Военным, милиционерам, а также судьям, чиновникам и даже владельцам собственного бизнеса труднее, чем представителям других профессий, получить ипотечный кредит. К таким неожиданным выводам пришли риэлторы, проанализировав ипотечный рынок и данные банков. Сами банкиры, напомним, не обязаны сообщать, на каком основании вам отказано в получении займа. «Известия» разбирались, почему они не любят судей и госслужащих и какие еще факторы могут повлиять на вердикт кредитора.
Лидируют в рейтинге работники социальной сферы — дворники, маляры, соцработники. Тут все очевидно: зарплата маленькая, а ипотека, даже растянутая на несколько десятков лет, в месяц «съедает» немало. Не котируются и милиционеры. У них плохой имидж в глазах большинства населения и невысокий доход, объясняют составители рейтинга. К «недостаткам» военнослужащих банкиры относят слабую финансовую грамотность, а также тот факт, что частенько они прописаны на территории военной части, а это затрудняет работу с заемщиком. Тугим кошельком военные тоже похвастаться не могут.
А вот почему в кредитных организациях так не любят, например, представителей Фемиды и прочих неприкосновенных лиц? «Отличительная особенность — с ними нереально судиться и как следствие что-либо взыскать», — отмечается в исследовании риэлторов.
Удивительно, но факт: собственники бизнеса, причем речь не только о владельцах торговых палаток и прочих индивидуальных предпринимателях (ИП), тоже в «черном списке». У крупных бизнесменов — штат юристов, которые в случае чего создадут банку кучу проблем. В отношении ИП и малого бизнеса существует мнение о склонности к искажению данных при подтверждении дохода, соответственно возникает повышенный риск — так, по мнению авторов рейтинга, рассуждают банкиры.
Отдельная категория — госслужащие. «Принято считать, что рядовые сотрудники госструктур недостаточно высокопрофессиональны и подвержены большой текучке, если находятся «не у кормушки», а руководящий персонал коррумпирован», — отмечают риэлторы.
Сами банкиры любят рассказывать о том, что отказ выдает компьютер, оснащенный так называемой скоринговой системой (анализирует данные анкеты, которую заполняет соискатель кредита). Но на практике последнее слово все-таки за людьми, а не за машиной. Председатель думского подкомитета по банковскому законодательству Павел Медведев не удивлен: людям виднее.
— Я и сам не понимаю, какой толк в скоринговой системе, — говорит он, — Конечно, нужно
Впрочем, данные рейтинга у Медведева доверия не вызвали. К нему обращается примерно тысяча человек в год с жалобами на банки, рассказал «Известиям» депутат, и в его личном рейтинге «отказников» лидируют люди свободных профессий, без постоянного дохода.
Удивлен тем, что в рейтинг попали судьи, и глава Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков. Если банк хочет обеспечить себе в будущем лояльность судебного сообщества, напротив, логично кредит выдать, говорит он. Но то, что банкиры не любят крупных чиновников, это правда:
— Те из чиновников, кто получает большие деньги, как правило, занимают свои посты недолго, — делится наблюдениями Аксаков, сам выходец из госслужбы. — А те, кто занимает пост годами, «сидят» на небольших зарплатах. Банку неинтересны ни те, ни другие.
— Скоринговые офицеры, — говорит топ-менеджер крупного госбанка, просивший не называть его имени, — стараются минимизировать риски. Их настораживает, если официальный доход низкий, а человек претендует на крупный кредит. Но сокрытие зарплаты — это полбеды. Видя, как на элитную недвижимость замахиваются судья, милиционер, чиновник, они понимают — дело пахнет Уголовным кодексом. Банку соучастие в коррупционной истории не нужно.
Как составляли рейтинг
Рейтинг «плохих профессий» составила компания Penny Lane Realty (торгует дорогой недвижимостью). Риэлторы ориентировались как на собственную практику (клиенты периодически жалуются, что им отказали в кредите), так и на инсайд, о чем директор департамента частного и корпоративного кредитования этой компании Роман Строилов говорит, не смущаясь.
— Банки, принимая решение о выдаче ипотечного кредита, опираются на решение кредитного комитета и на внутренние нормативные документы. Последние конфиденциальны, но у нас везде друзья, — заявил он «Известиям».
«Черный список»: от дворника до судьи
1. Работники социальной сферы.
2. Милиционеры.
3. Военные.
4. Водители.
5. Рабочие, занятые в сельском хозяйстве.
6. Сотрудники туристических фирм.
7. Судьи и прочие неприкосновенные лица.
8. Риэлторы.
9. Строители, прорабы.
10. Собственники бизнеса.
11. Госслужащие.
Список самых «удобных» для банкиров профессий компания обещает опубликовать на днях.
Евгений АРСЮХИН
