Ремонт в съёмной квартире: кто платит и как вернуть деньги
Кран потёк в пятницу вечером. Хозяин не берёт трубку. И вот вы стоите на кухне с тряпкой в руках и думаете: это вообще чей кран?
Вопрос о том, кто платит за ремонт в съёмной квартире, возникает у большинства арендаторов — и ответ на него не такой очевидный, как хотелось бы.
Что обязан делать хозяин
По Гражданскому кодексу арендодатель обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии и поддерживать её таковой на протяжении всего срока аренды.
Хозяин отвечает за:
- капитальный ремонт — трубы, электропроводку, несущие конструкции;
- замену оборудования, которое вышло из строя не по вине жильца: холодильника, плиты, бойлера;
- устранение аварий — прорыв трубы, серьёзная протечка, неисправность отопления;
- всё, что делает квартиру непригодной для жизни.
Если что-то сломалось само по себе — это зона ответственности хозяина. Главное — зафиксировать и сообщить.
Что ложится на жильца
С мелким текущим ремонтом история другая: всё, что ломается или изнашивается в обычном быту, квартиросъёмщик оплачивает сам.
Арендатор берёт на себя:
- замену прокладок и мелкой фурнитуры;
- лампочки и мелкие крепежи;
- ущерб от собственных действий — разбитое стекло, сорванная ручка, пятно на стене;
- косметические работы, если это прописано в договоре.
Граница между «мелким» и «капитальным» часто размытая. При любых сомнениях уточняйте письменно — до того, как вызвали мастера.
Как правильно договориться о вычете
Схема рабочая и распространённая: жилец оплачивает ремонт сам, хозяин вычитает эту сумму из следующего месяца аренды. Чтобы не возникло споров, нужно три вещи.
- Зафиксируйте проблему. Напишите хозяину в мессенджере с описанием и фотографией. Это подтверждение того, что он знал о поломке и дал добро на ремонт.
- Получите согласие письменно. «Ок, чини, вычтем» в переписке — достаточно. Переписка у вас сохранится, что может быть полезным в потенциальных спорах.
- Сохраняйте все чеки. В частности квитанции от мастера и чеки за материалы. Без документов хозяин вправе отказать в компенсации, даже если изначально соглашался.
Если сумма крупная, стоит оформить письменное соглашение к договору найма — с указанием суммы, срока и способа возврата.
Если ждать нельзя
Бывает, что ремонт нужен прямо сейчас: прорвало трубу, сломался бойлер, отключилось электричество. Деньги от хозяина придут в следующем месяце, а мастер нужен сегодня.
Краткосрочный заём берёт на себя этот промежуток: чините всё сейчас, возвращаете в срок или переносите платёж на удобную дату, а оплатить придётся только накопившиеся проценты. Без ожидания, с горячей водой в квартире и без неловких разговоров с родственниками.
Мы продолжаем поддерживать авторов, кто готов писать регулярно, но не ради количества, а ради действительно сильного контента.
Мы подвели итоги нашего конкурса о работе инкассаторов в России. Пришло время узнать, какие факты действительно оказались правдой, а какие были красивой легендой — и конечно, назвать победителей.
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы публиковали в Диалоге посты о финансовых продуктах, которыми вы пользуетесь или пользовались раньше, и объясняли неочевидные вещи про них. Столько много полезного и интересного было опубликовано. Спасибо всем участникам!
Друзья, коллеги, диаложцы, здравствуйте!!! Всем удачи и хорошего настроения!!!
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы рассказывали, во сколько вам обошлись (или обойдутся) сборы ребенка в школу в этом году. Комментарии этого конкурса — просто кладезь лайфаков для родителей;)
Когда-то всё было просто: деньги были чем-то ценным сами по себе — золотыми или серебряными монетами. Каждая монета имела вес, металл и ценность.
В мире полно историй, где миллиардеры цепляются за каждую копейку до последнего вздоха. А этот человек поступил ровно наоборот.
В ущерб другому банку оплатил авиабилеты с подключенной опцией кэшбэка 2% авиабилеты. Сразу стало подозрительно,т.к. другие на покупки сразу начислили,а на самолёт нет. Написал в поддержку -ответили :"не волнуйтесь -в течение 21 дня всё будет". Прошел 21 день,я снова написал - как итог- третий день два отдела (как мне комментируют) бьются над решением данного вопроса,сроки не озвучивают,на дополнительные вопросы не отвечают. Подумайте дважды над тем, связываться с этим заведением или...
📊 Что мы имеем прямо сейчас?
Пенсионеры могут оформить микрозайм на тех же условиях, что и другие заемщики. Многие микрофинансовые организации не устанавливают жестких возрастных ограничений. Главное — иметь постоянный доход, например, пенсию. О том, как получить заем и на что обратить внимание, рассказывает Артем Дворников, генеральный директор ООО МКК «Академическая» (бренд «ВебЗайм»).
Наша коллега Алёна живет в Екатеринбурге и знает много необычных локаций в окрестностях этого города: кристальные озёра, дольмены, таинственные скалы.
Урал реально недооценённое направление, многие даже не догадываются, какая там красота!!
Подписки, о которых мы забыли.
Одна из крайностей в работе CRM-маркетологов над лояльностью — это попытка с помощью бонусов создать спрос там, где его нет. Задача программы лояльности — сделать так, чтобы в момент возникновения потребности он выбрал именно вас, снижать неопределенность и неуверенность в выборе.
«Ингосстрах», один из лидеров рынка страхования в России, поделился рекомендациями, которые помогут легче переносить жаркую погоду и поддерживать здоровье в летний период. Эксперт компании рассказал, как простые изменения в режиме дня, питании и организации дома помогают легче переносить жару.
Странно устроена голова: мы готовы торговаться за скидку 50 рублей в магазине, но абсолютно не паримся, когда банк незаметно снимает комиссию за СМС-информирование 5 лет подряд. 50 рублей — это оскорбление. 500 рублей в месяц — это "ну ладно, мелочь".Вывод: экономьте энергию на больших суммах. Проверьте подписки и страховки, которые вы оформили и забыли. Вдруг там скрывается ваша будущая поездка на море? 🏖 Какая у вас самая бесполезная подписка?