Власти обеспокоены резким ростом рынка. Так, АИЖК сделало заявление о том, что граждане берут кредиты на жилье намного активнее, чем у них растут доходы, и предупредило банки насчет возможного перегрева ипотечного рынка.
Что удивительно, ипотечный рынок в России резко растет на фоне роста ставок выданных кредитов — с 11,9 до 12,1% (по статистике ЦБ). В других странах поводом к столь резкому росту объемов кредитования было как раз снижение ставок.
Россияне оказались перед нелегким выбором: с одной стороны, все говорят о приближающемся кризисе, и в этой ситуации залезать в долги страшно, тем более, что ставки по кредитам увеличиваются. С другой, — инфляция растет, рубль дешевеет, и надо каким-то образом сохранить имеющиеся накопления. Почему бы не вложить их в недвижимость?
«На мой взгляд, спрос на жилищные кредиты в большей степени продиктован привыканием потребителей к ипотеке как способу улучшения жилищных условий, а отнюдь не ожиданием кризисных явлений», — считает Александр Пыпин, директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ».
«Увеличение числа выданных кредитов связано с сезонностью рынка и с ростом платежеспособности населения. Ожидание кризиса — не повод брать кредит. Рост ипотеки в большей степени связан с тем, как пишет BFM.Ru, что с осени многие банки будут повышать ставки на кредиты, люди это знают и стараются взять ипотеку по хорошим процентам сейчас», — пояснил BFM.ru Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet.
Стоит ли бояться пухлого портфеля ипотечных кредитов
«Большие темпы роста объемов выдачи ипотечных кредитов объясняются эффектом низкой базы, ипотечное кредитование находится на раннем этапе развития, и потенциал этого рынка колоссален, — пояснил BFM.ru Сергей Постнов, вице-президент Банка «Петрокоммерц». — Увеличение доли рублевых кредитов легко объяснимо, после кризиса 2008 года мы стали финансово грамотнее и теперь предпочитаем не брать на себя валютный риск».
Сергей Постнов считает, что не стоит пугаться роста ипотечного кредитования: в России, по статистике АИЖК, ипотека используется лишь в каждой пятой сделке с недвижимостью, а в развитых странах этот показатель приближается к 100%. «Объем ипотечной задолженности к ВВП страны равен всего 2,7%», — указывает эксперт. Из этого следует, что ипотечного пузыря на российском рынке недвижимости не будет, и в случае кризиса масса «плохих» долгов не будет критической.
Европа снижает стоимость ипотеки, Россия — наоборот
Своего рода страховкой от роста кредитного портфеля и невозврата займов банки считают рост процентных ставок по ипотеке. Для России пока ориентиром минимальной ставки служит ставка в 5—6%, заявленная в начале этой недели премьером Дмитрием Медведевым. «По нашему мнению, при сценарии снижения средних ставок до 6% спрос на ипотеку может вырасти минимум в 4—6 раз по сравнению с 2011 годом, до уровня 3—4 трлн рублей» — спрогнозировал для BFM.ru аналитик ИФК «МЕТРОПОЛЬ» Александр Маринов.
Но до этого еще очень далеко: в лучшем случае «дешевые» ипотечные кредиты будут предоставляться бюджетникам.
Тем временем, Европа, переживающая серьезный экономический кризис, ставки по ипотеке снижает: как сообщил 9 августа Европейский центральный банка (ЕЦБ), ставка по ипотечным кредитам в еврозоне снизилась в июне на 0,01 процентного пункта. По кредитам свыше пяти лет ставка составила 3,76% годовых. «Показатель в июне продолжил тенденцию к сокращению, начатую в октябре прошлого года. Средняя ставка по таким кредитам по итогам июня 2011 года составляла 3,86% годовых», — поясняется в сообщении.
И все-таки российских заемщиков не испугать. Риелторы говорят, что ни разговоры о грядущем кризисе, ни удорожание ипотеки не повлияли на спрос.
«Давайте рассуждать здраво. Предположим, что человек вдруг узнал, что скоро ставки на кредиты повысятся, недвижимость подорожает, и вообще грядет кризис. Где он «вдруг» возьмет 10%-20% от стоимости квартиры и еще 1,5—2% от стоимости кредита (расходы по ипотечной составляющей сделки и обычные расходы покупателя)?» — рассуждает руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Ирина Кажикина.
В основном люди стремятся вложить свои средства в покупку недорогих новостроек, что дает возможность застройщикам неплохо заработать: так, ГК «СУ-155» продала за эти полгода в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период в прошлом году, выручив 19,2 млрд рублей за 364 000 кв. метров жилья. Группа ПИК увеличила продажи на 40%, и смогла продать 270 тысяч кв. метров за 19,5 млрд рублей. Etalon Group за тот же период увеличила выручку на 36%, получив от покупателей 147 тысяч кв. метров 10,76 млрд рублей.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве — 5,5 млн рублей. Таким образом, потенциальному заемщику нужно иметь от 550 тысяч до 1 млн 100 тысяч рублей на первоначальный взнос, и 70—100 тысяч на расходы по сделке (без учета комиссии риелтора).
Татьяна СОКОЛОВА
