. Планировал внести денежные средства на нак... Читать полностью
Мной 13 июня 2025 года, был взят кредит под залог автомобиля, который Т-банк благополучно перевел мне на дебетовую... Читать полностью
Наложен арест судебными приставами, по обращению сбербанка. Я полностью оплатил кредит в течении пяти дней, которые... Читать полностью
12.05.25 оплатил страховой полис по страхованию ипотнчного кредита албфа-банка и скинул его на утверждение сотрудни... Читать полностью
Что неделями нужно ждать или что? Читать полностью