У петербургского девелопера «Строймонтаж», принадлежащего Артуру Кириленко и президенту Mirax Group Сергею Полонскому, могут быть заморожены счета и недвижимость. Балтийский банк, выдавший компании два кредита почти на 1 млрд руб., потребовал через суд наложить обеспечительные меры на имущество должника. «Строймонтажу», чей долг превышает 16 млрд руб., придется отбиваться и от других кредиторов, уже подавших свои иски вслед за банком.
Перед новогодними каникулами Балтийский банк подал два иска к «Строймонтажу», говорится в материалах арбитражного суда Санкт-Петербурга. В первом заявлении банк требует досрочно вернуть 717 млн руб. по кредитному договору с компанией «КосМонблан», поручителем которой выступил «Строймонтаж». Во втором иске речь идет о досрочном погашении кредита «Строймонтажу» на 250 млн руб. Банк просит суд наложить обеспечительные меры на имущество должника. Первые слушания по искам намечены на 28—29 января.
Основной совладелец «Строймонтажа» Артур Кириленко сообщил «Ъ», что компания ведет переговоры с Балтийским банком об отсрочке погашения заемных средств. «Банк пошел по формальному пути взыскания задолженности, чтобы занять более сильную позицию в переговорах»,— добавил господин Кириленко. В пресс-службе Балтийского банка подтвердили, что переговоры со «Строймонтажом» продолжаются, но от подробных комментариев отказались.
ЗАО «Строймонтаж» создано в Петербурге в 1994 году. Владельцы компании, по данным господина Кириленко,— он сам (90%) и президент Mirax Group Сергей Полонский (10%). Портфель реализованных проектов — более 800 тыс. кв. м жилья. По собственным данным, выручка в третьем квартале 2008 года составила 2,1 млрд руб., операционная прибыль — 22,3 млн руб.
По словам Артура Кириленко, сейчас долги компании перед банками-кредиторами (Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, Балтийский банк) и инвесткомпаниями с учетом облигационного займа (1,2 млрд руб., срок погашения — июнь 2011 года) составляют 6,1 млрд руб. Месяц назад «Строймонтаж» допустил технический дефолт по облигациям, выплатив кредиторам первый купон на сумму 89,7 млн руб. с недельным опозданием (см. «Ъ» от 25 декабря). Эта задержка заставила подать иски о досрочном взыскании задолженности многих контрагентов девелопера. Только за прошлую неделю в арбитражном суде Петербурга зарегистрировано девять исков от небанковских структур — ООО «Шеф», ООО «Автоматика», ЗАО «Постер» и др. (суммы не указаны). Из бухгалтерского баланса «Строймонтажа» за третий квартал 2008 года следует, что его кредиторская задолженность достигла 16,8 млрд руб., почти в шесть раз больше дебиторской задолженности.
Компания не находится в предбанкротном состоянии, уверяет господин Кириленко. По его словам, в случае необходимости он готов продать часть акций «Строймонтажа» или бизнес целиком российским компаниям, с которыми он уже ведет переговоры. Назвать потенциальных покупателей девелопер отказывается. Кроме того, настаивает он, стоимость земельных активов «Строймонтажа», которые еще до кризиса оценивались в 9,5 млрд руб., превышают обязательства перед банками.
Гендиректор компании «Лемешко и партнеры» Дмитрий Лемешко говорит, что с сентября по декабрь земля в Петербурге подешевела в четыре раза, а сделки по купле-продаже девелоперских активов практически не заключаются. «Если «Строймонтаж» будет продан частично или целиком, то дисконт может составить 50—60%»,— добавил эксперт. В случае удовлетворения судом заявления Балтийского банка о наложении обеспечительных мер на активы девелопера все счета и недвижимость «Строймонтажа» будут заморожены, и уже ни о какой продаже активов не может быть и речи, резюмирует управляющий партнер юридической компании «Дювернуа Лигал» Егор Носков.
Халиль АМИНОВ; Яна КАРПОВА
