Лизинг недвижимости: что это и как работает
Что такое лизинг недвижимости
Лизинг недвижимости — это долгосрочная аренда здания, офиса, склада или квартиры с правом последующего выкупа.
Проще говоря, компания или частное лицо берёт объект в пользование, платит за него ежемесячные платежи, а в конце срока может оформить его в собственность.
📌 Законодательство РФ:
- ФЗ № 164 «О финансовой аренде (лизинге)»
- ГК РФ (гл. 34 — аренда, ст. 665–670 — лизинг)
Как работает схема
- Лизинговая компания покупает объект недвижимости.
- Передаёт его клиенту в пользование.
- Клиент ежемесячно вносит платежи (как аренду).
- По окончании договора объект можно выкупить по остаточной стоимости.
Где используется лизинг недвижимости
🔹Для бизнеса
- офисы, склады, торговые площади;
- выгодно для компаний, которые не хотят сразу замораживать капитал.
🔹Для частных лиц
- альтернатива ипотеке;
- можно оформить квартиру или дом через лизинговую схему.
Преимущества
✅ Нет необходимости сразу вносить всю сумму.
✅ Иногда лизинговые платежи ниже, чем банковский кредит.
✅ Возможность учесть платежи в расходах (для бизнеса — налоговая оптимизация).
✅ Гибкие условия договора.
Риски ⚠️
⚠️ До полного выкупа объект не является вашей собственностью.
⚠️ При просрочках лизинговая компания вправе изъять объект.
⚠️ Иногда совокупная переплата выше, чем по ипотеке.
⚠️ Ограниченный выбор объектов у лизинговых компаний.
Реальный кейс
Компания из Санкт-Петербурга оформила склад через лизинг на 7 лет:
- ежемесячный платёж оказался на 20% ниже банковского кредита;
- объект использовался для бизнеса с первого месяца;
- через 7 лет склад был полностью выкуплен и стал собственностью компании.
Лизинг недвижимости — это гибкая альтернатива ипотеке и банковскому кредиту, которая подходит и бизнесу, и частным лицам.
Главное преимущество — возможность пользоваться объектом сразу, а выкупить его позже.
Но нужно внимательно изучать договор, чтобы избежать скрытых переплат и рисков потери имущества.
Делюсь своим скромным опытом в инвестициях. Решила сравнить два банка, где открывала брокерские счета: Альфу и Совкомбанк.
Хочу рассказать о своем неоднозначном опыте участия в акции Совкомбанка "26 000 руб за 9 месяцев инвестиций"
С 14 сентября Мосбиржа увеличит длительность основной торговой сессии, что поменяется и почему:
Год назад я решил перевести свои сбережения из-под подушки на фондовый рынок. Выбор брокера был почти случайным — открыл приложение банка, нажал пару кнопок, и вот я уже клиент «Т Банк Инвестиции» (ныне Т-Инвестиции). Спустя 12 месяцев активной торговли хочу зафиксировать свой опыт.
Хочу рассказать про ПДС, программа новая, и многим пока непонятно, как она работает.
Представьте: вы сидите с калькулятором, листаете отчётность X5, а в голове — сплошные иксы, игреки и загадочные коэффициенты. Дивидендная история ретейлера напоминает уравнение, где вместо чисел — туманные прогнозы, а вместо знаков равенства — многозначительные многоточия. Разберёмся, какие «неизвестные» тут замешаны.
Ходят слухи (подтвержденные письмами счастья особо счастливым владельцам счетов Т-Инвестиций), что с 4 декабря изменяется комиссия за маржинальную торговлю. Теперь в долг без комиссии до 5000 рублей можно выбрать только по трем счетам, а раньше можно было по десяти.
Дивиденды ЭсЭфАй в размере 902 рубля на акцию — это, без преувеличения, финансовый фейерверк (или бомба)!
Представьте: компания, словно щедрый Дед Мороз, решила раздать инвесторам рекордные суммы в 64% от стоимости акции. Конечно, рынок отреагировал бурно — акции в один миг подскочили на 16% (и это еще суббота),а потом просто кончились (никто не желает продавать золотую курицу, пока она не снесла то самое яйцо). Но что стоит за этим «праздником жизни» и есть ли тут подвох.
Почему дивиденды...
Брать сейчас недвижимость или переложить на вклад ещё на 3-4 месяца?
Выручка в III квартале выросла на 2% г/г, до 10,9 млрд руб, при этом рентабельность по EBITDA составила 60% (против 65% годом ранее).
Сегодня хотим поделиться отзывом нашего пользователя, который может оказаться полезным для многих инвесторов, работающих с иностранными ценными бумагами. Речь пойдет о ситуации с невыплаченными дивидендами от зарубежного эмитента, имеющая затяжной характер и которая фактически переросла в удержание средств.
В финансовой сфере подводятся предварительные итоги масштабной реформы, касающейся получения статуса квалифицированного инвестора, которая стартовала в 2025 году. Изменения затронули ключевые параметры, включая имущественный и доходный цензы, а также ввели новые условия для доступа к сложным финансовым продуктам. Активные дискуссии вокруг нововведений указывают на то, что процесс трансформации, вероятно, продолжится и в 2026 году. Об этом пишет «Банковское обозрение».
ЗПИКФ «Фонд пре-АйПиО 1»* и ЗПИКФ «Фонд пре-АйПиО 2»** под управлением АО ВИМ Инвестиции завершили сделку по выходу из капитала ООО «Миксит», российского производителя косметики.
УК ВИМ Инвестиции приняла в управление средства целевого капитала, сформированного Санкт-Петербургским политехническим университетом Петра Великого. Управляющая компания сотрудничает с эндаумент-фондом СПбПУ с декабря 2024 года, за этот период под управление УК было передано 3 целевых капитала.
Роберт Кийосаки— американский предприниматель, инвестор и писатель, автор более чем 25 книг о деньгах и личных финансах.