Налоговый вычет за аренду или всем выйти из сумрака!

Как пишет «NEWS.ru», в Совете Федерации предложили ввести совершенно новый налоговый вычет - за аренду жилья. По мнению автора инициативы – сенатора Айрата Гибатдинова, нововведение должно помочь молодым семьям накопить на собственное жильё, а также вывести рынок из тени.

«Считаю необходимым внедрить налоговый вычет за аренду жилья по аналогии с уже существующими нормами. Этот инструмент может органично войти в систему поддержки граждан. Подобная льгота актуальна особенно сейчас — в условиях, когда молодые семьи все чаще вынуждены снимать жилье из-за высоких цен и ограниченной доступности ипотечных программ. Возможность вернуть часть уплаченных налогов помогла бы снизить финансовую нагрузку и повысить качество жизни этой категории граждан», — заявил сенатор.

Предполагается, что такой вычет будет предоставляться на оплату арендного жилья до 70 тысяч рублей в месяц или порога по региону. Однако при обязательном соблюдении условий единственного жилья, временной регистрации и официальной оплаты, подтверждённой документами. Одновременно с этим, важно помнить, что налоговый вычет могут получить только люди, работающие официально и платящие налоги. Значительная часть граждан не могут рассчитывать на налоговые вычеты - по оценкам Минтруда 9,6 млн граждан в прошлом году получали зарплаты «в конвертах». Сюда же можно приплюсовать и более чем 12,7 млн самозанятых граждан.

По данным сервиса «Яндекс Аренда», в июле 2025 года средняя стоимость аренды квартир в Москве составила 89 тысяч рублей в месяц, увеличившись на 4,1% по сравнению с предыдущим периодом.

При этом стоимость аренды значительно варьируется в зависимости от типа жилья. Например, аренда студии в столице в среднем обходится в 65 тысяч рублей, однокомнатные квартиры — 70 тысяч рублей, двухкомнатные квартиры — 100 тысяч рублей, трёхкомнатные апартаменты — 168 тысяч рублей.

Но это в столице, где по понятным причинам жилье сильно дороже. В целом по стране в первом полугодии средний бюджет аренды квартиры в России составил 26,5 тыс. рублей в месяц. Об этом говорят данные исследования заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александра Цыганова.

Согласно исследованию «ДОМ.РФ», сейчас треть арендаторов снимают жилье неофициально. На фоне мирового опыта российский арендный рынок не только непрозрачный, но и в целом неразвитый. В Европе и США жилье снимает в среднем 34% семей, а в крупнейших городах мира — до 80%.

Ранее я писал, что согласно результатам опроса сервиса по поиску работы и подбору сотрудников Superjob, лишь 25% считают ипотеку выгодным вариантом – годом ранее таких было значительно больше (38%). При этом аренду предпочитают уже 37% опрошенных, тогда как в 2024 году этот показатель составлял всего 22%. Примечательно, что среди молодёжи до 34 лет – лишь каждый пятый (20%) предпочитает ипотеку аренде. Молодые респонденты чаще других советуют снимать жильё – такой вариант выбирают 43% из них.

И это не удивительно - несмотря на некоторое снижение ставок в последнее время, они все равно находятся на очень высоком уровне. Так, по данным «ДОМ.РФ», средневзвешенные ставки по ипотеке в топ-20 банках страны составляли: на первичном и вторичном рынках —  23,05% годовых, по программам рефинансирования —  25,10% годовых. А это практически заградительный уровень ставок. По данным за первое полугодие 2025 года, банки выдали почти 400 тыс. ипотечных кредитов примерно на 1,5 трлн руб. По количеству это на 55% меньше, чем за первые шесть месяцев прошлого года, а по сумме — на 47% меньше.

Подытоживая, в случае если инициатива будет законодательно реализовано, для квартиросъемщиков станет более выгодно снимать квартиру легально (все-таки 13-15% "скидки" от таких значительных сумм - это весьма немало) снимать квартиру легально станет выгоднее для квартиросъемщиков, которые начнут  искать такую аренду. С другой же стороны, захотят ли массово арендодатели выходить из «серой зоны» и платить налог - большой вопрос...