Строительство ИЖС сегодня

Добрый день! Позвольте поделиться личным наблюдением из жизни. Однако, полагаю, эта тема, особенно в последние годы остро коснулась всех, кто участвовал или участвует сейчас в процессе строительства или покупки собственного жилья - квартиры или частного дома, дачи, гаража, коттеджа, бани и т.д., а так же ремонта, реконструкции, сноса, прокладки коммуникаций, оказании услуг в этой области, в общем всего того, что так или иначе касается рынка строительства и строительных материалов, услуг. И нет, это не будет прямой ссылкой на прочие статьи, на официальную статистику в этой области (только для сравнения), на анализы рынка и прочее. Только личный опыт в двух словах и несколько выводов. Пройдя через этот процесс, я четко могу заключить, что многое, из того, что доносят до нас официальные СМИ и статистика, не отражает действительность проблематики в полной мере. Статистика по средневзвешенной инфляции и ключевая ставка ЦБ РФ в реальности никогда не отражает уровень инфляции. Например, в настоящее время ключевая ставка сохранилась на уровне 21%, но разве она реально отражает текущий уровень инфляции?

Моя стройка началась в 2018 г., и это был год, в который такие слова как "пандемия" и "СВО" нам еще не были знакомы. Уровень цен в тот момент позволял мне построить дом ИЖС площадью 120 м2 по цене однокомнатной квартиры, а также купить участок ИЖС с коммуникациями в городе по цене около 400 тыс. за 1 сотку. Стоимость проектирования и других вспомогательных услуг была приемлемой. Стоимость проектов коммуникаций не превышали 30-40 тыс., домо-комплекта - 50-150 тыс. руб. в зависимости от стоимости строительства. В 2019 г. мне пришлось обновлять проект домо-комплекта, так как уже имеющийся проект на теплой керамике подорожал на 30-50%. Но пока проект обновлялся, стоимость домо-комплекта из газобетона так же выросла. Для сравнения. В 2018 году домо-комплект (теплый контур) из теплой керамики обошелся в 3,95 млн. руб., газобетона 2,8-3,2 млн., в 2019 г. газобетон подорожал до 4,2 млн., эту цену удалось с трудом зафиксировать в договоре. Начни я в 2018 г. сэкономил бы 250 тыс. Это произошло из-за удорожания бетона и арматуры на 30%. Далее, в 2019 г. стоимость коммуникаций подорожала примерно в 2 раза, в итоге я "потерял" еще 500 тыс. на коммуникациях. Но разве я мог себе представить тот «хаос», который придет в 2020 г.? Отделка дома с 2019 г. перешла на этот год. В конце марта строительные магазины закрылись. До этого момента я успел купить часть отделочных материалов. Например, пачка имитации бруса для обшивки стен стоила 1800 руб. А уже после открытия магазинов и рынков в июне следующая партия обошлась мне в 2800 руб., в течение года цена подскочила до 4200 руб., а ту часть отделки стен, которую я завершал в начале 2021 г. уже обошлась 5600 руб. за 1 пачку. В итоге общие потери на отделке по сравнению с 2019 г. превысили 1 млн., с учетом потребного объема материалов. Далее еще интереснее. В 2022 г. начали закупать мебель и бытовую технику. Не трудно догадаться что произошло с ценами в феврале-марте 2022 г. Общие "потери" на строительстве в моем случае из-за роста цен превысили 2,2 млн. по сравнению с уровнем цен 2019 г. и 2,5 млн. по сравнению с 2018 г. Но я сильно не переживаю, ведь начни я этот процесс в 2024 г., только на стоимости участка я бы потерял порядка 4 млн., стоимость сотки ИЖС с коммуникациями в моем районе перевалила за 1 млн., а на строительстве - вдвое, а это более 7,5 млн. руб.

Теперь выводы. Стоимость проекта дома с отделкой и коммуникациями, а так же участком 6 соток в 2018 г. составила 6,5 млн., в 2019 г. - 8,1 млн., в 2020 - 10,3 млн., в 2022 - 12,5 млн., а в 2024 - превысила 15 млн. руб. Рост за 5 лет - более 230%! А нам говорят о суммарной инфляции с 2018 по 2024 - 48,07%, т.е. даже менее 50%. Но как это возможно, ведь не только цены на недвижимость подскочили в 2-2,5 раза, но тоже самое произошло и по всем остальным позициям в сфере продаж и услуг? О чем это говорит? Зарплаты за 6 лет проиндексированы на 50%, а цены выросли на 230-250%! Отсюда лютая закредитованность населения, ведь скопив денег (а многие копят поколениями!) и начиная реализовывать свои планы, люди опираются на свои возможности, но и понятия не имеют, что ждет их в конце. Моя история со стройкой выросла в сумму заемных средств более 2,2 млн руб. (хотя изначально вся сумма на стройку и отделку была, даже с запасом!), с которыми в пандемию и годы СВО я не справился. В итоге УФСП может отобрать дом или зарплату, или все сразу, но разве это справедливо? Тогда зачем все это??? Хотя, о чем это я, ведь стоимость "однушки" в новостройке подскочила с 4 до 10 млн., а "трешки" 7 до 15 млн., и ведь кто-то прямо сейчас вынужден покупать это по "льготной" ипотеке. А в чем льгота? При таких ценах и 0% ставки ничего не поменяют. При нынешнем уровне цен зарплаты должны быть повышены минимум вдвое, чтобы люди продолжили более-менее нормально жить. Но государство прогнозирует инфляцию 8,09% за 2024 год, и это все, на что могут рассчитывать бюджетники при следующей индексации. Смешно и не смешно!