Новый налог на хозяйственные постройки

Как пишут «РИА»,  с 1 января владельцы определенных хозпостроек должны будут платить налог. 

Речь идет о хозяйственных постройках с фундаментом, в том числе бань, сараев и теплиц. В связи с этим некоторые владельцы дачных участков могут столкнуться с ситуацией, когда ранее возведённое строение, не считавшееся недвижимостью, теперь требует регистрации и уплаты налога. Причем регистрация такие объектов обязательна, а её отсутствие не освобождает собственников от налоговых обязательств. При этом ФНС вправе самостоятельно оценить объект, если он не учтён в кадастровой базе, и наложить штраф за уклонение от декларирования.

Как пояснили в ФНС, налогом на имущество граждан облагаются только хозпостройки (теплицы, сараи, бытовки, погреба, колодцы и тому подобное), являющиеся недвижимостью. Сведения о них (включая кадастровую стоимость) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Важно отметить, что для внесения в ЕГРН и государственной регистрации права частной собственности, хозпостройку должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связанной с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. То есть фактически такая хозпостройка должна иметь характер капитального строения.

Как сообщила «РИА» основатель юридической компании «Деломант Групп» Таисия Вепренцева, «с 1 января 2025 года владельцам хозяйственных построек с фундаментом придётся учитывать новый налог, который теперь распространяется на бани, теплицы, сараи и аналогичные капитальные сооружения. Введение налога связано с необходимостью систематизировать учёт недвижимости и скорректировать налоговую нагрузку в отношении объектов, которые ранее оставались вне сферы имущественного налогообложения».

Ставка налога на такие постройки определяется из их кадастровой стоимости, определяемой Росреестром. Как правило, ставка варьируется от 0,1% до 0,3% стоимости.

В то же время, если площадь хозяйственной постройки, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не превышает 50 квадратных метров, налог на неё не начисляется. Однако эта льгота распространяется только на одну хозпостройку, расположенную на земельных участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Важно, чтобы постройка не использовалась в предпринимательской деятельности. Кроме того, в дополнение к этой льготе, на местном уровне могут быть предусмотрены дополнительные преференции для определённых категорий граждан, таких как пенсионеры, инвалиды и другие. Все льготы и вычеты по налогу на имущество применяются Федеральной налоговой службой (ФНС) в автоматическом режиме.

Конструкции без фундамента под новый налог не попадают. Это, например, легкие теплицы, навесы или бытовки.