В соцсетях обсуждают, что риелторы просят предоставить на сделку выписку из реестра повесток. Такой документ понадобится и продавцам, и покупателям. Разбираемся, почему это важно, что делать, если вы покупаете или продаете квартиру в 2026 году.
Что случилось: закон и ограничения
«В последние дни на рынке недвижимости появилась практика делать запрос выписки из Реестра повесток у продавцов и покупателей. На самом деле это стало реальной необходимостью, которая продиктована изменениями законодательства еще в 2023 году и уже формирующейся практикой приостановления сделок. Если военнообязанный гражданин не явился по повестке, то вводятся ограничения, включая запрет на регистрацию сделок с недвижимостью через Росреестр, — комментирует Екатерина Авдеева, председатель совета директоров корпорации недвижимости «АСТОРИУС» (АО). — Для того чтобы нивелировать риск отказа в регистрации сделки с недвижимостью на основании Федерального закона от 14 апреля 2023 г. № 127-ФЗ требуется выписка из Реестра повесток, поэтому логично, что риелторы проверяют этот риск на этапе подготовки к сделке«.
Как работает запрет
Если человек получил повестку, то он должен явиться в военкомат, если он не сделает этого в течение 20 дней, то информация отправится в Росреестр, будет невозможно совершать регистрационные действия с недвижимостью. Важно учитывать, что изменился порядок получения повестки: теперь она может быть электронной, и уведомление о ее получении приходит на «Госуслуги». Даже если человек не проверяет регулярно свой личный кабинет, электронная повестка через 7 дней после ее отправки считается врученной.
Какие ограничения будут действовать
Нельзя будет:
- продавать, дарить, обменивать или официально сдавать в аренду любую недвижимость;
- получать недвижимость в дар или по наследству;
- регистрировать транспорт и недвижимость;
- управлять транспортным средством;
- получать кредиты и займы;
- регистрироваться в качестве ИП или самозанятого;
- выезжать из России (этот запрет действует уже с момента размещения повестки в Реестре).
Например, повестка появилась в Реестре 1 августа. Гражданин не заходил на «Госуслуги» и не знал об этом. Но уже 8 августа повестка считается врученной, а 28 августа автоматически вводится запрет на сделки с его недвижимостью.
Росреестр при рассмотрении заявления о регистрации смотрит не на дату подписания договора, а на дату рассмотрения заявления. Это значит: даже если договор был подписан до введения запрета, но заявление на регистрацию рассматривается уже после — в регистрации откажут.
Некоторые собственники ошибочно полагают, что если оформить доверенность на другого человека, запрет перестанет действовать. Это не так. Росреестр смотрит не на то, кто подписал договор и подал заявление, а на то, от кого к кому переходит право собственности. Если продавец — уклонист, доверенность ситуацию не спасет.
Как снять запрет
Все ограничения — временные. Как только гражданин явится в военкомат, запрет снимается в течение суток.
Что делать, если вы продаете или покупаете квартиру
Если вы продавец
Получите выписку из Реестра повесток заранее — до того, как начнете показывать квартиру или вести переговоры. Это сэкономит время: покупатели и их риелторы все равно попросят этот документ.
Если вы получили повестку — ни в коем случае не игнорируйте ее. Явитесь в военкомат в указанный срок. Только так вы сохраните право распоряжаться своей недвижимостью.
Если вы находитесь за границей и не снялись с воинского учета — запрет может быть наложен на вас точно так же, как на жителей России. По закону все граждане, планирующие пробыть за рубежом более полугода, обязаны сняться с воинского учета. Если этого сделано не было — при получении повестки действуют те же правила.
Провести сделку из-за рубежа до наложения запрета можно тремя способами:
- лично приехать в Россию и провести сделку самостоятельно;
- подписать документы дистанционно с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП);
- оформить нотариальную доверенность на доверенное лицо в России: через российское генконсульство или через местного нотариуса с апостилем (для стран СНГ апостиль не нужен). Учитывайте, что доверенное лицо не может продать или подарить недвижимость самому себе.
Если вы покупатель
Перед подписанием договора проверьте продавца. Запросите у него выписку из Реестра повесток — это стандартная практика в 2026 году.
Обратите особое внимание на мужчин-продавцов: они подлежат призыву и находятся в зоне наибольшего риска. Однако помните, что повестка может прийти любому военнообязанному гражданину: уволенным в запас, окончившим военный учебный центр при вузе, женщинам с военно-учетной специальностью.
Важно! Росреестр смотрит на дату рассмотрения заявления, а не на дату подписания договора. Если запрет появился между подписанием и регистрацией — сделка не пройдет. Проверяйте статус продавца как можно ближе к дате подачи документов в Росреестр.
Полезно проверить кредитную историю продавца, чтобы не потерять жилье
Как получить выписку из Реестра повесток для сделки с недвижимостью
«Бумажная справка из военкомата с "живой" печатью и подписью комиссара не требуется и не имеет практического смысла, так как данные в системе межведомственного взаимодействия обновляются в цифровом виде. Подойдет электронная выписка из Реестра повесток», — поясняет Максим Федоточкин, юрист Justice Pillars Law.
Для того чтобы получить выписку, нужно иметь подтвержденную запись на «Госуслугах».
Переходите на сайт реестрповесток.рф
Авторизуйтесь через «Госуслуги»
Система покажет, была ли отправлена повестка, данные воинского учета, действие временных ограничений.
Там же можно заказать документ, который подтвердит статус. Его можно скачать и предъявить на сделке.
«Файл в обязательном порядке подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью Министерства обороны РФ. Именно эта подпись приравнивает электронный документ к бумажному с печатью (согласно ФЗ № 63 "Об электронной подписи"), — поясняет Максим Федоточкин. — Для проверки подлинности такого документа можно отсканировать QR-код, который приводит на официальный верификационный узел Минцифры/Минобороны, где отображается актуальный статус гражданина в режиме реального времени».
Важно! Срок действия такой выписки законом не установлен, но из-за динамики обновления баз данных ее требуют формировать максимально близко к дате сделки (оптимально — за 1–2 дня до подписания договора купли-продажи или непосредственно в день подачи документов на регистрацию).
Какие еще документы могут потребовать риелторы в 2026 году
Повестки — не единственное, что проверяют риелторы перед сделкой. В 2026 году стандартный пакет документов для вторичного жилья включает:
Документы о праве собственности
- выписка из ЕГРН — подтверждает текущего владельца и наличие обременений;
- правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
Документы о дееспособности и семейном положении
- справки из психоневрологического и наркологического диспансера — подтверждают дееспособность продавца;
- нотариальное согласие супруга/супруги, если квартира приобреталась в браке;
- разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
Документы о состоянии квартиры
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- технический паспорт или поэтажный план (для проверки незаконных перепланировок);
- архивная выписка из домовой книги — позволяет отследить всех когда-либо зарегистрированных в квартире.
Как выбрать ипотеку на вторичное жилье
По данным базы продуктов Банки.ру, средняя ставка по рыночной ипотеке на вторичное жилье снизилась до 18,2% годовых. На условия для заемщиков сильно влияют первоначальный взнос и кредитный профиль. Эксперты Банки.ру отобрали несколько предложений с хорошими условиями для тех, у кого нет доступа к льготным ставкам. Тем, у кого уже есть своя квартира, стоит посмотреть и на кредит под залог недвижимости: деньги дают под залог имеющегося жилья, а тратить их можно на любые цели, в том числе на доплату за новое.
Кредит «Квартира» от Примсоцбанка, ставка по которому при указанных условиях составила 15,85% годовых. Ставка будет выше, если заемщик откажется от страхования, а сделка будет нестандартная (например, продажа по доверенности).
Кредит «Ипотека на вторичном рынке» от Кубань Кредита со ставкой 16,2% годовых. Ставка может быть ниже на 0,2 п. п. — для этого необходимо провести сделку полностью в онлайн-формате.
Кредит «Вторичное жилье» от Т-Банка со ставкой 16,9% годовых. Ставка может существенно вырасти (на 12 п. п.), если ипотека на залог прекратится до полного погашения задолженности либо если по ипотеке не будет обеспечения в виде залога недвижимости.
Розыгрыш 1 млн ₽ за покупку квартиры от ПИК.
Мой профиль
