Можно ли самозанятому сдавать апартаменты в аренду?
✅ Да, можно, если сдача апартаментов осуществляется в жилых целях и арендатором является физическое лицо.
⛔ Но есть ограничения:
Самозанятый не может сдавать недвижимость юридическим лицам и ИП (только частным лицам).
Апартаменты не являются жилым помещением, поэтому возможны вопросы со стороны налоговой и управляющей компании.
📌 Важное различие:
Если апартаменты используются как гостиница / посуточная аренда, самозанятость не подходит, так как это подпадает под гостиничную деятельность, а для нее требуется регистрация ИП или ООО.
Если сдаете на долгий срок (от 30 дней) – самозанятость допустима.
Как оформить самозанятость для сдачи апартаментов?
🔹 Зарегистрироваться как самозанятый можно через приложение «Мой налог», Госуслуги или банки (Сбер, Тинькофф, ВТБ и др.).
🔹 В качестве ОКВЭД выбираем «Сдача жилых помещений в аренду».
🔹 В договоре аренды прописываем, что жилье сдается физическому лицу для проживания.
с дохода – если сдаете физлицам
📌 Налоговая ставка для самозанятых:
- 4% с дохода – если сдаете физлицам
- 6% с дохода – если сдаете ИП (но это запрещено для самозанятых
Какие есть риски и ограничения?
⛔ Апартаменты – это нежилое помещение, и местные власти могут запретить их использовать для постоянного проживания.
⛔ Налоговая может отказать в режиме самозанятости, если посчитает, что сдача апартаментов – это гостиничный бизнес.
⛔ Нет налоговых вычетов: самозанятые платят налог с дохода, но не могут учитывать расходы на содержание жилья.
⛔ Управляющая компания может запретить аренду (например, если дом переведен в гостиничный формат).
Альтернативные варианты
- Если сдача посуточно – лучше зарегистрировать ИП на УСН 6%.
- Если долгосрочная аренда (от 30 дней) – самозанятость подходит.
- Если сдаете юрлицам – только через ИП или как физлицо по НДФЛ 13%.
📌 Вывод: Да, самозанятым можно сдавать апартаменты в аренду физлицам, но нужно учитывать, что апартаменты – это нежилое помещение, и налоговая может проверить законность сдачи. 🚀
Было полезно, ставь ❤️
Хочу рассказать о своем неоднозначном опыте участия в акции Совкомбанка "26 000 руб за 9 месяцев инвестиций"
Год назад я решил перевести свои сбережения из-под подушки на фондовый рынок. Выбор брокера был почти случайным — открыл приложение банка, нажал пару кнопок, и вот я уже клиент «Т Банк Инвестиции» (ныне Т-Инвестиции). Спустя 12 месяцев активной торговли хочу зафиксировать свой опыт.
Как купить новый Айфон на налоги поставщиков, или Парадокс «бумажной» прибыли
Хочу рассказать про ПДС, программа новая, и многим пока непонятно, как она работает.
Большинство людей знают основные принципы работы кредитной карты, но есть некоторые тонкости и нюансы
Лет десять назад я думал, что инвестиции – это для богатых. Казалось, что без крупного капитала на фондовом рынке делать нечего. Но со временем я понял: даже с 1000 рублей можно начать, а главное – сформировать полезную привычку. Вопрос не в сумме, а в подходе. Сегодня разберёмся, стоит ли начинать инвестировать с небольших денег и какие есть варианты.
Когда я впервые задумалась об инвестициях, мне казалось, что это что-то сложное и доступное только тем, кто уже зарабатывает миллионы. Однако, начав разбираться, я поняла: инвестировать можно с небольшими суммами, а главное — с минимальными знаниями. Главное — сделать первый шаг. В этой статье расскажу, как я начала свой путь и как можно стартовать без лишнего стресса.
▎Как не прогореть на инвестициях и начать зарабатывать
Раньше я думала, что инвестиции — это что-то сложное и доступное только богатым. Но однажды осознала: деньги на счету «съедает» инфляция, а откладывать «на черный день» без роста — бессмысленно. Так я начала путь к финансовой независимости, и вот что из этого вышло.
Банк России продлил ограничения на снятие наличной иностранной валюты еще на полгода. Данные ограничения будут действовать до 9 сентября 2025 года.
Основные положения продленных ограничений включают следующее:
Для тех, кто открыл валютный счет или вклад до 9 марта 2022 года, установлен лимит на снятие наличной валюты в размере не более 10 000 долларов США/эквивалент в евро, вне зависимости от валюты вклада или счета. Остаток средств можно получить исключительно в рублях.
Сумма выплаты...
Инвестиции — это не только способ сохранить свои деньги, но и возможность их приумножить. Однако многие боятся начинать, считая, что это сложно или требует больших вложений. На самом деле, начать инвестировать может каждый, и вот несколько советов для старта:
Финансист Мищенко призвал избавиться от корпоративных облигаций низкого качества. “Если не случится непредвиденных обстоятельств, прогноз по итогам года для российского рынка ценных бумаг позитивный. Тем не менее, рекомендую российским инвесторам в 2025 году пересмотреть вложения в некоторые активы”, — отметил он. Среди них корпоративные облигации низкого качества: уязвимы бумаги некоторых авиакомпаний, собственников торговых центров, строительных фирм и угольной отрасли.
В 2025 году 86% российских компаний планируют пересмотреть зарплаты своих сотрудников. Медианный темп увеличения зарплат по различным категориям персонала составит 10%, что превышает официальный прогнозный уровень инфляции от ЦБ в 7–8% на конец года.
Диверсификацией называют снижение финансовых рисков путем вложения денег в разные сферы. Например, вы хотите выгодно вложить 10 млн руб., и планируете приобрести акции какой-то компании. Но если она не даст ожидаемой прибыли, то ваши активы уменьшатся. Чтобы снизить свои риски, вы покупаете на свои 10 млн акции 10 компаний, это и есть диверсификация. Также вы можете купить акции 5 компаний на 3 млн руб., еще 3 млн руб. вложить в разные банки, а оставшиеся 4 млн руб. направить на покупку...