Башня «Меркурий» Игоря Кесаева в московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-Сити» может перейти к кредитору проекта — Сбербанку, пишет «Коммерсант». На сегодняшний день стоимость некогда самой высокой башни в Европе с учетом перспектив всего «Сити» не превышает 650 млн долларов, считают эксперты.
О том, что Сбербанк может забрать за долги башню «Меркурий» Игоря Кесаева (состояние 3 млрд долларов, по оценкам Forbes в 2015 году), газете рассказали два источника, знакомые с ходом переговоров собственника здания и кредитора. В группе «Меркурий» подтвердили факт переговоров. «Их тон доброжелательный», — уточнил представитель группы, не вдаваясь в детали. В Сбербанке от комментариев отказались.
До начала строительства «Лахта-центра» в Санкт-Петербурге в 2013 году «Меркурий» был самой высокой башней в Европе — 75 этажей (плюс пять подземных, 338,8 м). В башне 87,6 тыс. кв. м офисов, 22,6 тыс. кв. м апартаментов (61% выставлен на продажу, данные «Метрум групп»). По данным Knight Frank, вакансия в офисной части превышает 50%. В «Меркурии» была всего одна сделка по продаже офисных площадей: в ноябре 2012 года 10 тыс. кв. м (пять этажей) минимум за 80 млн долларов приобрела Japan Tobacco International. В JLL вакансию в офисах в ММДЦ оценивают в 29%, в зданиях класса А — до 32% (общая площадь офисов в «Москва-Сити» — 855 тыс. кв. м).
«Сейчас такой рынок, найти арендатора помещения под отделку очень трудно», — отмечает один из собеседников издания.
По оценкам управляющего директора Avica Property investors Наталии Тишендорф, стоимость «Меркурия» с учетом перспектив всего «Сити» не превышает 650 млн долларов. На презентации башни в 2012 году Игорь Кесаев говорил, что ее строительство обошлось ему в 1 млрд долларов. В 2008 году директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин в одном из интервью заявлял, что девелопер башни «Меркурий» в ММДЦ является их заемщиком, ему был выдан кредит на 300 млн долларов. Окончательную сумму долга ни заемщик, ни кредитор не называют. По данным издания, сумма долга превышает 400 млн долларов.
Независимо от соотношения долга и собственных средств банки предпочитают возвращать деньги, а не забирать залоги, отмечает издание. Этим, по словам участников рынка, текущий кризис отличается от предыдущего. В прошлый кризис 2008—2009 годов госбанки, как основные кредиторы строек в «Москва-Сити», стали крупными владельцами недвижимости в ММДЦ.
Сейчас заемщику стараются дать время, чтобы справиться с проблемами, потому что понимают, что дело не в качестве заемщика, а в глобальных причинах: замедлении экономического роста, сокращении спроса, снижении доходов, отмечает директор отдела рынков капитала CBRE Андрей Новиков. По его словам, забирать активы неэффективно: новый собственник окажется в такой же ситуации. Решение о крайних мерах работы с заемщиком, отметил Новиков, принимается после трех-четырех лет наблюдения, в течение которых компания не прилагает усилий для устранения проблем. «Если трудности возникли год назад, клиенту стараются помочь, подбирая кредитные «каникулы», меняя график выплат и т. д.», — говорит Новиков.
