На что обратить внимание в документах, если планируете снимать жилье

После взлета ипотечных ставок покупка жилья для многих стала практически недостижимой целью, поэтому спрос на аренду будет только расти. Однако найти и снять хорошее жилье не так просто. Необходимо внимательно изучать документы и проверять данные. Как же арендаторам обезопасить себя?

Что проверить в первую очередь?

Представьте, что после долгих поисков и просмотров вы нашли подходящую квартиру по нормальной цене. Казалось бы, можно выдохнуть, однако расслабляться рано.

До подписания договора аренды необходимо сделать "проверочную работу". Важно убедиться, что квартира действительно принадлежит арендодателю. Для этого запросите у человека, который будет сдавать жилье, выписку из ЕГРН и паспорт. В выписке должны быть указаны данные собственника, совпадающие с паспортными данными, и правильный адрес. Чтобы максимально обезопасить себя, можно попросить арендодателя заказать онлайн-выписку из ЕГРН при вас.

Если квартира в долевой собственности, то все стороны должны быть готовы подписать договор. Или один из собственников может действовать по доверенности от другой стороны. В этом случае проверьте данные всех владельцев. Иначе договор аренды могут признать недействительным, так как один собственник не может распоряжаться имуществом без согласия другого. Возможен и вариант, когда квартиру сдает посредник. Это законно, но представитель собственника должен иметь нотариальную доверенность, позволяющую ему подписывать договор аренды.

Проверьте, чтобы паспортные данные собственника совпадали с данными в выписке из ЕГРН и в доверенности. Также проверьте данные представителя в паспорте и в доверенности. Если проблем нет, можно переходить к заключению договора.

На что обратить внимание в договоре?

1. Проверьте адрес квартиры, которую вы снимаете. Прописанный в договоре адрес должен совпадать с реальным, а также с указанным в выписке из ЕГРН.

2. Проверьте указанные паспортные данные собственника (и его представителя, если это необходимо). Не стесняйтесь сверять все необходимые данные и просить показать паспорт столько раз, сколько вам необходимо. Лучше проверить все несколько раз и потратить лишнее время, чем потерять деньги и остаться без арендованного жилья.

3. Должны быть прописаны четкие условия аренды:

На какой срок сдается квартира. Договор можно заключить на короткий (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года) срок.

Сколько нужно платить за жилье. Чаще всего в России платят за аренду ежемесячно, поэтому в договоре должна быть закреплена не только сумма, но и дата внесения оплаты.

Входит ли оплата коммунальных услуг в итоговую арендную плату или за это нужно платить отдельно. Как правило, квартиросъемщики платят за воду и электричество. Но возможен и вариант, когда доплачивать ничего не нужно.

Правила внесения и возврата страхового депозита. В договоре должна быть информация о сумме депозита (как правило, это размер месячного платежа) и случаях, когда его не вернут (если будет испорчено имущество, арендатор досрочно откажется от исполнения договора и так далее).

4. Также внимательно изучите перечень имущества с указанием его состояния. Он может быть закреплен прямо в договоре или в дополнительном акте.

Проверьте, чтобы в перечне мебели и техники были указаны вещи, которые действительно находятся в квартире. Еще важно, чтобы в документе было указано состояние этих вещей, если имущество имеет дефекты. Если вы найдете дополнительные недочеты (например, сколы, царапины), попросите внести эти данные. В ином случае арендодатели могут частично или полностью не отдать страховой депозит, а доказать что-то будет практически невозможно.

5. Не стесняйтесь обсуждать с собственниками все нюансы аренды, даже если они кажутся очевидными. Однако одних разговоров мало: при появлении дополнительных договоренностей их стоит внести в договор. Например, если собственник пообещает заменить или докупить мебель и технику, это лучше закрепить в отдельном пункте с четкими формулировками.

Случается, что квартиру сдают в плохом состоянии, а арендаторы делают там ремонт под себя в счет ежемесячной оплаты. Это тоже обязательно нужно прописать в договоре, чтобы не остаться на улице и в долгах. Договор можно подписывать только убедившись в прозрачности всех пунктов и дополнительных сведений.

Что в итоге?

Итак, можно выделить основные правила.

1. Всегда заключайте договор аренды. Это обезопасит вас от потери денег и арендованного жилья.

2. Подписывайте договор только с собственником или посредником, который действует по доверенности.

3. Внимательно проверяйте все пункты договора.

4. Условия аренды в договоре должны быть четкими и понятными.

5. Сверяйте перечень имущества с вещами в квартире, которые там находятся. Если у вещей есть дефекты, это должно быть отображено в документе.

6. Дополнительные договоренности (например, о ремонте или замене каких-то вещей) нужно закреплять письменно.

Автор материала: генеральный директор Европейской Юридической Службы, исполнительный директор ELS GROUP Андрей Голощапов