Сбер Банк не согласовывает перераспределение земельных участков 

Я являюсь заемщиком ПАО Сбербанк по программе «Сельская ипотека». В залоге у банка находится принадлежащий мне земельный участок, на котором планируется строительство жилого дома.С целью улучшения характеристик участка я инициировала процедуру перераспределения со смежным земельным участком, который также находится в моей собственности. Планируется увеличение площади на 349 кв. м. Оба участка смежные, с сопоставимым видом разрешенного использования (ЛПХ). Речь идет именно о перераспределении земельных участков в порядке ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, а не об объединении, не о продаже и не о замене объекта залога. Дополнительно сообщаю, что в ходе проведенных земляных работ был выявлен высокий уровень грунтовых вод. Данный фактор существенно влияет на выбор пятна застройки и технические решения при строительстве жилого дома. В сложившихся условиях перераспределение земельных участков является необходимой мерой для формирования качественного и пригодного для строительства участка, позволяющего разместить дом с соблюдением строительных и санитарных норм. То есть мои действия продиктованы не формальным желанием изменить параметры участка, а объективной необходимостью обеспечить возможность безопасного и качественного строительства.Для проведения процедуры я за свой счет заказала межевой план. После его подготовки 14 мая 2026 года обратилась в чат поддержки «Домклик», где мне предложили подать заявление и загрузить документы. Я заполнила заявление и направила его вместе с межевым планом.Через несколько дней получила ответ, что при «объединении» земельных участков произойдет смена предмета залога, а по программе «Сельская ипотека» это невозможно. Я неоднократно поясняла, что речь идет не об объединении, а о перераспределении, прикладывала межевой план, однако в ответах сотрудники продолжали ссылаться именно на объединение и направляли шаблонные отказы без указания конкретных норм закона или положений моего кредитного договора.20.05.2026 мы дополнительно связались со специалистом Сбербанка по телефону. Ответ вновь был отрицательный — без детального правового обоснования, фактически в общей формулировке «невозможно».После этого я самостоятельно изучила законодательство. Статья 11.7 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность перераспределения смежных земельных участков. Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что распоряжение предметом ипотеки допускается с согласия залогодержателя. Прямого запрета на перераспределение земельного участка, находящегося в ипотеке, мной не выявлено. В Постановлении Правительства РФ № 1567 также отсутствует норма, прямо запрещающая изменение площади участка при сохранении целевого использования кредита.Я не отчуждаю имущество и не пытаюсь вывести его из-под залога. Участок остается в той же локации, с тем же назначением, строительство осуществляется в рамках программы. Более того, увеличение площади и более рациональное формирование границ объективно улучшают характеристики залогового имущества. Считаю отказ банка в предоставлении согласия на проведение кадастровых работ по перераспределению необоснованным. Мне не предоставлен мотивированный письменный ответ со ссылкой на конкретные нормы закона или условия договора, которые прямо запрещали бы данную процедуру. По сути, я столкнулась с формальным подходом без анализа реальных обстоятельств.

Дополнительно отмечу, что мое обращение было закрыто со статусом «Отказ клиента». Никакого отказа я не давала и просила предоставить мотивированный ответ. Такая формулировка не соответствует действительности.

Прошу ПАО Сбербанк провести проверку по моей ситуации, дать официальный мотивированный ответ с правовым обоснованием позиции банка и, при отсутствии прямых законодательных ограничений, предоставить согласие на перераспределение земельных участков.

Рассчитываю на объективное и взвешенное рассмотрение моего вопроса, поскольку мои действия направлены исключительно на создание пригодного для строительства земельного участка и улучшение характеристик залогового имущества, а не на нарушение условий кредитного договора.