Правительство решило оставить действующие правила программы «Семейная ипотека», хотя изначально планировалось изменить условия с 1 июля 2026 года. Теперь все изменения планируется ввести не раньше 1 октября 2026 года, после проведения выборов в Государственную думу в сентябре.
Собрали в одном тексте все изменения, которые обсуждались до переноса сроков введения новых условия льготной программы.
Как возможно изменятся ставки по семейной ипотеке с 1 октября 2026 года
- Если в семье трое и более детей — снижение с нынешних 6% до 4%.
- Два ребенка — ставка остается на уровне 6%.
- Один ребенок — повышение до 10–12%.
«Ипотека под 10–12% для семей с одним ребенком не станет неподъемной, так как этот уровень все равно будет выгоднее рыночных программ: по данным мониторинга базы продуктов Банки.ру, средняя ставка по рыночной ипотеке на текущий момент — 19,5% годовых, — говорит эксперт-аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. — Однако важно понимать: одного критерия числа детей для справедливой реализации недостаточно. На возможности семьи получить ипотеку влияет не только ставка, но и стоимость жилья в конкретном регионе, уровень доходов и реальные возможности по накоплению первоначального взноса. Дифференциация способна обеспечить фактическую, а не номинальную доступность программы, но только если эти факторы будут учтены».
На Банки.ру можно подобрать ипотеку с учетом конкретной ситуации и сравнить между собой предложения от разных банков. С помощью сервиса подбора ипотеки можно заранее проверить кредитную историю перед подачей заявки, рассчитать ежемесячный платеж, полную стоимость кредита, сумму переплаты и даже возможный налоговый вычет — с учетом маткапитала, первоначального взноса и срока кредита.
Как возможно изменится максимальная сумма кредита для льготной ставки с 1 октября 2026
Сейчас максимальная сумма по семейной ипотеке составляет: 12 млн рублей — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; 6 млн рублей — в остальных регионах. Если стоимость квартиры больше, то семья использует комбинированную ипотеку, то есть берет кредит на остаток по рыночной ставке.
После 1 июля 2026 года лимиты будут увеличены:
- По одним данным, для семей, покупающих жилье площадью от 60 квадратных метров, лимит поднимут до 18 млн рублей в столичных регионах и до 9 млн в остальных.
- По другим — рассматривается увеличение базового лимита по всей стране с 6 млн до 8 млн рублей.
Заполняйте одну анкету и выбирайте из предложений банков
Какие еще предложения для изменения льготной программы обсуждались, но так и не были утверждены
Увеличить первоначальный взнос
Сейчас минимальный взнос для получения льготной ипотеки по постановлению правительства остается 20%. Еще три года назад Минфин впервые предложил повысить взнос до 30%. В 2024 году, когда ключевая ставка была высокой и рыночная ипотека стала фактически недоступной, многие крупные банки увеличили первоначальный взнос по льготным программам, потому что слишком быстро заканчивались лимиты на выдачу ипотеки с государственной поддержкой. В 2026 году ситуация изменилась, и банки снова предлагают застройщикам условия, где первоначальный взнос на уровне 20–30%
Ограничить покупку малогабаритного жилья по госпрограмме
В частности, еще в 2025 году сенатор Андрей Кутепов предлагал исключение квартир-студий, где жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, а также квартир менее 28 квадратных метров из программы. Предложение опирается на утвержденный правительством «Единый план по достижению национальных целей развития РФ до 2030 года», где одна из задач — обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году.
Дать доступ к льготной ипотеке семьям, где есть дети от семи до 16 лет
Сейчас семейную ипотеку выдают гражданам, у которых есть один ребенок в возрасте до шести лет включительно или ребенок с инвалидностью, а также россиянам с двумя и более несовершеннолетними детьми. В марте 2026 года депутат Сергей Миронов предложил расширить круг участников программы. В частности, включить семьи, где есть дети в возрасте от семи до 16 лет, чтобы у них была возможность увеличить жилплощадь или построить дом.
Привязать ставку ипотеки к доходам граждан
Предложение дифференцировать ставку в зависимости от региона предложил председатель комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов. Таким образом можно будет остановить отток населения: в столице и крупных городах процентная ставка по льготной ипотеке должна быть выше, а в небольших, где среднедушевой доход скромнее, — ниже.
Какие изменения льготной программы появились еще в феврале 2026
Одна семья — одна льготная: муж и жена не могут параллельно брать вторую льготную программу
Супруги обязаны выступать созаемщиками, если берут ипотеку по льготной программе. Исключение только для иностранного гражданства одного из супругов.
Отмена донорской ипотеки
С февраля 2026 года нельзя оформить квартиру на «донора» (родственника с детьми), чтобы получить льготную ставку 6% тем, кто сам под программу не подходил. Благодаря этой схеме многие покупали инвестиционные квартиры. Государство закрыло эту возможность, чтобы сосредоточиться на адресной помощи семьям с детьми.
Новые правила рефинансирования комбоипотек
Из-за того что цены на квартиры сильно выросли, практически одновременно выросли и ставки по рыночной ипотеки у многих семей, которые брали комбоипотеки в период высоких ставок появился долгосрочный кредит под очень высокий процент. Государство изменило механизм: теперь можно рефинаснировать рыночную часть кредита. Такая мера позволит сэкономить в долгосрочной перспективе.
Какие изменения нужно разобрать подробнее с экспертом?
Квартиры от 23 000 ₽ в месяц
Мой профиль
