«Райффайзенбанк Австрия» предложил новые условия предоставления ипотечных кредитов, в том числе и ипотеку без первоначального взноса. Среди иностранных банков, развивающих в России розничные услуги, Райффайзенбанк стал первым, кто пошел на внедрение продукта со столь высокими рисками. По мнению экспертов, это вынужденная мера для сохранения позиций в секторе ипотечных услуг на российском рынке.
Вчера Райффайзенбанк объявил об изменениях в программе ипотечного кредитования, которые вступили в силу с начала текущей недели. Среди новых предложений — кредит без первоначального взноса на покупку недвижимости, что стало беспрецедентной мерой для «дочки» иностранного банка в России. При этом программа не является пилотной — изменения в ней одновременно введены в Москве, Санкт-Петербурге и еще семи городах-миллионниках. Пока получить такой кредит смогут лишь клиенты агентств недвижимости-партнеров Райффайзенбанка.
По данным журнала «Коммерсантъ-Деньги», на 1 октября 2006 года Райффайзенбанк занимает 12-е место по размеру собственного капитала (20 млрд руб.) и 10-е — по сумме чистых активов (191,2 млрд руб.). В течение текущего года банк выдал ипотечных кредитов на сумму 3,9 млрд руб.
До настоящего времени ипотеку без первоначального взноса предлагали только российские банки, среди которых крупнейшими являются Банк Москвы и ВТБ-24. С введением высокорискованного ипотечного продукта в Райффайзенбанке рассчитывают если не догнать лидеров, то хотя бы сохранить имеющиеся темпы роста ипотечных кредитов. «Мы живем и работаем на рынке и не можем не учитывать происходящие на нем изменения»,— пояснил член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. По его словам, в условиях роста цен на московском рынке недвижимости накопление необходимых для первоначального взноса $20—30 тыс. для семей со средним достатком уже становится проблемой.
Эксперты считают, что консервативная политика оценки кредитоспособности заемщиков не позволяет иностранцам конкурировать с российскими банками. «Действия Райффайзенбанка продиктованы резким усилением конкуренции на российском рынке ипотечного кредитования — за год на несколько порядков,— говорит замначальника департамента продаж Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин.— Если три года назад ’Райффайзен’ входил в тройку лидеров в этом сегменте, то по результатам этого года имеет все шансы опуститься на несколько позиций вниз. Причиной тому — излишне консервативная кредитная политика западных банков по сравнению с российскими». «Таким образом банк привлекает новый сегмент заемщиков — менее обеспеченных и менее защищенных при возможном дефолте»,— согласен начальник управления розничного бизнеса ФК «Уралсиб» Василий Палаткин.
Российские игроки, внедрившие рисковую программу ипотеки, вполне удовлетворены темпами роста ипотечных кредитов. Как рассказал управляющий директор розничного бизнеса Банка Москвы Александр Шерстюков, «с момента введения программы мы получили десятикратный рост заявок, из которых около 90% получили одобрение кредитного комитета. Мы ожидаем, что ипотечный портфель вырастет с 660 млн руб. на начало года до 5 млрд руб. по его итогам».
Тем не менее эксперты предупреждают о негативных последствиях рискованной политики. По словам Михаила Бусыгина, «банкам, предпочитающим такие программы, не избежать роста кредитного риска
Юлия ЧАЙКИНА, Светлана ДЕМЕНТЬЕВА
