1. Что произошло?
С 1 июля в России вступили в силу поправки, которые определяют новую схему продажи жилья «на этапе котлована». Отныне россияне могут передавать деньги не напрямую застройщику, а в банки, которые будут кредитовать девелоперов. ЦБ отобрал для этих целей 25 финансовых организаций. Деньги за недостроенные квартиры заморозят на специальных эскроу-счетах. До сдачи объекта к ним не будет доступа ни у продавцов, ни у покупателей. Пока застройщики могут переходить на этот механизм финансирования по желанию, но через год он станет обязательным для всех участников рынка.
2. Есть ли плюсы для покупателя?
Да. Скорее всего, снизится риск оказаться обманутым дольщиком: ведь девелоперы не смогут распоряжаться полученным капиталом по своему желанию. По данным Минстроя, на 1 апреля 2018 года в России насчитывалось 842 долгостроя. Свыше 800 тыс. договоров долевого участия заключены по еще не завершенным объектам. В реестре обманутых дольщиков числится более 30 тыс. россиян. Но есть и другая оценка — 130 тыс. — с учетом тех, чей дом был построен с нарушениями требований проектной документации. За последние пять лет примерно 8% жилья в Москве и Московской области прошло стадию заморозки строительства.
3. Что будет с ценами на жилье?
Они вырастут. По прогнозу Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), ограничения в сфере долевого строительства приведут к росту цен на жилье на 5—10% в течение года. На горизонте 2—3 лет стоимость недвижимости для конечного покупателя увеличится на 15—20%. Участники рынка ожидают удорожания квартир на 10—40%. Все зависит от проекта и сроков его сдачи. Новые правила заключения договоров долевого строительства отрежут девелоперов от «живых» денег, на которые сейчас возводятся объекты. Теперь большее влияние на цены будет оказывать стоимость банковских кредитов. Еще один фактор — время покупки. Сейчас незаконченный объект обходится покупателю на 20—30% дешевле. Новая модель финансирования сделает предпродажи по более низкой цене бессмысленными.
4. Что будет со ставками по ипотеке?
Ставки по ипотеке напрямую не связаны с ситуацией на рынке недвижимости. На их уровень больше влияет, например, ключевая ставка ЦБ. Если ипотечные кредиты станут доступнее, это может нивелировать удорожание квартир, но рост цен прямо скажется на сумме первоначального взноса. Сейчас его величина, как правило, составляет более 20% от стоимости недвижимости. Из-за нормативов регулятора финансовые организации вряд ли будут снижать этот порог. А значит, в абсолютном выражении размер первоначального взноса увеличится.
5. Мне теперь нужно торопиться с покупкой жилья?
Если вы планировали вложить свободные средства в покупку недвижимости, можно начать подыскивать варианты. Но предпочтительнее почти готовые к сдаче или уже построенные объекты.
На динамику цен будут влиять как минимум два фактора. Во-первых, высокое предложение. С начала 2018 года застройщики массово получали новые разрешения на строительство, чтобы иметь доступ к финансированию по старым правилам. Значит, в ближайшие годы уровень ввода жилья будет высоким. Но, с другой стороны, переход к проектному финансированию строек может ограничить приток денег в отрасль. В России в строительство сейчас вложено 7 трлн рублей, и только 1,5 трлн из них приходится на банковские ссуды. Заместить деньги дольщиков кредитами будет не так просто.
В этом году россияне активно покупали квартиры «на стадии котлована». По данным Росреестра, с января по май число заключенных договоров долевого участия выросло на 10,3% — до 222 тыс. В Москве за пять месяцев 2018 года этот показатель увеличился на 43%.
Комментарии
Какое удорожание, цены и так космические, особенно в Москве!
Каждый день проезжаю мимо десятков достраивающихся домов в 2-10 км от МКАДА.
Ещё десятки на стадии котлована.
Какое тут повышение цен - попробуйте эти распродать. В том же Железнодорожном в 10км от Москвы знакомые, купившие в 2014 квартиру, сейчас никак не могут продать её с дисконтом. Это при том, что был сделан ремонт, остаются мебель, кондиционер и т.д.
Это не цены космические это население нищее. Цены и так уже дешевле чем тайских деревнях.
ну так вот через год об этом и нужно говорить...
про повышение цен, уже сил нет возражать. вот я про их повышение цен... http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=9&TID=339466&MID=6499265#message6499265
"Сейчас незаконченный объект обходится покупателю на 20—30% дешевле"
это уже очень старая сказка. такого "дешевле", уже нет очень давно...
"Если вы планировали вложить свободные средства в покупку недвижимости, можно начать подыскивать варианты"
тонкий намек, вокруг которого сегодня и идет вся кирпичная реклама - зарой свои денежки на поле кирпичном, вместо депозита с процентом жалким, и соберете вы этого поля прибыль щедрую!
"...Но, с другой стороны, переход к проектному финансированию строек может ограничить приток денег в отрасль"
с чего бы это? вообще то должно быть наоборот. ведь тут повысились гарантии для дольщиков! и они теперь должны с радостью нести денежки в ДДУ!
не нужно юлить.. "приток средств в отрасль", ограничится, не из за изменений правил ДДУ, а из за простого падения платежеспособного спроса.
"По данным Росреестра, с января по май число заключенных договоров долевого участия выросло на 10,3% — до 222 тыс. В Москве за пять месяцев 2018 года этот показатель увеличился на 43%."
10%, это жалкий рост, учитывая, что из этого "роста", не выделена большая доля "проданных" ДДУ, под залог банкам.
вот и сказочный рост ДДУ в Москве, это не продажи, а залоги банкам, под строительство объектов реновации, которые потом, гарантированно выкупит государство. такие проекты, банки охотно кредитуют.
редакция, что же вы так однобоко и предвзято освещаете данную тему?
дайте мне возможность публично побеседовать на эту тему, с экспертами, которым вы тут выражаете благодарность.