Датский фонд ARISTA вложит миллиард евро в столичную недвижимость

Вчера глава датской компании Baltic Property Trust (BPT) Asset Management Ларс Онемус озвучил планы по развитию бизнеса в России. В этом году ВРТ намерена инвестировать в российский рынок real estate порядка миллиарда евро, увеличив активы одного из своих закрытых фондов BPT Arista. Средства планируется направить в офисную и складскую недвижимость, а также в ритейл.

Вчера представители BPT Asset Management рассказали о намерениях компании усилить свои позиции на российском рынке real estate. Как заявил Ларс Онемус, в этом году компания рассчитывает увеличить объем фонда BPT Arista, инвестирующего исключительно в российскую недвижимость, привлекая средства скандинавских пенсионных и инвестиционных фондов. Сейчас активы фонда BPT Arista составляют порядка 111,3 млн евро. Фонд владеет двумя торговыми центрами в Москве: «Глобал Сити» и «АркадаСтрой» — общей площадью 23,9 тыс. кв. м.

По словам г-на Онемуса, в ближайшее время компания рассчитывает закрыть еще ряд проектов в Москве, в частности в ближайшее время компания намерена приобрести два офисных центра. «Как и раньше, это будут готовые объекты», — уточняет управляющий директор по России BPT Asset Management Павел Черепанов. По его словам, основная доля инвестиций будет приходиться на торговую недвижимость, около 30—35% — на бизнес-центры, а остальное — на складскую недвижимость. В результате уже в этом году активы BPT Arista достигнут миллиарда евро. Ранее компания объявляла о намерениях инвестировать в российский сектор коммерческой недвижимости только 330 млн евро, однако в конце прошлого года пересмотрела инвестиционные планы. «Мы приняли решение об увеличении объема фонда не только в связи с развитием бизнеса в России и с появлением новых проектов, — отметил Ларс Онемус, — но и потому, что российская недвижимость растет в цене и сейчас минимальный объем инвестиций в один проект уже составляет 100—120 млн евро».

Кроме того, по словам г-на Черепанова, сейчас наиболее удобная ситуация для инвестиций в недвижимость, ведь на фоне роста банковских ставок и проблем с ликвидностью девелоперы заинтересованы в инвесторах. «У нас большие ожидания от рынка недвижимости. Если раньше мы ориентировались на годовую доходность 9%, то сейчас рассчитываем на проекты с доходностью 10—11% годовых», — говорит Павел Черепанов.

Гендиректор УК «КапиталЪ ПИФ» Роман Шемендюк полагает, что BPT Asset Management придется ориентироваться на сегмент строящейся недвижимости: «Девелоперы, которые еще не успели сдать объекты, действительно испытывают трудности с финансированием». Гендиректор УК «Уралсиб — Управление капиталом» Салават Халилов отмечает, что качественных предложений от девелоперов на рынке готовой недвижимости практически нет. «Поэтому, чтобы получить доходность 10—12%, лучше ориентироваться на торговые сети, у которых есть в собственности недвижимость и которые нуждаются в пополнении оборотных средств», — говорит Салават Халилов.

Альберт КОШКАРОВ