Обратил внимание, что во время потрясений на валютных рынках в обменниках банка очень большой спред. Зато в финаме он минимальный. Кто может это объяснить? Мое предположение, что банки отталкиваются от курса ЦБ, установленного на сегодня, а большой спред - это защита от рисков, а финам - это как биржа, где котировки в течении дня могут меняться онлайн.
Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса.
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при...
Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса.
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при...
Цитата
booster2000 пишет:
Я Вам гарантирую, что у Вас эта сделка не совершится. С точки зрения опыта работы с банками по другим сделкам, с завышением не было, было с занижением.
Поэтому без всякого рода сферических коней и необоснованных опасений. Ваш покупатель не решит вопрос с кредитором, как следствие - Вам просто не на что будет соглашаться и не о чем будет переживать)
----------
Вот это хороший ответ. Тем более мне надо решать вопрос с закрытием своей ипотеки перед продажей, поэтому надо будет как-то извернуться.
Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса.
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при...
Цитата
Sur43geon пишет:
у человека нет денег от слова "совсем". а рот разинут на 10 млн собственность. Я бы от таких держался подальше, а не пытался бы упорно найти суслика. Вы его возможно потом найдете, но стоит ли обучение того?
----------
Короче прямых возможностей кидка не видно, а остальное уже: " мутно как-то все - а вдруг кинут". Ну это не аргумент.
Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса.
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при...
Цитата
booster2000 пишет:
Вам не должно быть разницы, когда ответственность по договору у Вас в объеме фактически полученных средств. А вот где взять средства покупателю в рамках требований кредитора в размере, установленным кредиторов - проблема покупателя. Не стоит Вам влезать в их проблему, они ее сами должны решить.
А Вы должны ограничиваться условием продажи квартиры за ту стоимость, которую запросили, дела покупателя с банком - Вам не должны быть интересны.
----------
Мир не делится на белое и черное. И сферические кони в вакууме не существуют. Всегда нужно смотреть на различные обстоятельства. Конечно, хорошо бы пришел покупатель и сказал: плачу твою цену, даже еще 100К накидываю, причем я за нал, причем я приглашу юриста, который правильность проверит, да еще и прямо завтра. Но часто все бывает не так и надо рассматривать каждого покупателя и его обстоятельства.
Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса.
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при...
Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса.
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при...
Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса.
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при...
Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса.
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при...
Цитата
booster2000 пишет:
X
X Не пройдет сейчас такая схема. сейчас в любом банке ПВ = 15-20% * Минимальная сумма из отчета об оценке, либо из ДКП
во вторых, откуда такая уверенность, что оценят ровно на ту стоимость, что Вы желаете? Прошли те времена, когда оценочные компании плясали под дудку клиентов и от балды рисовали желанные стоимости. Сейчас банки, если замечают такие злоупотребления , просто отзывают аккредитацию и оценщики лишаются кормовой базы, а кроме как для ипотеки к ним особо никто и не ходит.
----------
Ну это, честно говоря, не моя проблема, а покупателя. Как они смогут договориться об оценке - их дело. Может свое агенство оценочное? Может коррупцию предложат - мне все равно. Риски именно для продавца интересуют.
Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса.
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при...
У нее ипотека - там не так просто, наверное, расторгнуть договор? К тому же, пока она расторгнет через суд - она уже заплатит несколько платежей (а с задолженности в 12 миллионов, они будут совсем Немаленькими). Плюс потеряет на страховке. В общем, похоже, при ипотеке это совсем невыгодное занятие.