Во втором полугодии 2009 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) может удвоить по сравнению с первым полугодием объемы рефинансирования ипотеки, находящейся на банковских балансах, либо, напротив, существенно сократить их. Все зависит от того, удастся ли АИЖК привлечь на долговом рынке средства под собственные облигации.
Вчера наблюдательный совет АИЖК утвердил оптимистичный и пессимистичный варианты бизнес-плана на второе полугодие. Полностью содержание документа АИЖК не раскрывает, ссылаясь на коммерческую тайну. В официальном сообщении АИЖК подробно рассмотрен лишь оптимистичный вариант бизнес-плана на второе полугодие. Согласно ему, объем рефинансирования банков живыми деньгами достигнет 112,3 млрд руб. на конец года против 84,1 млрд руб. на конец первого полугодия. Таким образом, при благоприятном для АИЖК развитии событий во втором полугодии АИЖК рефинансирует ипотечных кредитов на общую сумму 28,2 млрд руб. В первом полугодии АИЖК заключило с банками договоры по рефинансированию ипотеки на общую сумму около 14 млрд руб.
Для реализации плана по двукратному увеличению объемов рефинансирования ипотеки АИЖК намерено задействовать пять источников средств. Это 30 млрд руб. прошлогоднего взноса государства в уставный капитал АИЖК (всего на 60 млрд руб.), которые не были израсходованы в первом полугодии, обещанный правительством дополнительный взнос в уставный капитал еще на 20 млрд руб., утвержденная кредитная линия ВЭБа на 40 млрд руб., средства от размещения корпоративных облигаций АИЖК с госгарантиями на 28 млрд руб. и еще трех выпусков ипотечных облигаций АИЖК на 16,5 млрд руб.
Пессимистичный вариант бизнес-плана будет реализован при невозможности привлечь средства от размещения облигаций агентства, говорится в его сообщении. Как пояснила «Ъ» директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, реализация того или иного сценария будет зависеть от состояния экономики страны и конъюнктуры рынка. «Мы рассчитываем, что реализуется некий промежуточный сценарий, ближе к оптимистичному»,— говорит она.
Наибольшие трудности возникнут с размещением ипотечных облигаций АИЖК, прогнозирует один из членов наблюдательного совета агентства. «АИЖК рассчитывает на средства Пенсионного фонда РФ, и для реализации этих расчетов одних лишь поправок в инвестдекларацию ПФР мало, лишних денег у фонда нет«— говорит он. Получить средства под корпоративные облигации АИЖК будет проще, соглашается другой собеседник «Ъ» в наблюдательном совете агентства. Для этого АИЖК намерено продавать собственные бумаги ЦБ в рамках сделок репо через уполномоченный банк либо обменять их на ипотечные закладные банков, которые, в свою очередь, смогут получить под них ломбардные кредиты.
Как изменятся объемы рефинансирования в случае реализации пессимистического сценария, в агентстве не говорят. Источник в наблюдательном совете указывает, что при худшем варианте развития событий объем рефинансирования во втором полугодии может составить 11 млрд руб., то есть почти в три раза меньше, чем в оптимистичном сценарии, и на четверть меньше, чем в первом полугодии. «Пессимистичный сценарий предполагает частичную компенсацию снижения объемов рефинансирования ипотеки живыми деньгами за счет обмена закладных банков на корпоративные и ипотечные облигации АИЖК»,— сообщил «Ъ» член наблюдательного совета, член правления ММВБ Владимир Гусаков. Этот механизм дает возможность рефинансировать ипотеку в АИЖК в том числе банкам, не работающим по стандартам АИЖК.
Впрочем, участники рынка скептически восприняли оба варианта бизнес-плана. «Учитывая, что объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам примерно 1 трлн руб., выделяемые суммы ничтожны и позволят лишь отчасти решить проблемы самого АИЖК, возникшие
Светлана ДЕМЕНТЬЕВА
