7
то вижу что цены нисколько не падают, скорее растут. Да, на некоторый замороженный дом, цены немного снизились, но на нормально строящиеся цены не снижаются, и торговаться бесполезно.
И как она может снижаться, если растут тарифы на электроэнергию, воду, газ. Банковские % для застройщиков повышаются, кто должен за это платить? Покупатели квартир, на мой взгляд, больше некому.
В связи с этим вопрос, являеются ли обоснованными требования банков досрочно погасить часть креда? На каком основании они решили, что стоимость той или иной квартиры снизилась?
И если банк такое требование выставит, существует ли возможность его опротестовать, нанять независимого оценщика, например. Складывается впечатление, что банки намерены необоснованно получить дополнительную выгоду.
Заранее благодарю за ответ. Оксана.
Добрый день,
Безусловно, снижение не идет одинаково во всех сегментах. Кроме того, несмотря на рост тарифов, параллельно снизилась цена ключевых строительных материалов. Стоимость привлечения финансирования для застройщиков выросла, но это касается в большей степени новых проектов, так как под старые деньги были взяты ранее и по хорошим ставкам. Курс доллара по отоношению к рублю также вырос, что не могло не вызвать коррекции рублевых цен. Более того, мы опять возвращаемся к тому,что продавцы начинают выставлять цены на квартиры в долларах. Тем не менее, снижение есть, как я уже говорил, и неоднородное для всех сегментов. Охотнее всего продавцы уступают если речь идет о покупке изначально переоцененной квартиры, да еще и расположенной в старом доме. Ну и цены на недвижимость всегда неэластичны когда речь идет о движении вниз. Казалось бы — вот он кризис, растущая безработица, снижение объемов выдачи ипотечных кредитов, и как следствие — платежеспособного спроса на недвижимость. Логично продать инвестиционную квартиру и зафиксировать прибыль, пока она не потеряла в цене, но это происходит далеко не всегда, и люди чего-то ждут.
Что касается досрочного погашения части кредита, то требование это является вобщем-то вполне резонным, если речь действительно идет о том, что объект залога стоит меньше остатка ссудной задолженности. Тут у банка и необходимость стопроцентного резервирования возникает, и реальный риск не компенсировать большую часть понесенных расходов в случае дефолта заемщика. Уверяю Вас, мыслей о дополнительной выгоде здесь нет, скорее о минимизации потерь. Кстати, согласно ГК, кредитор в случае обесценивания объекта залога имеет право потребовать полного досрочного погашения кредита и обратить взыскание на объекта залога, даже если об этом не говорится в кредитном договоре.
На основании чего делается вывод о снижении стоимости той или иной квартиры — сложно сказать. Вобщем-то, все пользуются практически одинаковыми источниками. И, конечно же, без составления нового отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком, подобное требование будет необоснованным.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Взяла ипотечный кредит в ПСБ в июле 2006 г. Аннуитетный платеж составил 9200 руб.Каждый месяц с... Читать полностью
Дмитрий, здравствуйте. Извините меня за невежество, но я не могу найти где, куда и как Вам отпр... Читать полностью
Добрый день! Дмитрий, не кажеться ли вам, что рынок недвижимости сейчас перегрет мпекуляциями на нед... Читать полностью
Здравствуйте. Взял ипотечный кредит в банке под новостройку.Исправно гашу ежемесячно кредит.Сдача новостройки и офо... Читать полностью
Добрый день! В прошлом году купил квартиру по ипотеке. Сейчас хочу получить налоговый вычет по основному... Читать полностью
Доброго времени суток! Я и брат хотим купить квартиру в Москве.Оба не женаты,без детей, возраст 25&m... Читать полностью
Здравствуйте. Мы берем ипотечный кредит, муж заемщик я поручитель,квартира будет оформлена на мужа. Я на&... Читать полностью
Добрый день. Мы (я,отец и несовершеннолетняя сестра) являемся собственниками комнаты в двухкомнатной кому... Читать полностью
Добрый день, В программе Ломбард указаны расходы на нотариуса 6500 рублей, включает нотариальное удостове... Читать полностью
Здравствуйте! В апреле 2008 года я взяла ипотечный кредит под 10,75% годовых в СКБ-банке на 10лет в сумме 450 ... Читать полностью
С подписания закона о выводе дивидентов с ИИС уже прошло почти пол года, а вы досихпор не сделали возможность вывод... Читать полностью
вопрос указан выше. а так же, у меня есть вопрос касательно займов, за которые так же можно получить бонусные баллы... Читать полностью
хотела узнать проверен ли мой отзыв и когда придут деньги? Читать полностью
Здравствуйте, 29 апреля списали 999 рублей ,это был RK*IP COS SERGEJ L MOSCOW RUSчто это значит?можно ли вернуть де... Читать полностью
28 апреля 2025 года случилось последовательно две проблемы: при пополнении мною счета карты ОзонБанка 4410 в банком... Читать полностью
Здравствуйте ,19.04.2025 я получил сообщения от 900 , что Сбер Онлайн заблокирован по условиям банковского обслужив... Читать полностью
у меня на руках оказалась карта банка "столичный банк сбережений", который давно закрылся. возможно там остались н... Читать полностью
24.04 мне были направлена соц выплата От сфр, на сегодняшний день (1.05) она до сих пор не поступила на мой счет. С... Читать полностью
Озон карту переустановили работу.. Я не могу перевести оплату. Заказать что мне делать Читать полностью
Я направила на почту документы которые подтверждающие мою болезнь, написала обязательство . написала объяснительную... Читать полностью