BankExp, давайте читать мелкий шрифт, а не только рекламные заголовки.

НС под 17% при ставке ЦБ 15.5% — это классическая «промо-игла». Это либо приветственная ставка на 2 месяца для «свежих» клиентов (чтобы заманить ликвидность), либо ставка, обвешанная условиями (траты по картам, подписки, зарплатный проект). Это не пассивный доход, это работа по обслуживанию хотелок банка.

Главная уязвимость вашей схемы — односторонний порядок изменений. Банк может снизить ставку по Накопительному Счету завтра утром, просто прислав смс. И вы ничего не сделаете.Во флоатере (облигации) формула купона (КС + спред) зашита в эмиссионный документ. Эмитент обязан платить премию весь срок (3-5-10 лет), даже если ему это станет невыгодно.

Вы полагаетесь на милость маркетингового отдела банка. Я полагаюсь на юридически обязывающий контракт. Чувствуете разницу в надежности конструкции?

BankExp,  вы сами подтвердили мой диагноз: «Самолет» с его рейтингом А — это не несущая стена, а временная перегородка, которая первой трещит при деформации фундамента (высокой ставке ЦБ). Я же четко прописал ГОСТ: смотреть только на АА/ААА, где сидят инфраструктурные монополии типа «Газпром нефти» или МТС, у которых запас прочности кратно выше любого застройщика. Даже если «Россети» или РЖД дают доходность «Ключ + 1.1%», это всё равно математически выгоднее банковского вклада, который всегда по умолчанию дает «Ключ минус 2-3%» маржи банку в карман. 

BankExp,  налоги есть везде, но только у инвестора есть «байпас» в виде ИИС или ЛДТ (льготы на долгосрочное владение), которые позволяют легально обнулить НДФЛ или даже вернуть 52 000 руб. из бюджета, чего на вкладе не сделать никогда. Комиссия брокера в 0.05% — это коэффициент трения, который является статистической погрешностью на фоне того, как инфляция сжирает 5-7% реальной стоимости вашего вклада ежегодно. Вы боитесь заплатить копейку за обслуживание станка, пока ваш капитал просто ржавеет в банковском холодильнике. Во второй статья я дал информацию как снизить комиссию брокера, а также сэкономить на покупке  https://www.banki.ru/dialog/articles/45682/

BankExp, Коллега, АСВ страхует всего 1.4 млн — для серьезного капитала это не броня, а пластырь на открытый перелом. Если эмитент уровня РЖД или Газпрома пойдет на дно, ваш банк и вся страховая система превратятся в тыкву еще по дороге в морг, потому что платить в пустой казне будет просто нечем. Не путайте личный риск покупки «мусорных» облигаций с надежностью несущих конструкций всей экономики.

BankExp, Благодарю за внимание к моим постам и стилистике. В этом особенность 

моего подхода  - на финансы смотрю с технической стороны, а не со стороны гуманитариев - согласен, не совсем привычно, в тоже время дает увидеть такие моменты, которые не подсвечиваются, когда смотришь через очки классического образования. На все вопросы постараюсь ответить..

BankExp, Заставь кривой скрипт за этикой следить — он и серверный лоб расшибет, и вместе с политической грязью выплеснет в бан расписную ********* (смотреть чуть выше))))).

Анатолий С, 

Коллега, вы пытаетесь законсервировать лед в теплой комнате и называете это «сохранением». При реальной инфляции, которая бьет ставку по вкладу, ваше финансовое ведро протекает быстрее, чем банк капает туда проценты.

В инженерии капитала вообще не бывает «свободных» ресурсов: если ваш кэш тупо простаивает в холодильнике и не генерит реальную стоимость, он не сохраняется, он просто покрывается ржавчиной.

BankExp,  Волков бояться — в лес не ходить, коллега. Главный акционер крупнейших банков — это государство, а когда бюджет трещит по швам, эту дойную корову будут выжимать до последней капли ради дивидендов. Сидя на вкладе, вы стопроцентно гарантируете себе убыток от инфляции, а покупая долю в бизнесе — берете рабочий риск, чтобы в итоге не остаться у разбитого корыта.

BankExp, 

Коллега, вы путаете «гросс-доходность» бетонной коробки с «чистой эффективностью» капитала.

Давайте проведем дебаггинг вашей математики:

1. 4% — это катастрофа. При ставке ЦБ 18% (безрисковой!) и реальной инфляции 20%+, доходность в 4% — это сжигание капитала. Вы субсидируете жильца за свой счет.
2. Это не «маленький ЗПИФ». В коммерческом ЗПИФ (склады, ЦОДы) сидят профессиональные арендаторы (Ozon, X5) с контрактами на 10 лет и жесткой индексацией (CPI). В вашей квартире сидит студент, который может съехать завтра, сломав стиралку.
3. Скрытый OpEx. Вы забыли посчитать налог на имущество, взносы на капремонт, амортизацию ремонта (раз в 5-7 лет перекладывать ламинат/обои) и простой (downtime), пока ищете жильца.

Ваша квартира — это не пассивный доход. Это вторая работа управляющим недвижимостью с зарплатой ниже МРОТ.

Актив должен работать на вас, а не вы на него.

БЕЗ ПАФОСА ФИНАНСЫ, 

Итого: Сложите расходы по этим группам год назад и сейчас.(Сумма сейчас - Сумма год назад) / Сумма год назад * 100%.

Даже с вашим аскетизмом, из-за мяса и стоматологии ваша личная инфляция, скорее всего, пробивает 15-17%. Вклад в 18% позволяет вам просто стоять на месте, а не богатеть.