Рынок ипотеки попал в полную зависимость от господдержки
Количество выдач ипотечных кредитов с господдержкой в августе 2025 года заметно выросло. Так, по данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), их число увеличилось на 25% в годовом выражении и достигло 49,6 тысяч, а общий объём выданных средств составил почти 287 млрд руб. против 222 млрд годом ранее.
Доля льготной ипотеки в общей структуре рынка усилилась и достигла 57% по числу сделок и 76% по объёму. При этом средний размер кредита вырос до 5,78 млн руб., а средний срок кредитования увеличился на восемь месяцев, до 322 месяцев.
Основными причинами роста стали сохранение высокой потребности населения в приобретении жилья на фоне подорожания квадратного метра и ограниченной доступности стандартных рыночных кредитов при ключевой ставке в 17% годовых.
Льготные программы остаются единственным инструментом, позволяющим поддерживать спрос на ипотеку, они субсидируются государством, а банки могут предлагать более мягкие условия.
Дополнительным фактором стала концентрация выдач в крупнейших регионах, так как Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург обеспечили почти треть всех сделок, а максимальные средние суммы кредитов фиксируются именно в столичном регионе. В то же время в региональной разбивке заметен тренд на удлинение сроков, в отдельных субъектах срок ипотечного займа превышает 330 месяцев, что отражает стремление растянуть платежи и сохранить приемлемый уровень ежемесячной кредитной нагрузки.
Ключевой вывод заключается в том, что рынок ипотеки сегодня практически держится на господдержке. За восемь месяцев текущего года было оформлено 308,7 тыс. льготных кредитов на сумму 1,77 трлн руб., однако это на треть меньше, чем годом ранее.
Такая динамика показывает ограниченность спроса при высоких ставках и указывает на то, что без пролонгации или расширения льготных программ рынок рискует столкнуться с заметным спадом. До конца 2025 года можно ожидать сохранения высокого удельного веса господдержки в ипотеке порядка 60–65% по объёму, при этом средний чек продолжит расти за счёт подорожания жилья. Однако потенциал количественного расширения будет ограничен, и рост числа сделок в отдельных месяцах компенсируется общим снижением выдач в сравнении с 2024 годом.
С уважением, Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global
Врываемся в октябрь с новостью, от которой по спине бегут мурашки — приятные! Весь этот месяц в Диалоге будет «Жуткий октябрь»: серия конкурсов о финансовых страхах, ужасах и мистике.
Многие жители нашей необъятной страны проходили опыт по сдаче и аренде (съёме) жилья. Я сам прошёл этот путь, сменил четырёх хозяев в арендованных квартирах. Общий "стаж" проживания на съёмной площади у меня составил около шести лет. Судьба была благосклонна - все хозяева были достаточно адекватные люди. Да и я не давал повода на какие-либо эксцессы. Вовремя вносил плату, поддерживал порядок и сохранность бытовых приборов. Делал мелкий ремонт по мере необходимости.
В начале двух тысячных годов,многим гражданам страны, приходили по почте конверты, а внутри находилась кредитная карта. Которую можно активировать по телефону , лимит по тем картам был от 50000-70000 рублей.И вот в один прекрасный день , мои родственники находят в своём почтовом ящике , конверт. Открыв конверт , обнаружили кредитную карту,а также красивый буклет с фотографиями счастливых людей и бумажка с тарифным планом. Тариф примерно такой, прошло уже много лет, уже многое подзабылось.
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы писали честные отзывы о ваших застройщиках. Благодарим всех, кто ответственно подошел к задаче. Ваши отзывы помогают другим пользователям принимать решения, а компаниям — становиться лучше.
Так уж вышло, что в 2023 году не стало моего папы и, как бы это странно, на тот момент неприятно, не звучало, но встал вопрос о получении, так скажем, наследства. А именно сбережения, деньги с банковских карт и т.д. Расскажу, как по вине Сбербанка я чуть не «потеряла» деньги и обращалась в Центробанк и прокуратуру.
Слово «дефолт» в России вызывает почти инстинктивную тревогу. Когда речь заходит о 2026 годе, многие вспоминают не только 1998-й, но и технический дефолт 2022 года. Давайте отделим эмоции от фактов и посмотрим, что происходит на самом деле.
Поучаствую и я в челлендже по #финзеркало )
Финансы — это не скучно. Это ваша суперсила.
Подскажите существует ли сейчас пассивный доход или это вымысел для дурачков?
Издание Bloomberg сообщает, что знаменитый ютубер MrBeast, который раздает деньги направо-налево, - владелец убыточного канала.
Сбер продал свою долю (45%) в Еаптека, избавившись от непрофильного актива.
Шесть руководителей СК «Росгосстрах Жизнь» по различным функциональным направлениям вошли в престижный рейтинг – «Топ-1000 российских менеджеров» Ассоциации менеджеров и ИД «Коммерсантъ». Он проводится ежегодно с 2021 года, его цель – выявление наиболее талантливых управленцев в отраслях по мнению представителей профессионального сообщества по результатам деятельности за год.
Великое цифровое королевство сияло новыми башнями 🏰. Огромная монета с символом "₽" парила в небе, озаряя улицы золотистым светом. Народ радовался — казалось, настала эпоха порядка и удобства.
Нравятся мне все новинки цифровой индустрии!
Экономлю финансы, делая своим руками то, за что другие берут деньги. Я научилась: