Заложенное за ипотеку имущество разрешат продать самостоятельно
В Госдуме приняли закон, дающий гражданину возможность самостоятельно продать имущество, которое находится в залоге у банка, по максимально выгодной цене.
В соответствии с действующим законодательством проценты по договору займа выплачиваются вплоть до возврата займа. То есть даже во время судебного рассмотрения, исполнительного производства банки продолжают начислять проценты и долг заемщика постоянно растет.
При этом процедура реализации заложенного имущества весьма длительна и пока недвижимость реализуется долг продолжает увеличиваться.
В настоящее время возможна, реализация залогового имущества либо путем публичных торгов в ходе исполнительного производства, либо путем аукциона. В любом случае должник вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества), и работу оценщика. Всё это падает на плечи заемщика и без того испытывающего финансовую нагрузку и вынужденного продавать залоговое имущество, чтобы рассчитаться с кредитором. Теперь же гражданин получает право самому найти покупателя на залоговую недвижимость, насколько возможно быстро реализовать её и таким образом не нести существенные финансовые издержки.
Однако при самостоятельной продаже залоговой недвижимости необходимо уложиться в срок до четырех месяцев со дня направления банку-кредитору заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества. По соглашению с банком этот срок может быть продлен.
Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, должны поступать на банковский счет, определённый банком, у которого в залоге находится реализуемая недвижимость. В случае, если недвижимость была продана за более высокую цену, чем указано в договоре с банком, разница остается у заемщика.
В случае нереализации заложенного имущества в установленный срок, взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке – то есть посредством публичных торгов или аукциона.
Таким образом должник максимально заинтересован в том, чтобы продать имущество как можно быстрее и по наиболее высокой цене, что выгодно и ему, и кредитору. При этом самостоятельная продажа залоговой недвижимости по цене ниже минимальной продажной цены, закрепленной в договоре с банком при уведомлении его о состоятельной реализации недвижимости – не допускается.
На мой взгляд, такой механизм выглядит весьма привлекательным. Однако есть и «подводные камни». Например, не всегда возможно быстро найти покупателя и продать недвижимость по желаемой цене, часто покупатели боятся связываться с недвижимостью, находящейся в залоге у кредитора.
В июне месяце текущего года, проведя анализ своих банковских приложений, решил впервые, воспользоваться накопительным продуктом в "Озон" банке.
Знакомство с нашей площадкой общения по финансовым вопросам на Банки ру принесло мне неоценимую помощь в повышении своей финансовой грамотности. Зайдя на главную страницу и нажимая "Новости и общение" - заходим в "Диалог" - читаем посты и делимся своим опытом в этой сфере :
Листая предложения по различным финансовым продуктам на нашей платформе Банки ру, заинтересовался акцией "Розыгрыш 30 призов по 25 тыс. за открытие онлайн вклада".
Мы с супругой планировали поменять ей телефон. Старый телефон прослужил верой и правдой 6 лет. Он бы ещё послужил, но батарея уже плохо служит, но и функционал слабоват. Определились с маркой нового телефона. Начали мониторить цены в магазинах. Цена примерно одна и та же. Всё таки хотелось купить телефон с хорошей скидкой, подходящих категорий кэшбэка не было.
Я тоже решила написать о своем опыте в получении практически "космического" (иначе и не скажешь) кэшбэка от Т банка. Я давно мечтаю поехать в Казань, вот уже как несколько лет. Такая маленькая мечта. Но все не получалось: то не с кем, то дорого, то времени было мало спланировать поездку. Но мысль о вожделенной поездке прочно засела у меня в голове. А в июне 2026 г. где-то в середине месяца мне выпала дополнительная категория кэшбэка на июнь -35 % на ЖД билеты. Я выбрала эту...
Российские банки хотят, чтобы иностранные агрегаторы могли принимать карты «Мир». Для этого необходимо изменить законодательство, о чем Ассоциация банков России письменно попросила ЦБ, пишет «Ъ».
Добрый день. Сегодня мне стали поступать сообщения с одобрения и по кредиту от разных банков. В своем банке мне сообщили, что заявка была подана через банки.ру. Как это возможно и кто это сделал?
29.05.2024 Сбер заблокировал все счета и карты при попытке перевести денежные средства по СБП, отправив sms-сообщение "Карта заблокирована во избежание мошенничества. Перевыпустить её можно в Сбербанк Онлайн. Снять деньги с карты Вы можете в офисе с паспортом"
Добрый день! Продавали квартиру, в процессе перевода денег случайно был дан не верный номер счета Сбербанка: вместо дебетовой карты часть денег (1 млн. руб.) перевели на счет кредитной карты, которая даже не активирована. Теперь не можем вернуть эти деньги. Сбербанк постоянно пишет, что ему надо больше времени. Сейчас и вовсе сказал подождать до 18.06, при этом решение не окончательное. 18.06 опять может сказать, что надо подождать. Деньги нужны сейчас. Понятно, что наша вина, но просто...
Хочу затронуть тему, что называется, не для профессионалов, а для простых обывателей. Навеяло жизнью и обращениями с вопросами от знакомых.
Я открыл налогово-вкладный парадокс. Допустим возьмём вклад Тинькоффф на 24 мес под 10%. Кладу 10млн руб, каждый месяц получаю проценты. Через год уплачиваю налог на вклады с этой суммы. Затем мне срочно понадобились деньги и я снимаю 5млн руб. Тинькофф задним числом пересчитывает % с этой суммы по ставке 0,01% и вычитает с оставшейся суммы вклада. Это что получается? Я уже заплатил налог за доход со вклада с этой суммы (5млн руб), а банк задним числом отбирает назад этот доход вместе с УЖЕ...
Публикация ю посвящена отдельным моментам регулирования порядка применения нормативных требований по оценке кредитного риска в отношении заемщиков (контрагентов), расположенных на территории Донецкой народной республики, Луганской народной республики, Запорожской области, Херсонской область. Вдруг кому важно по работе.
Переводил в мая с карты Уралсиба на другие карты по СПБ. В общей сложности себе в другие банки перевёл больше 100 тыс. Другим людям меньше 100 тыс.
1-й документ: https://www.sberbank.com/ru/person/sb_premier/vklady_page?tab=faq">Вклады для клиентов СберПремьера > Вопросы и ответы \ Как рассчитывается процентная ставка по «Лучшему % Премьер»?
В интернет-банке ИТБ оформляю перевод средств с текущего счета в другой банк на свою фамилию. Заполняю все пункты и реквизиты. В конце выдается предупреждение о снятии комисси за перевод самому себе в другой банк.