Рынок недвижимости в Крыму: прогноз на 2025 год
Недвижимость в солнечном Крыму всегда привлекала как инвесторов, так и обычных граждан. Но сегодня рынок замер в ожидании: а что же будет дальше? Влияние геополитических факторов, транспортные проблемы, высокие цены на недвижимость, и в то же время инвестиционная привлекательность - все это приводит к ситуации “хочется, но колется”. Что будет с ценами на недвижимость в Крыму в 2025 году и стоит ли именно сейчас рассматривать варианты ее приобретения - разбирается вместе с финансовым аналитиком и экономическим обозревателем Викторией Кутузовой.
Туристический Крым
Туристический поток в Республику Крым в 2024 году составил 6,06 млн человек, что на 16% больше, чем в 2023 году, сообщил глава региона Сергей Аксенов.
“6,06 млн человек. Такое количество туристов Крым принял в 2024 году. Это на 16% больше, чем в 2023 году. Достойный результат, учитывая логистические ограничения, в условиях которых работает туристическая отрасль республики”.
из Telegram-канала главы региона Сергея Аксенова
По данным Аксенова, больше всего туристов посетило Южный берег Крыма - порядка 50%. Еще 24% отдыхали на западном побережье, 15% - на восточном, 11% - в Симферополе и ближайших к нему Симферопольском и Бахчисарайском районах. Большая часть отдыхающих прибыла на полуостров через Крымский мост на автобусах и автомобилях - 6%, а также на поездах - 26%; 11% добрались через Донбасс и Новороссию.
Согласно исследованию портала «Циан», средняя доходность от аренды апартаментов в курортных зонах Крыма составляет 8-12% годовых. Несмотря на внешние факторы, интерес к недвижимости в Крыму только растет.
Цена вопроса
Поскольку Крым является привлекательным регионом, то вопрос приобретения там недвижимости является актуальным как для частных лиц, так и для профессиональных инвесторов.
Согласно аналитическим данным 2025 года, стоимость квадратного метра в крымских новостройках составляет 148 413 руб. (+ 0,49%). Средняя цена за объект: «однушки» - 5,7 млн руб., «двушки» - 8,6 млн руб., «трешки» - 10,5 млн руб.
На вторичном рынке средняя цена за январь 2025 года составляет 159 357 руб. за кв. м, что превышает стоимость новостройки. В среднем однокомнатная квартира на вторичном рынке продается за 6,3 млн руб., «двушка» - 7,9 млн руб., «трешка» - 9 млн руб.
Ценовой прогноз
“Сейчас неплохой период для вхождения в крымский рынок недвижимости. В этом году и застройщики, и продавцы на вторичном рынке будут предлагать хорошие скидки и дисконты. Почему? Во-первых, вторичный рынок сегодня достаточно сильно стоит. И не для кого не секрет, что Крым - это регион, который по факту в составе РФ, но существуют и некоторые усложняющие нюансы. Например, ситуация, когда не все банки работают там, близкое расположение к Украине, транспортные и логистические трудности - все это дает о себе знать и играет не последнюю роль в формировании рынка недвижимости в регионе. Кроме того, на стоимость недвижимости в Крыму может повлиять и недавняя экологическая катастрофа в Черном море. Поэтому, по моим прогнозам, недвижимость в Крыму в 2025 году будет дешеветь. И это очень благоприятный период для инвестиций в недвижимость в этом регионе, на дальнейшую перспективу”.
Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, эксперт по недвижимости
Игра на перспективу
В Крыму за последние годы наблюдается активное развитие курортной недвижимости. По официальным данным, в 2024 году было выдано в два раза больше разрешений на строительство коммерческой недвижимости, чем на многоквартирные дома и индивидуальное жилье. Ожидается, что в 2025 году эта тенденция сохранится.
"Сегодня ситуация на рынке недвижимости в Крыму складывается не в пользу продавцов. Но в течение 3-5 лет эта ситуация может изменится кардинальным образом. Мы можем прогнозировать окончание СВО, к тому же за это время будут устранены последствия экологического бедствия в Черном море. И тогда рынок недвижимости снова покажет рост. Сейчас же эти новости горячие, они на слуху - естественно, они обрушивают цены на крымскую недвижимость. Но рынок изменится. Безусловно, Крым - это очень перспективная локация, и в долгосрочной перспективе недвижимость там, однозначно, будет расти".
Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, эксперт по недвижимости
Параллельно с ростом объемов строительства и развития туристической сферы, ожидается улучшение транспортной и социальной инфраструктуры в регионе. Это, в свою очередь, простимулирует рост рынка и создаст дополнительные рабочие места. Кроме того, усиление внимания к экологическим стандартам и развитие "зеленых" технологий станет важным фактором устойчивого развития Крыма.
Как сэкономить на покупке недвижимости?
Стабильный спрос на недвижимость в Крыму создает благодатную почву для предложения. Приобрести квартиру, апартаменты, дачу или земельный участок под строительство в Крыму сегодня можно без проблем - на сайте объявлений, у застройщиков, у брокеров, риэлторов и т.д.. Все зависит от предпочтений и бюджета покупателей. Однако есть и альтернативный способ: участвуя в торгах, можно купить объекты недвижимости по цене, которая ниже рынка.
Всем привет! Меня зовут Наталья и я тот самый человек, который начинает планировать бюджет с понедельника, а к среде уже заказывает доставку. Долгое время слово «инвестиции» вызывало у меня холодный пот, а «накопления на пенсию» звучало как шутка из параллельной вселенной. Но в этом месяце звезды сошлись: на день рождение подарили кругленькую сумму, и у меня образовалась свободная сумма в 100 000 рублей.
Недавно стартовали торги новым фондом, предоставляя возможность вкладываться в ОФЗ. TOFZ предполагает потенциальную доходность до 40% (нехило, да??) к 2026 г. Я не смог не изучить этот продукт и не поделиться с вами.
Газпром хочет выкупить часть своих долговых бумаг, которые должны быть погашены в 2025 году. Сейчас он готов заплатить за них полную стоимость (100% номинала) + проценты, которые накопились с момента последней выплаты.Раньше компания уже заменила 61% этих еврооблигаций на рублевые. Теперь выкупает оставшиеся ~195 млн евро.Подать заявку можно с 10 по 13 февраля. Деньги придут 19 февраля.
В ближайшее время мы опубликуем ряд изменений, касающихся индивидуальной лицензии OFAC.
Знатоки, подскажите, сейчас актуальна тема со сдачей экзамена ФСФР? Если да , где можно его сдать.
Здравствуйте, эксперты, подскажите, пожалуйста, что по вашему мнению лучше: Облигации или Акции, на чем лучше зарабатывать?
Мне очень интересно акции Газпрома вырастут в цене🤔
Российский фондовый рынок в последнее время впитал так много оптимизма, что находится в самой уязвимой точке перед тем, как пойти на коррекцию. Наша команда назвала этот эффект — свеча Трампа. Котлетный рост индекса на 20%+ без реальных оснований для оптимизма начался 19 декабря 2024 года. Несмотря на то, что статистика показывает выход розничных инвесторов из позиций, рынок продолжает подпитываться денежными средствами из фонда ликвидности и их других активов. Это первый признак эффекта...
ЦБ в своем материале «Обзор рисков финансовых рынков» опубликовал доходность вложений в инструменты российского финансового рынка в 2024 году.
Компания «Алроса», один из мировых лидеров в добыче алмазов, в 2024 году значительно нарастила продажи бриллиантов инвестиционного класса. Вот основные детали:
Брокер «Т-Инвестиции» действительно запустил новый венчурный закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) под названием **«Венчурные инвестиции 1»**. Этот фонд ориентирован на инвестиции в технологические стартапы, которые уже имеют значительную выручку (от 300 млн рублей в год) и демонстрируют устойчивый рост (более 30% ежегодно).
Стоимость акций ПАО «Корпоративный центр Икс 5» (управляет торговыми сетями «Пятерочка», «Перекресток» и «Чижик»), которые торгуются на Мосбирже под тикером X5, выросла на 1,45% и достигла 3215 руб. за бумагу. На таком уровне акции торгуются впервые с апреля 2024 года.
Наша сторона получает множество запросов о статусе заявок на получение индивидуальных лицензий OFAC, поэтому мы решили собрать самые актуальные вопросы и ответить на них в нескольких публикациях.