Отказ Т-Банка в перераспределении залогового участка: как решить проблему?
Приветствую, сообщество!Очень нуждаюсь в совете по сложной ситуации с ипотекой и залоговым участком. Постараюсь описать всё по порядку.
Хронология событий:
- Декабрь 2023 г. — оформили ипотеку в Росбанке на строительство дома. В качестве залога указан земельный участок.
- Сентябрь 2024 г. — решили расширить залоговый участок, «прирезав» к нему дополнительные 4 сотки. Росбанк дал предварительное согласие на процедуру.
- В процессе оформления документов Росбанк сменил название на Т-Банк (на основании договора уступки прав).
- История блокировки 2018 г. — ранее (в 2018 г.) мой счет в Т-Банке был заблокирован по 115-ФЗ из-за двух переводов от ИП. Конфликт не был урегулирован, и сейчас, видимо, это влияет на взаимодействие с банком.
Суть проблемы:
- Направили в Т-Банк запрос на перераспределение участка (увеличение залоговой стоимости на 4 сотки).
- Банк два месяца не давал ответа, после чего прислал формальный отказ, ссылаясь на:Пункты 1 и 4 ст. 11 ЗК РФ;ст. 23 ФЗ «Об ипотеке»;Условия кредитного договора, где изменение залога — право банка, а не обязанность.
- Пункты 1 и 4 ст. 11 ЗК РФ;
- ст. 23 ФЗ «Об ипотеке»;
- Условия кредитного договора, где изменение залога — право банка, а не обязанность.
Цитата из ответа Т-Банка:
«После погашения ипотеки и снятия обременения вы вправе распоряжаться участком по своему усмотрению».
Мои вопросы:
- Как законно добиться согласия банка на перераспределение?Увеличение участка повышает стоимость залога — это выгодно банку. Почему они отказывают?
- Увеличение участка повышает стоимость залога — это выгодно банку. Почему они отказывают?
- Возможен ли перевод ипотеки в другой банк без согласия Т-Банка?Ситуация демотивирует: есть желание прекратить платежи или рефинансировать кредит.
- Ситуация демотивирует: есть желание прекратить платежи или рефинансировать кредит.
- Влияет ли блокировка счета 2018 г. на текущие решения Т-Банка? Как это оспорить?
- Есть ли прецеденты успешного решения подобных проблем через ЦБ, суд или Роспотребнадзор?
Эмоциональный комментарий:Т-Банк, получивший права от Росбанка, занял позицию: «Это наше право — решать, ваша обязанность — платить». Ирония в том, что клиента, увеличивающего стоимость залога, банк игнорирует, вместо того чтобы поддерживать. «Ориентируются на клиента! Браво!» — хочется сказать саркастически.
Прошу помощи:
- Юристы: какие статьи/законы можно использовать для давления на банк?
- Те, кто сталкивался с переуступкой прав в ипотеке: как действовали?
- Альтернативные варианты: рефинансирование, жалобы в ЦБ, суд?
Заранее благодарю за советы! Очень надеюсь на вашу поддержку.
(P.S. Если есть необходимость, готов предоставить сканы документов с персональными данными, разумеется, закрытыми).
В июне месяце текущего года, проведя анализ своих банковских приложений, решил впервые, воспользоваться накопительным продуктом в "Озон" банке.
Знакомство с нашей площадкой общения по финансовым вопросам на Банки ру принесло мне неоценимую помощь в повышении своей финансовой грамотности. Зайдя на главную страницу и нажимая "Новости и общение" - заходим в "Диалог" - читаем посты и делимся своим опытом в этой сфере :
Листая предложения по различным финансовым продуктам на нашей платформе Банки ру, заинтересовался акцией "Розыгрыш 30 призов по 25 тыс. за открытие онлайн вклада".
Мы с супругой планировали поменять ей телефон. Старый телефон прослужил верой и правдой 6 лет. Он бы ещё послужил, но батарея уже плохо служит, но и функционал слабоват. Определились с маркой нового телефона. Начали мониторить цены в магазинах. Цена примерно одна и та же. Всё таки хотелось купить телефон с хорошей скидкой, подходящих категорий кэшбэка не было.
Я тоже решила написать о своем опыте в получении практически "космического" (иначе и не скажешь) кэшбэка от Т банка. Я давно мечтаю поехать в Казань, вот уже как несколько лет. Такая маленькая мечта. Но все не получалось: то не с кем, то дорого, то времени было мало спланировать поездку. Но мысль о вожделенной поездке прочно засела у меня в голове. А в июне 2026 г. где-то в середине месяца мне выпала дополнительная категория кэшбэка на июнь -35 % на ЖД билеты. Я выбрала эту...
Россельхозбанк по всем кредитным картам снизил процентную ставку с 59,9% до 54,5% годовых, ПСК с 56,266% до 51,366% годовых.
Планируем с мужем оформить кредит, но не знаем, в каком банке сейчас кредитные условия более выгодные. Рассматривали ВТБ, Сбер, Т-банк, но так и не пришли к какому-то решению.
С каждым годом мошенники придумывают все более изощренные схемы отъема денег. Телефоны, компьютеры и электронные архивы позволяют узнать о вас довольно много. Не дайте ввести себя в заблуждение. Если к вам звонят или приходят незнакомые люди, которые что-то знают о вас, скорее всего – ЭТО МОШЕННИКИ. Вот ситуации, которые ДОЛЖНЫ ВАС НАСТОРОЖИТЬ:
На данный момент ключевая ставка Центрального Банка РФ - 21%, она была установлена на заседании 21 марта 2025 года. Так что же это такое?
Есть ли смысл делать дебетовую карту альфы просто мне все говорят что там плохие условия и так себе обслуживание?
Росстат поделился свежими данными — оказывается, большинство из нас наконец-то стали довольны своими доходами. Цифры впечатляют: 61% работников считают зарплату справедливой, это на целых 10% больше, чем два года назад. Средние зарплаты действительно выросли — почти на 18%, особенно в промышленности и сфере услуг.
Наткнулся на интересный вклад, точнее на необычное описание вклада "Юбилейный" в газтрансбканке
у сбера вот есть отдельная история про людей с инвалидностью и отдельно про ментальное здоровье https://www.sberbank.ru/ru/person/specialbank?tab=mentalhp
Больше половины крупнейших банков (включая ВТБ и Сбер) снизили реальные ставки по ипотеке. Вроде бы хорошие новости — на 0.5–1.5 пункта меньше. Но вот что интересно. На бумаге ставки падают, а на деле люди жалуются, что банки либо одобряют меньшую сумму, либо требуют кучу дополнительных документов. В статье пишут, что снижение связано с конкуренцией за клиентов, но по факту выгодные ставки получают только «идеальные» заёмщики с зарплатой в этом же банке.
Аналитики Goldman Sachs не исключают, что стоимость нефти марки Brent может опуститься ниже $40 за барр. при «экстремальном» развитии событий.
Дебетовая «Моя карта» от Почта Банка улучшила свои позиции в рейтинге выгодных карт для покупок с кешбэком в апреле 2025 года по версии финансового портала Bankiros.ru. Эксперты проанализировали условия начисления кешбэка, а также стоимость обслуживания и скорость выпуска карты.