Рынок ипотеки попал в полную зависимость от господдержки
Количество выдач ипотечных кредитов с господдержкой в августе 2025 года заметно выросло. Так, по данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), их число увеличилось на 25% в годовом выражении и достигло 49,6 тысяч, а общий объём выданных средств составил почти 287 млрд руб. против 222 млрд годом ранее.
Доля льготной ипотеки в общей структуре рынка усилилась и достигла 57% по числу сделок и 76% по объёму. При этом средний размер кредита вырос до 5,78 млн руб., а средний срок кредитования увеличился на восемь месяцев, до 322 месяцев.
Основными причинами роста стали сохранение высокой потребности населения в приобретении жилья на фоне подорожания квадратного метра и ограниченной доступности стандартных рыночных кредитов при ключевой ставке в 17% годовых.
Льготные программы остаются единственным инструментом, позволяющим поддерживать спрос на ипотеку, они субсидируются государством, а банки могут предлагать более мягкие условия.
Дополнительным фактором стала концентрация выдач в крупнейших регионах, так как Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург обеспечили почти треть всех сделок, а максимальные средние суммы кредитов фиксируются именно в столичном регионе. В то же время в региональной разбивке заметен тренд на удлинение сроков, в отдельных субъектах срок ипотечного займа превышает 330 месяцев, что отражает стремление растянуть платежи и сохранить приемлемый уровень ежемесячной кредитной нагрузки.
Ключевой вывод заключается в том, что рынок ипотеки сегодня практически держится на господдержке. За восемь месяцев текущего года было оформлено 308,7 тыс. льготных кредитов на сумму 1,77 трлн руб., однако это на треть меньше, чем годом ранее.
Такая динамика показывает ограниченность спроса при высоких ставках и указывает на то, что без пролонгации или расширения льготных программ рынок рискует столкнуться с заметным спадом. До конца 2025 года можно ожидать сохранения высокого удельного веса господдержки в ипотеке порядка 60–65% по объёму, при этом средний чек продолжит расти за счёт подорожания жилья. Однако потенциал количественного расширения будет ограничен, и рост числа сделок в отдельных месяцах компенсируется общим снижением выдач в сравнении с 2024 годом.
С уважением, Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global
Мы продолжаем поддерживать авторов, кто готов писать регулярно, но не ради количества, а ради действительно сильного контента.
Благодаря вам мы решили повторить наш конкурс полезных комментариев. Результат первого конкурса превзошел ожидания: сотни живых дискуссий под постами экспертов и подробные ответы на вопросы других пользователей. Именно вы делаете Диалог местом, где о деньгах говорят по делу, а не общими фразами.
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы публиковали в Диалоге посты о финансовых продуктах, которыми вы пользуетесь или пользовались раньше, и объясняли неочевидные вещи про них. Столько много полезного и интересного было опубликовано. Спасибо всем участникам!
Сегодня — заключительная часть рубрики, в которой эксперт по инвестициям и финансовой грамотности, Дмитрий Хмелев, отвечал на вопросы пользователей Диалога. В финальном выпуске разбираемся в деталях программы долгосрочных сбережений: как работает государственное софинансирование, от чего зависит его размер и какие преимущества ПДС дает пенсионерам. Если пропустили предыдущие выпуски — они ждут вас по ссылкам: первая часть, вторая, третья, четвертая, пятая, шестая и седьмая.
Листая предложения по различным финансовым продуктам на нашей платформе Банки ру, заинтересовался акцией "Розыгрыш 30 призов по 25 тыс. за открытие онлайн вклада".
Слово «дефолт» в России вызывает почти инстинктивную тревогу. Когда речь заходит о 2026 годе, многие вспоминают не только 1998-й, но и технический дефолт 2022 года. Давайте отделим эмоции от фактов и посмотрим, что происходит на самом деле.
Поучаствую и я в челлендже по #финзеркало )
Финансы — это не скучно. Это ваша суперсила.
Подскажите существует ли сейчас пассивный доход или это вымысел для дурачков?
Издание Bloomberg сообщает, что знаменитый ютубер MrBeast, который раздает деньги направо-налево, - владелец убыточного канала.
Сбер продал свою долю (45%) в Еаптека, избавившись от непрофильного актива.
Шесть руководителей СК «Росгосстрах Жизнь» по различным функциональным направлениям вошли в престижный рейтинг – «Топ-1000 российских менеджеров» Ассоциации менеджеров и ИД «Коммерсантъ». Он проводится ежегодно с 2021 года, его цель – выявление наиболее талантливых управленцев в отраслях по мнению представителей профессионального сообщества по результатам деятельности за год.
Великое цифровое королевство сияло новыми башнями 🏰. Огромная монета с символом "₽" парила в небе, озаряя улицы золотистым светом. Народ радовался — казалось, настала эпоха порядка и удобства.
Нравятся мне все новинки цифровой индустрии!
Экономлю финансы, делая своим руками то, за что другие берут деньги. Я научилась: