11
то вижу что цены нисколько не падают, скорее растут. Да, на некоторый замороженный дом, цены немного снизились, но на нормально строящиеся цены не снижаются, и торговаться бесполезно.
И как она может снижаться, если растут тарифы на электроэнергию, воду, газ. Банковские % для застройщиков повышаются, кто должен за это платить? Покупатели квартир, на мой взгляд, больше некому.
В связи с этим вопрос, являеются ли обоснованными требования банков досрочно погасить часть креда? На каком основании они решили, что стоимость той или иной квартиры снизилась?
И если банк такое требование выставит, существует ли возможность его опротестовать, нанять независимого оценщика, например. Складывается впечатление, что банки намерены необоснованно получить дополнительную выгоду.
Заранее благодарю за ответ. Оксана.
Добрый день,
Безусловно, снижение не идет одинаково во всех сегментах. Кроме того, несмотря на рост тарифов, параллельно снизилась цена ключевых строительных материалов. Стоимость привлечения финансирования для застройщиков выросла, но это касается в большей степени новых проектов, так как под старые деньги были взяты ранее и по хорошим ставкам. Курс доллара по отоношению к рублю также вырос, что не могло не вызвать коррекции рублевых цен. Более того, мы опять возвращаемся к тому,что продавцы начинают выставлять цены на квартиры в долларах. Тем не менее, снижение есть, как я уже говорил, и неоднородное для всех сегментов. Охотнее всего продавцы уступают если речь идет о покупке изначально переоцененной квартиры, да еще и расположенной в старом доме. Ну и цены на недвижимость всегда неэластичны когда речь идет о движении вниз. Казалось бы — вот он кризис, растущая безработица, снижение объемов выдачи ипотечных кредитов, и как следствие — платежеспособного спроса на недвижимость. Логично продать инвестиционную квартиру и зафиксировать прибыль, пока она не потеряла в цене, но это происходит далеко не всегда, и люди чего-то ждут.
Что касается досрочного погашения части кредита, то требование это является вобщем-то вполне резонным, если речь действительно идет о том, что объект залога стоит меньше остатка ссудной задолженности. Тут у банка и необходимость стопроцентного резервирования возникает, и реальный риск не компенсировать большую часть понесенных расходов в случае дефолта заемщика. Уверяю Вас, мыслей о дополнительной выгоде здесь нет, скорее о минимизации потерь. Кстати, согласно ГК, кредитор в случае обесценивания объекта залога имеет право потребовать полного досрочного погашения кредита и обратить взыскание на объекта залога, даже если об этом не говорится в кредитном договоре.
На основании чего делается вывод о снижении стоимости той или иной квартиры — сложно сказать. Вобщем-то, все пользуются практически одинаковыми источниками. И, конечно же, без составления нового отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком, подобное требование будет необоснованным.
С уважением,
Дмитрий Шапочкин
Эксперты
Здраствуйте, очень расчитываем на вашу помошь. Мы граждане РФ (семья с одним ребёнком), хотели бы узнать всё о ипот... Читать полностью
Местная газета писала что Сбербанк вводит новые правила отсрочки платежей.Заемщикам,попавшим в трудную ситуацию,кре... Читать полностью
Здравствуйте. Ипотечный кредит «Молодая Семья» распространяется на всю территорию России, в частности н... Читать полностью
Здраствуйте.подскажите пожалуйста.мы с мужем хотим построить дом в Саранске(респ.Мордовия)нам нужно 1000000(земля у... Читать полностью
Здравствуйте! У нас в семье родился второй ребенок. Мы живем в собственной двухкомнатной квартире. Но хотим купить... Читать полностью
Здравствуйте,у меня в собственности дом и земля 15 соток в Тверской области,западнодвинского р-она.Дом жилой.Сама я... Читать полностью
Разыскиваю вклад моего отца, гражданина Республики Беларусь, умершего в 2008 году. Отец имел вклад в долларах США в... Читать полностью
У меня вопрос общий, не конкретно по вашему продукту. Как вы считаете, если я брала деньги под залог квартиры (а он... Читать полностью
Разъясните, пожалуйста, поподробнее про имущественный вычет, ибо мне кажется, что в нашей налоговой несколько&helli... Читать полностью
Имеет ли право бывшая супруга на жилье находящееся в иппотеке? есть соверщенолетний ребенок(не совмесный) Читать полностью
Здраствуйте! Сегодня обратились в пенсионный фонд по вопросу погашения ипотечного займа, взятого в 2006 году,из сре... Читать полностью
Добрый день, у меня ипотечный кредит по залог своей квартиры на строительство загородного дома. Пока плачу исправно... Читать полностью
Добрый день!Живу в 3-х комнатной коммунальной кв. Имею 2комнаты.По городской программе хочу улудшить... Читать полностью
Здравствуйте! Мы приобрели с мужем квартиру через ипотеку в 2006 г. До октября 2008 г. исправно платили.... Читать полностью
За какой период я могу получать имущественный налоговый вычет? Квартира куплена в 1999 году, продана... Читать полностью
Уважаемый Дмитрий. В чём Вы нашли шутку? Мне совсем не весело. Если противоречит правилам форума прошу на... Читать полностью
имела квартиру до замужества.в браке 10 лет 2е детей.на данное время я домохозяйка.доход мужа подтвержден справками... Читать полностью
Я хотела бы узнать, какова структура ежемесячного платежа по ипотечному кредиту — какую часть... Читать полностью
В какой валюте выгоднее и безопаснее оформлять ипотеку. На какие банки посоветуете обратить внимание(наде... Читать полностью
Скажите пожалуйста, в каком банке можно взять кредит на приобретение жилья под залог приобретаемой к... Читать полностью
Здравствуйте! заблокировали карты, пришло смс следующее: Ваши карты заблокированы на основании п.9 ст.9 №161-ФЗ, та... Читать полностью
Здравствуйте у меня сегодня списали деньги 399 рублей, за подписку которую я не совершала, прошу вернуть мне деньги... Читать полностью
Здравствуйте В банке ВТБ в 2020 году был заключен кредитный договор на выдачу кредитной карточки. Пару лет... Читать полностью
На сайте банка в условиях по кредитной карте написано, что беспроцентный период до 110 дней на покупки. Я оформила... Читать полностью
Добрый вечер, прошу помочь разобраться в моей ситуации. Недавно я обнаружил что часть операций заблокирована, а нек... Читать полностью
Всем добрый день, недавно столкнулся с такой проблемой. 24 октября 2025 года отправил другу ссылку на оформление де... Читать полностью
Решил для ООО открыть расчетный счет в Озон банке. Получил отказ, внятную причину не осзвучили, а лишь сообщили, чт... Читать полностью
Александрова Мария, Здравствуйте! я этого не знал поймите тоже , сотрудник не сообщил последствия , а я уже как на... Читать полностью
Прошу предоставить обоснование моего включения в перечень подозрительных клиентов (категория 161) и копию документа... Читать полностью
Добрый день , после решение банка о блокировки счета, я отправила на натариальное заявление на закрытие счета и пер... Читать полностью