Итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения за квартал сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 473 300 рублей (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Было заключено 5,9 тыс. ДДУ (-15,2% за квартал, +16,7% за год).
По данным «Метриум», в I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах, где 18,4 тыс. – квартиры (-5,2% за квартал, +12,1% за год) и 3,8 тыс. – апартаменты (+2,2% за квартал, -6,0% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.
В I квартале 2025 года сегмент новостроек бизнес-класса пополнили 6 новых проектов с квартирами. В двух проектах ведется бронирование.
Среди округов лидерство по объему предложения сохраняет ЮАО. Здесь реализуются такие масштабные проекты как Wave, Shagal и «ЗИЛАРТ» Сильнее всего за квартал цена кв. м выросла в ЦАО (536 тыс. руб./кв. м, +7,0% за квартал). Объем предложения сократился в 6 округах из 9 за исключением ВАО (1,1 тыс. лотов, +13% за квартал), СВАО (2,8 тыс. лотов, +7% за квартал) и СЗАО (3,8 тыс. лотов, +6% за квартал).
Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.
На фоне сокращения темпов вывода новых проектов доля предложения в корпусах на начальной стадии строительства снизилась до 18,9% (-4,2 п.п. за квартал). Из-за уменьшения объема предложения на стадии котлована выросла доля предложения на более поздних этапах строительства. Однако, в отличие от котлована, абсолютный объем предложения на этих этапах существенно не изменился.
Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов.
В распределении предложения по типологии за квартал выросла доля двухкомнатных лотов (32,6%, +0,9 п.п. за квартал) и сократилась доля трехкомнатных форматов (12,6%, -1,0 п.п. за квартал). Доля студий и однокомнатных квартир и апартаментов практически не изменилась.
Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по комнатности, количество лотов.
В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли предложения без отделки (64,9%, +2,7 п.п. за квартал), причем объем предложения без отделки за квартал не изменился (14,4 тыс. лотов, без изменений за квартал), а рост доли произошел за счет вымывания форматов с чистовой отделкой (5,7 тыс. лотов, -10,9% за квартал.) и отделкой white box (2,1 тыс. лотов, -10,8% за квартал).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 487 150 руб. за кв. м (+3,0% за квартал, +4,1% за год), апартаментов – 391 940 руб. за кв. м (+1,3% за квартал, +3,9% за год).
Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м.
Рейтинг самых доступных апартаментов в I квартале 2025 года:
– N'ICE LOFT (Нижегородский, ЮВАО): апартамент площадью 17,83 кв. м. за 7 млн руб.;
– «ФизтехСити» (Северный, СВАО): апартамент площадью 26,1 кв. м. за 7,8 млн руб.;
– «Аквилон Signal» (Отрадное, СВАО): апартамент площадью 22,7 кв. м. за 7,8 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в I квартале 2025 года:
– Stellar City (Можайский, ЗАО): квартира площадью 30,8 кв. м. за 8,4 млн руб.;
– «UNO Соколиная гора» (Соколиная Гора, ВАО): квартира площадью 20,8 кв. м. за 9,1 млн руб.;
– Wave (Москворечье-Сабурово, ЮАО): квартира площадью 20,5 кв. м. за 9,2 млн руб.;
В I квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 5,9 тыс. ДДУ (-15,1% за квартал, +16,7% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (2 234 ДДУ), а минимальное – в марте (1 788 ДДУ, -19,5% к февралю).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт (Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по месяцам, шт (Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 34% (-2 п.п. за квартал, -22% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
Средняя ставка по рыночной ипотеке по итогам марта к декабрю снизилась с 30% до 28%, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Но все равно этот показатель остается заградительным. При этом средняя стоимость лотов в новостройках бизнес-класса составляет 27 млн руб. То есть ту же семейную ипотеку можно оформить зачастую только по комбо-программе с огромной переплатой по процентам. В результате популярность жилищных кредитов снижается, а в некоторых проектах сделки с ними и вовсе сошли на нет. Покупатели очень активно переориентировались на выгодные рассрочки. Особой популярностью пользуются беспроцентные схемы. Уверена, что востребованность рассрочек сохранится и после снижения ключевой ставки, хотя, конечно, немного снизится.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками.
В I квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮАО (25%, +3 п.п. за квартал), где по числу сделок лидируют ЗИЛАРТ (346 ДДУ) и Shagal (283 ДДУ). Второе место по числу сделок приходится на СЗАО (16%, +1 п.п. за квартал), третью позицию занимает ЗАО (15%, -2 п.п. за квартал).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам (Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок).
Основные тенденции
В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса зафиксировано 5 925 ДДУ — на 15,1% меньше, чем в IV квартале 2024 года. Снижение объясняется сезонностью: традиционно высокий спрос в конце года и спад после январских праздников, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – После отмены льготной ипотеки (II квартал 2024 года) доля ипотечных сделок сократилась на 34 п. п., достигнув 34% в I квартале 2025 года. Это минимум с 2017 года. Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%. Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал). Таким образом, игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования.
_____
Материалы предоставлены риелторской и консалтинговой компанией «Метриум».
В июне месяце текущего года, проведя анализ своих банковских приложений, решил впервые, воспользоваться накопительным продуктом в "Озон" банке.
Знакомство с нашей площадкой общения по финансовым вопросам на Банки ру принесло мне неоценимую помощь в повышении своей финансовой грамотности. Зайдя на главную страницу и нажимая "Новости и общение" - заходим в "Диалог" - читаем посты и делимся своим опытом в этой сфере :
Листая предложения по различным финансовым продуктам на нашей платформе Банки ру, заинтересовался акцией "Розыгрыш 30 призов по 25 тыс. за открытие онлайн вклада".
Мы с супругой планировали поменять ей телефон. Старый телефон прослужил верой и правдой 6 лет. Он бы ещё послужил, но батарея уже плохо служит, но и функционал слабоват. Определились с маркой нового телефона. Начали мониторить цены в магазинах. Цена примерно одна и та же. Всё таки хотелось купить телефон с хорошей скидкой, подходящих категорий кэшбэка не было.
Я тоже решила написать о своем опыте в получении практически "космического" (иначе и не скажешь) кэшбэка от Т банка. Я давно мечтаю поехать в Казань, вот уже как несколько лет. Такая маленькая мечта. Но все не получалось: то не с кем, то дорого, то времени было мало спланировать поездку. Но мысль о вожделенной поездке прочно засела у меня в голове. А в июне 2026 г. где-то в середине месяца мне выпала дополнительная категория кэшбэка на июнь -35 % на ЖД билеты. Я выбрала эту...
На рынке МФО работает множество разных компаний. Наверняка вы прямо сейчас можете назвать сразу несколько. Так зачем выбирать именно нас?
В зависимости от срока процентные ставки при выплате
процентов ежемесячно составляют 2,73–3,69% годовых, с ежемесячной капитализацией
процентов — 2,75–3,75% годовых.
Минимальная сумма вклада — 20 тыс. юаней. Дополнительные взносы и расходные
операции не предусмотрены.
При подключении пакета услуг Premium или Private ставки будут выше.
Фондовые индексы в мире заметно снижаются, причем на такое падение отреагировал и российский фондовый рынок. Пора уже начинать скупать бытовую технику и делать другие крупные покупки? Или все ещё не стоит поддаваться панике? Эксперты говорят о первых признаках финансового и торгово-экономического кризиса. На фоне такой ситуации призывают россиян не продавать акции, а напротив, покупать их, если имеется подобная возможность. Сейчас важно сохранять спокойствие.
По вкладу «Мой доход» снижены ставки при размещении на 91 и
181 день. На 91 день процентная ставка составляет 19%, на 181 день — 20%
годовых.
Для зарплатных клиентов и пенсионеров действуют повышенные ставки.
По вкладу «Сильная ставка» ставки также понижены на 91 и 181 день. Повышенная
ставка на 91 день составляет 19,5%, базовая — 18,5% годовых. Повышенная ставка
на 181 день равна 20,5%, а базовая — 19,5% годовых.
По вкладу «Стабильный доход» процентная ставка повышена при размещении на...
Банк Уралсиб, с 14.04 изменил условия тарифа по вкладу,,Доход,,
ПСБ снизил по срокам 3 мес. и 6 мес % ставки по вкладу,,Сильная ставка,,
Начала искать для себя оптимальный вклад на несколько месяцев. Я не владею огромными капиталами, но есть 100 тысяч, которые могу положить на процент. Рассматривала варианты Сбера, все-таки пользуюсь услугами этого банка каждый день. В апреле от Сбербанка действует вклад “Лучший %”, на который нужно положить минимум 100 тысяч. Не снимаешь их, и через три месяца у тебя почти на 5000 рублей больше, а если положить деньги на полгода, то доход составит уже 10 тысяч. Вроде бы немного, но ведь и эта...
Опыт по сбережению около 10 лет , для себя сделала вывод , что вклады , наиболее оптимальный и безопасный способ , преумножить свои сбережения . Почему я так решила , у меня был отрицательный опыт по инвестициям в ценные бумаги , сумма вложения , по итогу может быть меньше по сумме в конце продажи , акции компаний особенно зарубежных были заморожены ( не реально вывести ), так что я за вклад. По вкладам я могу с уверенностью сказать , они затрахрваны до 1,4 миллиона рублей , в случае потери...
При оформлении кредитной карты необходимо очень внимательно читать условия и погашать сумму задолженности желательно заранее. Сегодня в большом ходу кредитки с беспроцентным периодом. Разных банках он составляет от 50 до 120 дней.
Единственным выходом из ситуации, когда нагрузка по кредитам оказывается непосильной, остаётся процедура банкротства. При этом подразумевается, что банкрот теряет свое жилье. Но как говорится, есть нюансы.