Как сэкономить на покупке жилья

Покупка жилья — всегда волнительный процесс. А в последнее время еще и очень дорогой. Поэтому хочу рассказать о программах, которые, возможно, помогут моему читателю стать чуточку счастливее и богаче сэкономить на приобретении недвижимости.

Ранее я писала о льготной ипотеке, но она, увы, доступна далеко не для всех, поэтому предлагаю Вашему вниманию государственные программы поддержки граждан в данной сфере.

Программа «Молодая семья»

Суть программы в том, что гражданам, соответствующим требованиям госпрограммы, назначается социальная выплата при покупке жилой недвижимости (в т.ч. на этапе строительства) или на строительство жилого дома.  

Размер субсидии предоставляется в форме свидетельства и составляет не менее 30% (от расчетной стоимости жилья) для семей без детей и 35% — для семьи с ребенком.

Расчетная стоимость жилья = площадь жилья * норматив стоимости квадратного метра в конкретном регионе.

Требования к «молодой семье»:

·        состоящая в браке пара, возраст супругов до 35 лет, хотя бы один из супругов должен иметь гражданство РФ;

·        любой родитель-гражданин РФ возрастом до 35 лет, имеющий несовершеннолетнего ребенка;

·        семья должна быть признана нуждающейся в жилье (например, если площадь текущего жилья ниже нормы);

·        семья должна иметь доходы, если недвижимость приобретается в ипотеку.

Итак,

✔ Программой можно воспользоваться 1 раз в период действия сертификата (7 мес.).

✔ Выплаченные средства возвращать не придется.

✔ Купить по этой программе недвижимость у близких родственников нельзя.

✔ Если стоимость жилья выше расчетной стоимости, то разницу придется доплатить из собственных средств.

Материнский капитал

Это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй ребенок (а также третий, четвертый и любой следующий ребенок, если до этого право на материнский капитал не возникало или не оформлялось).

Это выплата доступна если мать и ребенок по рождению/усыновлению — граждане РФ.

Это целевая выплата, которую можно потратить на улучшение жилищных условий (в т.ч. оплату первоначального взноса по ипотеке), образование детей (в т.ч. дошкольное), ежемесячные выплаты детям до 3 лет, товары и услуги для детей-инвалидов. Также можно включить маткапитал в пенсионные накопления одного из родителей (накопительная пенсия).

Размер материнского капитала в 2025 году:

Налоговый вычет на покупку квартиры и на проценты по ипотеке

Этот вычет доступен для граждан РФ, которые платят НДФЛ с официального дохода.

Лимит по имущественному вычет — 2 000 000 ₽, но вернуть можно только 13%. То есть максимальный вычет при покупке недвижимости можно получить в размере 260 000 ₽.

Хорошая новость в том, что в случае оставшегося лимита, он не сгорает и его можно использовать при покупке другой недвижимости (но общая сумма вычетов все равно не может быть больше 260 000 ₽).

Пр., квартира была куплена за 1 500 000 ₽, налоговый вычет в таком случае составит 195 000 ₽, остаток 65 000 ₽ можно вернуть при покупке следующей квартиры.

В случае покупки жилья в ипотеку можно вернуть налоговый вычет на проценты, здесь лимит — 3 000 000 ₽. Вернуть можно аналогичные 13%, то есть 390 000 ₽. Но такой вычет можно получить 1 раз, даже если сумма будет менее 390 000 ₽ (т.е. остаток сгорает).

Субсидия многодетным семьям для погашения ипотеки

Семьи, в которых с 1.01.2019 по 31.12.2030 гг. включительно появился 3 или последующий ребёнок, могут получить господдержку для погашения ипотеки — до 450 000 ₽.

Требования, предъявляемые по данной программе:

• заёмщик — многодетный родитель;
• заёмщик и его дети — граждане РФ;
• 3 или последующий ребёнок родился с 01.01.2019 по 31.12.2030 гг. включительно;
• возраст старших детей не имеет значения;
• к созаёмщикам не применяется требование о наличии детей;
• кредит предоставлен на покупку новостройки или вторичного жилья;
• кредитный договор подписан до 01.07.2031 г.;
• кредит может быть выдан на погашение ранее оформленной ипотеки.

Этот вид господдержки можно использовать один раз. Если остаток дога по ипотеке менее 450 000 ₽, то сумма к выплате будет меньше, остаток при этом сгорает. В качестве первоначального взноса использовать субсидию нельзя.