Инвесторы уходят с фондового рынка в пользу курортной недвижимости

Частные инвесторы все чаще выбирают курортные объекты вместо биржевых активов. Вложения в курортную недвижимость превращаются в один из главных инвестиционных трендов 2026 года.

К такому выводу пришли эксперты ГК ССК, представившие на пресс-конференции аналитику, подготовленную на основе данных bnMAP.pro. Причины смещения интереса — нестабильность фондового рынка и снижение ключевой ставки, которые подталкивают держателей капитала перекладывать средства в курортные метры. Лидером роста в первом полугодии 2026 года стала Анапа: спрос здесь увеличился на 43,1%. Второе место по перспективности заняли Кавказские Минеральные Воды. Дополнительным драйвером интереса к этому региону выступает государственная поддержка.

По оценкам специалистов, круглогодичная аренда в развивающихся курортных локациях — особенно с привлечением профессиональных операторов — приносит от 8 до 20% годовых, заметно опережая доходность банковских депозитов. Доля инвестиционных сделок с курортной недвижимостью в 2026 году достигла 65% в раскрученных локациях и около 45% — в развивающихся.

Примечательно, что каждую третью такую покупку (30%) совершают инвесторы из Москвы. Столичные клиенты все чаще присматриваются к небольшим городам Черноморского побережья, курортам КМВ и Калининградской области, рассматривая их как замену перегретому Сочи. Там стоимость квадратного метра на отдельных объектах уже превысила московскую, а количество сделок в первом полугодии просело на 40–65%.

Подстегивает спрос и развитие инфраструктуры в малых курортных городах. Так, ГК ССК направила 7 млрд рублей на инженерные сети города открытых горизонтов Нагория в Железноводске.

В июле девелопер открыл в центре Москвы первый офис продаж, полностью посвященный курортным объектам. Здесь столичные покупатели могут изучить проекты в Анапе, Новороссийске, Железноводске (КМВ) и Калининградской области, общаясь напрямую с застройщиком. Портфель компании насчитывает 1,3 млн кв. м недвижимости в курортных зонах — от гостиничных комплексов с управляемым арендным пулом до квартир в жилых комплексах, включая компактные студии и просторные многокомнатные резиденции. Цена лотов начинается от 5,5 млн и доходит до 35 млн рублей. Прежде подобные проекты показывали москвичам дистанционно либо через партнеров.

Аналитики отмечают, что в развивающихся прибрежных и горных территориях порог входа для инвестора может быть примерно на 20% ниже, чем в популярных локациях при схожих характеристиках объектов. В перспективе двух-трех лет стоимость такой недвижимости может вырасти на 30–70% — на фоне увеличения турпотока и нехватки качественного номерного фонда.