Что такое эскроу-счет и как государство защищает деньги дольщиков
Эскроу-счёт - это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя блокируются до выполнения продавцом своих обязательств.
В долевом строительстве это работает так: вы вносите средства за квартиру, но застройщик не получает их, пока дом не будет введён в эксплуатацию и право собственности не перейдёт к вам. Банк выступает независимым посредником, который гарантирует, что деньги не уйдут в никуда. Механизм появился в 2018 году, когда был принят закон о переходе на проектное финансирование, а с 1 июля 2019 года привлечение денег дольщиков без эскроу-счётов фактически запрещено. Реформа должна была решить главную проблему рынка - обманутые дольщики, которые оставались без квартир и без денег при банкротстве застройщика. На 1 августа 2026 года на эскроу-счетах размещено 7,4 трлн рублей, количество счетов с остатками превышает 900 тысяч, а средства застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. Но есть тревожные сигналы: поступления на счета во втором квартале 2026 года снизились на 12% к первому кварталу - до 1,2 трлн рублей, что связано с охлаждением спроса на новостройки. Главная причина - рост популярности рассрочек, на такие сделки приходится уже четверть продаж, а по подписанным договорам на эскроу не поступило 1,5 трлн рублей будущих платежей. В 28 регионах средства на эскроу покрывают менее 70% долга застройщиков. Для дольщика главное преимущество в том, что если застройщик обанкротится, деньги возвращает банк, а не конкурсная масса - это принципиальное отличие от старой схемы. Срок возврата - три рабочих дня после регистрации расторжения договора. Ещё один плюс: средства защищены даже при отзыве лицензии у банка, они не входят в конкурсную массу. С 1 марта 2025 года эскроу распространили на строительство частных домов по договорам подряда, а с 2026 года - на случаи с ипотекой и приобретением готовых домов у юрлиц. По прогнозам ДОМ.РФ, к 2030 году половина частных домов будет строиться с эскроу.
Эскроу не панацея, но самый надёжный механизм защиты денег на рынке жилья. Главное - не подменяйте его договором займа: так застройщик получает деньги без ограничений, а вы теряете защиту.
Банки.ру участвует в Рейтинге работодателей hh.ru 2026 — в одном из самых заметных и авторитетных исследований рынка труда в России. 1 октября стартует ключевой этап: открытое голосование, и место компании в итоговом списке напрямую зависит от того, сколько голосов мы соберём. Голосовать могут не только соискатели, но и все, кому небезразличен бренд Банки.ру. Расскажите об этом друзьям, коллегам из других компаний и подписчикам в соцсетях.https://rating.hh.ru/poll
Я решила проанализировать, какие приложения для сканирования чеков приносят реальную выгоду. Для чистоты эксперимента сравнила доходность за последние месяцы. Ведь некоторыми начала пользоваться недавно.
Сегодня зашла в приложение Совкомбанк Халва, обнаружила неожиданный промокод в разделе "Важно".
Финансовый маркетплейс Банки.Ру предлагает много вариантов дополнительного дохода. Причем сделать это можно разными способами: разместить свои накопления на вклад или накопительный счет https://www.banki.ru/products/deposits/?source=urmfo_main_header , оформить карту с бонусом, написать отзыв в НР банков https://www.banki.ru/services/responses/, МФО https://www.banki.ru/microloans/responses/?source=urb_main_header, НПФ, страховых компаний и т.д., участвовать в конкурсах сообщества...
Есть несколько способов сэкономить на повседневных покупках в сети магазинов Пятёрочка и в доставке продуктов из этого сервиса.
Перед началом поста - дисклеймер: Данный материал носит исключительно ознакомительный характер и представляет собой анализ современных трендов в сфере экономики и финансов. Автор не оценивает личные ценности, убеждения или жизненный выбор человека, а лишь рассматривает поведение различных групп потребителей с точки зрения распределения денежных потоков.
Мечтаете о чём-то большом — путешествии, новом ноутбуке или своём деле? Не обязательно отказывать себе в маленьких радостях, чтобы накопить на мечту. Вот несколько способов копить без стресса:
Многие думают, что финансовая грамотность - это про инвестиции и сложные формулы, но фундамент - в простых привычках.
Сегодня смартфон стал полноценным цифровым кошельком. В нем хранятся доступы к картам, счетам и личным кабинетам. Мы защищаем телефон паролями, сканерами отпечатков пальцев и лица, считая, что наши деньги в полной безопасности.Однако профессиональные злоумышленники давно научились обходить стандартную защиту экрана. Если телефон попадет в чужие руки, под угрозой окажутся абсолютно все ваши средства. Самое опасное то, что большинство людей даже не догадываются о главных уязвимостях своего...
Когда мы смотрим на летящий в небе самолёт, мы видим лёгкость и изящество. Однако за каждым стабильным полётом стоят строжайшие правила авиационной безопасности, законы аэродинамики и точный расчёт топлива. Стоит пилоту или инженеру проигнорировать хотя бы одну инструкцию, и воздушное судно окажется в опасности.Личные финансы работают по тем же принципам. Наш кошелёк - это сложный летательный аппарат. Если управлять им вслепую, он никогда не оторвётся от земли или, что хуже, сорвётся в крутое...
Октябрь начался у меня на "Авито" с "чистой страницы". В профиле единственное объявление с минимальными просмотрами и пара заказов ждет выдачи.
Связь между речью и расходами кажется неочевидной. Мы привыкли искать утечку денег в выросших ценах, спонтанных покупках или налогах. Но часто главным виновником лишних трат становятся обычные слова-заполнители, которые мы используем в повседневном общении. В бытовых ситуациях - от похода на рынок до спора с автомехаником - наши речевые привычки работают против нас, заставляя переплачивать там, где можно было сэкономить.
Появление Системы быстрых платежей полностью изменило наши привычки. Нам больше не нужно переписывать длинные шестнадцатизначные номера пластиковых карт или платить огромные комиссии за отправку денег в другой регион. Достаточно ввести номер телефона, выбрать сумму и нажать одну кнопку. Деньги улетают мгновенно. Однако в этой скорости и простоте кроется скрытый технический подвох. Привычка отправлять средства «на автопилоте», не вчитываясь в финальное окно подтверждения, ежедневно лишает людей...
Повсеместное внедрение систем распознавания по отпечатку пальца или сканеру лица сформировало устойчивую привычку: человеку достаточно просто бросить взгляд на экран смартфона или приложить палец к датчику, и софт банка открывает доступ к счетам за долю секунды, избавляя от лишней суеты. Абсолютно все владельцы дебетовых карт относятся к этому интерфейсному благу как к полностью бесплатному житейскому удобству, гарантирующему железобетонную безопасность и защиту накоплений от мошенников. Нам...
