Какие документы нужны при покупке квартиры

Что нужно для покупки квартиры? Помимо грамотного подхода к выбору местоположения, поиска средств на покупку и прочих деталей важно собрать и проверить все необходимые документы. От их полноты и юридической чистоты зависит успех сделки и ваше спокойствие в будущем.

Какие документы необходимы при покупке квартиры

В сделке купли-продажи недвижимости участвует две стороны — продавец и покупатель. Каждая предоставляет свои документы. 

Какие документы нужны продавцу

• Документы, удостоверяющие личность собственника квартиры— паспорт или иной документ с личной информаций 
• Акт купли-продажи — в нем прописываются условия сделки, права и обязанности покупателя и продавца, а также детали квартиры, включая адрес, площадь, комнатность и прочее. Где получить: у юриста или нотариуса долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — в ней содержится информация об объекте недвижимости. Нужно заказать свежую выписку из ЕГРН об объекте недвижимости — примерно за три дня до совершения сделки. Где получить: через Госуслуги, МФЦ или Росреестр
• Документ, подтверждающий право собственности — доказательство то, что продавец купил квартиру, которое станет основанием для регистрации права собственности на покупателя. Где получить: через Госуслуги, МФЦ или Росреестр.
• Технический паспорт на квартиру — в нем содердится информация о характеристиках и состоянии квартиры на момент купли-продажи. Где получить: в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Справка о задолженности по ЖКХ — на покупателя могут перейти незаявленные долги по «коммуналке». Где получить: в МФЦ или управляющей компании. 
• Согласие супруга на продажу — если квартира куплена в браке, согласие потребуется, даже если на момент продажи супруги уже развелись, в ней должно быть пусто. Где получить: в управляющей компании, МВД, МФЦ, на сайте госуслуг. 

Какие документы нужны при покупке квартиры покупателю

• Документы, удостоверяющие личность — паспорт или иной документ с личной информаций 
• Справка об отсутствии задолженности — не имеет задолженности по коммунальным платежам, налогам или другим обязательствам, связанным с недвижимостью.
• Письменное согласие супруга(и) — если покупатель состоит в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры.
• Реквизиты для перечисления денег — для проведения оплаты через банк необходимо предоставить реквизиты покупателя, чтобы деньги можно было перевести на нужный счет.

Какие документы необходимы для оформления ипотеки

Ипотека — вид кредита, который предоставляется банком или иной финансовой организацией для покупки недвижимости. Если брать квартиру в ипотеку, могут понадобится дополнительные документы. Их перечень зависит от банка, в котором она будет оформляться. Чаще всего просят предоставить: 

• справку о доходах; 
• выписку из банка о состоянии счета;
• справку о трудовом стаже;
• подтверждение вашей платежеспособности. 

Как зарегистрировать право собственности

Чтобы стать полноправным собственник, нужно чтобы государство записало сведения о недвижимости и данные по сделке в ЕГРН. 

Узнать набор документов, которые могут потребоваться для регистрации, можно найти на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра.

Определить, какие документы необходимы в конкретной ситуации, можно с помощью конструктора жизненных ситуаций.

Скрин с сайта rosreestr.gov.ru

На сайте нужно ответить на ряд вопросов. Они не только помогут понять, какие документы понадобятся, но и сколько будет будет стоить услуга.

Как документы нужны для проверки юридической чистоты

Объект не должен иметь каких-либо юридических проблем, которые могли бы аннулировать сделку или привести к спорам в будущем. Помимо всех выше перечисленных документов стоит запросить и проверить:

• Справки психоневрологических и наркологических диспансеров — они необходимы для снижения рисков оспаривания сделки из-за недееспособности продавца. Имея дело с продавцом, состоящем на учете в ПНД и НД, важно получить согласие опекуна и разрешения органа опеки.
• Документы о проверке на банкротство — продавец участвует в процедуре банкротства, это будет отражено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
• Документы об охранном статусе объекта недвижимости — при покупке жилья в здании с таким статусом важно получить от продавца выписку из Реестра охраны культурного наследия или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
• Справки из МВД — если есть сомнения, лучше подтвердить личность владельца, проверив подлинность его паспорта, соответствие его данных сведениям, указанным в выписке ЕГРН и документах на квартиру.

Сбор документов — ответственный этап на пути к новому жилью. Тщательная подготовка и проверка помогут избежать рисков и сделать сделку безопасной. А с каким самым неочевидным документом при покупке квартиры вам пришлось столкнуться? 

Читайте также посты «Диалога»: 

Как вступить в наследство

Почему не приходит налог на квартиру и что делать