Как следует из отчетности Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) за первый квартал, оно снизило объемы рефинансирования российских банков в 2,2 раза. Отчасти финансовый голод банков, выдающих ипотечные кредиты, смог утолить ВТБ. Впервые его розничная «дочка» выбилась в лидеры вторичного рынка ипотеки. Она купила в первом квартале больше ипотечных закладных, чем АИЖК. Этим аппетит госбанка не ограничивается: по информации РБК daily, он хочет получить статус уполномоченного банка по обслуживанию ипотечных ценных бумаг у ЦБ.
По данным квартальной отчетности АИЖК, за три месяца с начала года оно выкупило у банков всего 5,5 тыс. закладных на сумму 4,8 млрд руб. Это в 2,2 раза ниже уровня прошлого года. Если ипотека будет рефинансироваться такими темпами, то по итогам года АИЖК освоит меньше трети из предусмотренных бизнес-планом на 2008 год 64,6 млрд руб. «Снижение объемов выкупа обусловлено активной деятельностью агентства по повышению качества кредитного портфеля и уменьшению в нем доли рискованных кредитов», — заявили РБК daily в пресс-службе АИЖК.
Дело в том, что с 1 февраля АИЖК прекратило выкуп ипотечных кредитов при одновременном совпадении двух условий: размер выданного кредита свыше 1,5 млн руб., а сумма первоначального взноса — менее 20%. В агентстве также сообщили, что в рамках системы управления рисками АИЖК будет требовать от партнеров проведения более глубокой и детальной проверки предоставленных документов.
«Это единственно возможное решение, чтобы быть способным привлекать фондирование по конкурентной стоимости», — констатирует директор департамента по работе с финансовыми институтами банка DeltaCredit Вадим Пахаленко. «Однако снижение объемов выкупа отразилось на банках, в первую очередь средних по размеру и небольших, — говорит директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют Банка Эмиль Юсупов. — Они либо полностью свернули программы ипотечного кредитования, либо значительно их сократили». А по оценке президента Городского ипотечного банка Николая Шитова, свернуть ипотечные программы были вынуждены около трети банков.
Так, с конца февраля прекратил выдавать ипотеку банк «Глобэкс». «Приостановка вызвана необходимостью пересмотра ряда условий кредитования в связи с изменениями стандартов кредитования АИЖК, принятых в феврале этого года», — заявил РБК daily член правления банка Алексей Струнилин. Он добавил, что банк готовит продуктовую линейку с повышенным первоначальным взносом в соответствии с новыми стандартами АИЖК и прием заявок вскоре будет возобновлен. А в АИЖК заявили, что объем рефинансирования будет увеличен, во втором квартале планируется выкупить закладных на 13 млрд руб.
Частично нивелировать негативный эффект от снижения объемов рефинансирования АИЖК помогла активность на вторичном рынке ипотеки розничной «дочки» ВТБ. В первом квартале ВТБ 24 купил закладных на рекордную сумму 5,2 млрд руб. и впервые обогнал АИЖК (4,8 млрд руб.). «ВТБ присутствует там, где ресурсов АИЖК не хватает, и там, где не работает агентство, — выкупает кредиты в долларах и суммой более 1,5 млн руб.», — говорит зампредправления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
Объем ипотечных портфелей, купленных ВТБ 24, достиг уже 18,5 млрд руб. Таким образом банк наращивает рыночную долю, приобретает платежеспособную клиентскую базу и формирует пул для последующей секьюритизации и выпуска ипотечных ценных бумаг. Кроме роста объемов рефинансирования ипотечных кредитов ВТБ вынашивает и другие планы экспансии на вторичном рынке ипотеки — он хочет стать маркетмейкером рынка ипотечных ценных бумаг.
Дело в том, что в марте совет директоров ЦБ принял решение включить ипотечные облигации в ломбардный список, но при условии дополнительной гарантии со стороны инициаторов размещения, он опасается потенциально резкого падения цены таких облигаций и отказа банка-заемщика выкупать заложенные бумаги обратно. Взять эти риски на себя предлагает ВТБ и сейчас ведет переговоры с регулятором о получении статуса уполномоченного банка по обслуживанию ипотечных ценных бумаг у ЦБ.
Данная мера могла бы активизировать рынок ипотеки, который уже близок к стагнации. В пятницу глава Минрегиона Дмитрий Козак сообщил, что объем ипотечных кредитов, выданных в первом квартале, составляет порядка 150 млрд руб., передает агентство Прайм-ТАСС. Это меньше, чем в предыдущем квартале, когда было выдано 193 млрд руб. А по итогам 2008 года Минрегион прогнозирует рост объема выданных кредитов всего на 11,5%, до 600 млрд руб. против двукратного роста в 2007 году.
Елена ЗУБОВА
