Топ-5 мошеннических схем при покупке жилья

Когда человек покупает недвижимость, особенно дорогую, есть риски нарваться на мошенников и потерять деньги. Про схему Долиной сейчас не говорит только ленивый, хотя она использовалась мошенниками уже очень давно.

Перед покупкой своего жилья я решила изучить основные риски, которые могут меня ожидать, хотя у меня сумма не такая и большая. Во-первых, я искала свое будущее жилье на специализированных сайтах по продаже недвижимости, где была полная информация о жилье, телефоны агентов по продаже и самих агентств. Во-вторых, перечитала множество информации, на что нужно обращать внимание.

Схемы мошенничества распределила на пять самых популярных:

• продажа квартиры под влиянием мошенников - мошенники находят одиноких пенсионеров, убеждают, что их сбережения и имущество в опасности, и под этим предлогом жертву уговаривают быстро продать свою квартиру и все вырученные деньги перевести на «безопасный счет». Потери – от 5 000 000 рублей.

• продажа квартиры, полученной в наследство - продается квартира, полученная в наследство, а потом сделка оспаривается через суд, который часто встает на сторону продавца. В итоге покупатель останется и без денег, и без квартиры. Потери - от 5 000 000 рублей.

• продажа квартиры недееспособным лицом - продается квартира от имени недееспособного лица или человека, находящегося под опекой. В таких случаях сделка может быть признана недействительной. Потери – от 5 000 000 рублей.

• продажа арендованной квартиры - используется реальная квартира, которую арендуют на несколько дней,  и на просмотре сообщают, что это «срочная продажа», «нужны деньги для встречной сделки» на «срочную операцию маме, поэтому и цена низкая». Документы на квартиру, соответственно, тоже фальшивые. Вы вносите предоплату а на следующее утро телефон продавца выключен, объявление снято с публикации. Потери -  100 000 – 250 000 рублей.

• продажа несуществующей квартиры – при покупке вам могут предоставить фальшивые фотографии и документы, включая свидетельства о праве собственности, технические паспорта и справки из БТИ. Цена у такой квартиры обычно существенно ниже рынка, а в объявлении могут быть фразы «срочная продажа», «без просмотров», «собственник живет за границей и избавляется от недвижимости в РФ», «только иногородним». Вы вносите аванс или задаток и продавцы сразу же отключают телефоны и исчезают, а объявление удаляется. Потери - 10.000 - 30.000 рублей.

При проведении таких сделок нужно соблюдать самые основные пункты предосторожности:

• прежде чем вносить аванс либо задаток, заключать предварительный договор купли-продажи;

• запрашивать у продавца выписку из ЕГРН и проверять ее подлинность;

• если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, обязательно проверять наличие разрешения органов опеки на продажу и справку из ПНД;

• уточнять, есть ли у продавца близкие родственники (взрослые дети, внуки) и попросить присутствовать их в переговорах и на сделке;

• заказывать независимую экспертизу квартиру и ее юридической чистоты.

Ну и также насторожить должно следующее:

• указаны слишком заманчивые условия - цена значительно ниже рыночной, фразы вроде «срочно», или «собственник за границей»,

• номер телефона продавца не привязан к мессенджерам, невозможно дозвониться до собственника;

• размытые или постановочные снимки, отсутствие реальных планов квартиры, шаблонные фразы без деталей («все документы в порядке»),

• нет точного адреса, этажа, площади и других параметров.

Надеюсь, друзья, нам будут встречаться только честные люди, и все сделки пройдут с максимальным комфортом!