Ипотека и ее будущее
Рассказываем, когда ипотечная ставка снизится и достигнет ли это снижение комфортного для россиян уровня.
Некомфортные ставки
К концу первой декады сентября 2024 года в 18 из 20 крупнейших банков по выдаче ипотеки ставки по рыночным программам превысили 20%, а в двух достигли почти 22% годовых, следует из аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Хотя за последние пять лет подобных высоких ставок не было, россияне берут ипотеку и на таких условиях.
За август 2024 года по рыночным программам в России было выдано 83 тыс. ипотечных кредитов на 189 млрд руб., подсчитали в «Дом.РФ». В количестве это на 27% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года (по данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), на тот момент средневзвешенная рыночная ипотечная ставка составляла 11,76%), а в денежном выражении это на 43% меньше, чем годом ранее. Тем не менее показатели далеки от нулевых. «Доля продаж недвижимости без кредитных средств в любом случае в разы ниже, чем количество ипотечных сделок. Во многих случаях ипотека — единственный способ улучшить свои жилищные условия или переехать в другой регион», — поясняет управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронин причину, по которой ипотеку продолжают брать и на нынешних рыночных условиях.
Чтобы ипотечные заемщики чувствовали себя комфортно, ставка должна быть ниже нынешней в пять раз, полагает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. И обосновывает это так: средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России в целом сейчас составляет 133,5 тыс. руб. (то есть на покупку средней двушки площадью 50 кв. м требуется 6,7 млн руб.), а средняя зарплата по стране, по данным Росстата на июнь, составляет 89,1 тыс. руб. «Это означает, что комфортный ежемесячный платеж по ипотеке получается равным порядка 27 тыс. руб.», — подсчитал эксперт.
Чтобы платеж стал комфортным при условии ипотеки на 25 лет и первоначального взноса в размере 20%, ипотечная ставка должна быть в районе 4%, сообщают в ФГ «Финам». Однако на таком уровне она не была никогда, если не брать в расчет точечные льготные программы, в лучшем случае — была вдвое выше. По рыночным программам, по данным ОКБ, минимум приходился на период с сентября 2020 года по март 2021 года. В это время средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке составляла 8,20–8,21% годовых. В остальные периоды она была выше. «Думаю, ипотечные ставки вряд ли смогут достичь комфортного уровня в 4% в обозримом будущем», — резюмирует Игорь Додонов.
В июне месяце текущего года, проведя анализ своих банковских приложений, решил впервые, воспользоваться накопительным продуктом в "Озон" банке.
Листая предложения по различным финансовым продуктам на нашей платформе Банки ру, заинтересовался акцией "Розыгрыш 30 призов по 25 тыс. за открытие онлайн вклада".
Мы с супругой планировали поменять ей телефон. Старый телефон прослужил верой и правдой 6 лет. Он бы ещё послужил, но батарея уже плохо служит, но и функционал слабоват. Определились с маркой нового телефона. Начали мониторить цены в магазинах. Цена примерно одна и та же. Всё таки хотелось купить телефон с хорошей скидкой, подходящих категорий кэшбэка не было.
Я тоже решила написать о своем опыте в получении практически "космического" (иначе и не скажешь) кэшбэка от Т банка. Я давно мечтаю поехать в Казань, вот уже как несколько лет. Такая маленькая мечта. Но все не получалось: то не с кем, то дорого, то времени было мало спланировать поездку. Но мысль о вожделенной поездке прочно засела у меня в голове. А в июне 2026 г. где-то в середине месяца мне выпала дополнительная категория кэшбэка на июнь -35 % на ЖД билеты. Я выбрала эту...
Мне не пришел кэшбэк за все самое важное за декабрь 2024 года. Необходимые покупки на 5000 рублей я совершила.Подскажите,что делать в такой ситуации?
ВТБ реализовал возможность осуществления денежных переводов в турецких лирах в любые банки Турции
Ожидания бизнеса по инфляции на 2025 год вдвое превысили прогноз ЦБ
Чем выше кредитный рейтинг ,тем больше вероятность одобрения займа , кредитный рейтинг увеличивается в зависимости от дохода,не было ли просрочки и ТД .
Кредиты часто воспринимаются как нечто негативное, но при правильном использовании они могут стать мощным инструментом для достижения финансовых целей. Вот несколько причин, почему кредиты могут быть полезными:
Руководство маркетплейса Wildberries не планирует переименовывать бренд в «Ягодки», заявила основательница компании Татьяна Ким и добавила, что это название было зарегистрировано для дальнейшего использования.
Банк России зарегистрировал новую платежную систему «Пэйви», учрежденную во Владивостоке. Информация об этом опубликована в реестре операторов платежных систем. «Пэйви» стала 61-й зарегистрированной системой.