Покупка собственного жилья сейчас может оказаться невыгодной, заявил РИА Новости финансовый консультант, эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Алексей Родин.
Для примера эксперт взял сумму в 15 млн рублей. Если вложить ее в жилье без ипотеки, в год такое вложение принесет не более 8% дохода, так как квартиры сейчас дорожают не более чем на уровень инфляции, отметил он. Если же разместить 15 млн рублей на депозите под 20% годовых, доход составит 3 млн рублей в год. Из этой суммы можно арендовать жилье за 60 тысяч рублей в месяц (720 тысяч рублей в год), а оставшиеся 2,3 млн рублей тратить на жизнь или оставлять для привлечения процентов.
Другой пример — сумма в 5 млн на руках, которую можно потратить на первоначальный взнос по ипотеке. При стоимости квартиры 15 млн рублей и сроке кредита 30 лет ежемесячный платеж составит 110 тысяч рублей для семейной ипотеки и 240 тысяч рублей для рыночной, подсчитал Родин. Если открыть вклад на 5 млн рублей, в год можно получить 1 млн рублей. За вычетом трат на аренду жилья (720 тысяч в год) доход составит 280 тысяч рублей.
«Таким образом, сейчас явно выгоднее аренда, нежели покупка. Тем более с учетом потенциала падения стоимости жилья», — подытожил эксперт.
Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, ответ на этот дискуссионный вопрос зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность, указывает эксперт.
Если вы все же решились на покупку собственного жилья, подобрать ипотеку можно на Банки.ру.
Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Готовое жилье» от Уралсиба
- Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка
- Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ
