Ключевая ставка 15%, а ипотека 10%: разбираем прогнозы и ожидания
Ключевая ставка в России может снизиться до 15% годовых к концу 2025 года, такой прогноз озвучил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, при сохранении текущих макроэкономических условий Центробанк получит пространство для смягчения монетарной политики.
На мой взгляд, прогноз парламентария выглядит скорее оптимистичным, тогда как Банк России, как правило, сохраняет сдержанность.
Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке назначено на 12 сентября. Если посмотреть на макростатистику, то рост инфляционных ожиданий населения сохраняет проинфляционные риски, что может замедлить темпы снижения. На этом фоне считаю, что в сентябре регулятор опустит ключевую ставку лишь на 100 б.п., с текущих 18% до 17% годовых. А дальнейшие шаги будут зависеть от того, насколько устойчивым окажется тренд к замедлению инфляции.
Таким образом, реальное снижение ставки к диапазону 15–16% осуществимо, но при условии сохранения позитивных макроэкономических тенденций. Любое усиление инфляционных рисков или внешнеэкономических потрясений заставит ЦБ придерживаться более консервативного сценария.
Доступная ипотека: миф или реальность
В Национальном рейтинговом агентстве ожидают, что средняя ставка по ипотеке в России к концу 2026 года может стабилизироваться на уровне 10–11% годовых.
Давайте посчитаем: если учитывать спред между ключевой ставкой и ипотечными процентами, который обычно составляет около 2–3%, то для достижения озвученных показателей ставка ЦБ должна составлять около 8–9%. До конца 2026 года предполагается примерно 8 заседаний ЦБ (по одному каждые 1,5–2 месяца). Для снижения с 17% до 8–9% потребуется уменьшение на 8–9% за 8 заседаний, то есть в среднем на 1–1,125%.
Такой темп возможен только при стабильной макроэкономической ситуации, включая снижение инфляции до 4% и укрепление рубля, что пока выглядит недостижимым как минимум в ближайшие месяцы, так как инфляция в России на 25 августа составляла 8,43%.
Я считаю, что снижение ключевой ставки до 8–9% к концу 2026 года выглядит слишком амбициозной задачей, и достижимо лишь при условии устойчивого замедления инфляции и отсутствия внешних шоков. Высокая неопределенность, связанная с геополитическими рисками и волатильностью сырьевых рынков, почти наверняка замедлит темпы снижения. Более вероятный сценарий, что к концу 2026 года ключевая ставка ЦБ опустится не ниже 10–12% годовых, а значит ипотека будут на уровне 12–15%.
С уважением, Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global
Мы продолжаем поддерживать авторов, кто готов писать регулярно, но не ради количества, а ради действительно сильного контента.
Благодаря вам мы решили повторить наш конкурс полезных комментариев. Результат первого конкурса превзошел ожидания: сотни живых дискуссий под постами экспертов и подробные ответы на вопросы других пользователей. Именно вы делаете Диалог местом, где о деньгах говорят по делу, а не общими фразами.
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы публиковали в Диалоге посты о финансовых продуктах, которыми вы пользуетесь или пользовались раньше, и объясняли неочевидные вещи про них. Столько много полезного и интересного было опубликовано. Спасибо всем участникам!
В июне месяце текущего года, проведя анализ своих банковских приложений, решил впервые, воспользоваться накопительным продуктом в "Озон" банке.
Сегодня в чате поддержки Т-банка появилось сообщение о том, что с 15 сентября 2026 года вступают в силу изменения по условиям переводов между физическими лицами.
Поездки в Китай подешевеют благодаря отмене виз. Оформление однократной визы для россиян стоило 6,3 тыс. рублей.
Прочитала у одного из авторов Диалога про интересный способ накопить почти 70 тысяч за год. Суть его заключается в том, чтобы в течение 52 недель каждую неделю откладывать энную сумму денег - начиная от 50 рублей с шагом 50 рублей (т.е. 50, 100, 150, 200 и так далее). Очень подробно про это рассказывается здесь.
В первый день Восточного экономического форума директор по региональному развитию АО «СОГАЗ» Алексей Абрамов и председатель правительства Республики Саха (Якутия) Кирилл Бычков подписали соглашение о сотрудничестве.
За период с 18 по 31 августа «Ингосстрах» выплатил своим клиентам более 3,1 миллиарда рублей в сегменте автострахования. Так, по каско было выплачено более 1,1 миллиарда рублей, а по ОСАГО — более 2 миллиардов рублей.
Ключевая ставка может снизиться до 12% в 2026 г. Это следует из доклада «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики Банка России на 2026 г. и период 2027-2028 гг.».
В вопросах информационной безопасности нет компромиссов. И решать эту задачу нужно тоже комплексно, пресекая попытки мошенничества на корню. Мы подошли к решению этого вопроса с масштабной коллаборацией, начав совместную работу с мобильными операторами «Билайн», МТС и «Мегафон».
Генеральный директор УК «Ингосстрах-Инвестиции» Роман Семенихин поделился с читателями журнала «Компании» своим представлением о том, на какие активы следует обратить внимание, чтобы на рыночном экзамене весной 2026 года получить положительную оценку инвестиций.
Пока все рвут музыкальные колонки от ТОЙ САМОЙ песни. 🧔 Ресторан "Madame Roche" в Москве, под шумок выпустил десерт для 3 сентября.
И что бы сделать этот день идеальным, при подаче десерта, необходимо сжечь лист с датой и тем самым вы перевернёте, НАКОНЕЦ-ТО, календарь и сможете насладиться десертом 🍨
Вопрос: Кому вы дадите кредит на самых невыгодных условиях?
