Вчера было объявлено о смене руководства ОАО «Алтайское краевое агентство жилищного ипотечного кредитования» (АЖИК, Барнаул). Акционеры приняли решение уволить прежнего гендиректора АЖИК Ларису Останину и утвердили в этой должности Евгения Мозжилина. Причинами увольнения госпожи Останиной стали высокий уровень просроченной задолженности по кредитам физлиц и финансовые нарушения, выявленные ревизионной комиссией общества.
ОАО АЖИК было создано в 2002 году администрацией Алтайского края, которой принадлежит 93% уставного капитала. Остальными акциями владеют ООО КБ «Сибсоцбанк», ОАО КБ «Форбанк» и краевое ГУП «Алтайстройзаказчик». По данным агентства, за пять лет в краевой бюджет привлечено более 7,5 млрд руб. Доля АЖИК на региональном рынке по объему выданных кредитов составляет в настоящее время более 50% (в 2005 году — 22%). Около 8 тыс. семей приобрели новые квартиры и дома по ипотечным схемам агентства. Объем рефинансирования вырос с 1 млрд руб. в 2005 году до 4 млрд руб. — в 2007-м. Вчера пресс-служба АЖИК сообщила, что на внеочередном собрании акционеров, которое проходило на прошлой неделе, было принято решение о досрочном прекращении полномочий гендиректора Ларисы Останиной. Однако о причинах такого шага в пресс-релизе агентства ничего не сообщалось.
По оценке экспертов, смена топ-менеджера в АЖИК могла быть связана с высоким уровнем просроченной задолженности по кредитам физлиц. Как сообщал «Коммерсант», недавно завершилась ревизионная проверка агентства, инициированная краевой администрацией. По данным источника в ревизионной комиссии, в 2007 году уровень просрочки превысил 6%, тогда как некритичным является 1%. Согласно данным на официальном сайте ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК), по итогам прошлого года Алтайский край лидировал по объему и количеству рефинансированных закладных и, соответственно, по объемам выданных ипотечных кредитов. Кредитный портфель АЖИК, партнера АИЖК, по итогам года составил 4,4 млрд руб., общий объем рефинансированных этим агентством в регионе закладных превышал 1 млрд руб.
Вчера в АЖИК признали, что агентство имеет высокий уровень просроченных платежей по кредитам. Однако информацию о том, что он составляет более 6%, назвали «неверной». При этом представитель агентства отказался сообщить данные об уровне просрочки, ссылаясь на закрытость такой информации. В АИЖК также отказались дать конкретную информацию по «Алтайскому краевому агентству жилищного ипотечного кредитования», ограничившись общими показателями по регионам. «Принимаемые агентством меры по работе с региональными партнерами привели к улучшению качества кредитного портфеля: уровень просрочек в консолидированном портфеле АИЖК за последний отчетный месяц снизился с уровня 5,39% до 5,1%», — сообщила директор департамента коммуникаций федерального агентства Анна Ярцева.
В АЖИК связывают рост уровня просрочки с ростом цен на жилье. «Пик роста цен на жилье пришелся на конец 2006 года. Некоторые заемщики приобрели жилье в коммерческих целях, не осознавая всей меры ответственности за невнесение регулярных аннуитетных платежей», — пояснил Евгений Мозжилин. Вместе с тем, по его словам, ситуацию на ипотечном рынке региона драматизировать не стоит. «Ни одна из задолженностей не была признана безнадежной для наших банков-партнеров, ни одна из них не была списана», — утверждает новый гендиректор агентства.
Не волнуются и в банках — участниках программы ипотечного кредитования АЖИК, указанных на официальном сайте агентства. «Банка эта тема не коснулась, уровень просроченной задолженности у нас незначительный. Первоначально банк работал по программам АИЖК, с 2007 года — по программам партнера Русского ипотечного банка (бренд «Русская ипотека»)», — сообщила начальник управления маркетинга департамента розничного бизнеса Собинбанка Анна Каминская. По словам председателя правления ООО «Сибсоцбанк» (Барнаул) Андрея Корчагина, барнаульское ОАО АЖИК практически не имело крупных сделок с Сибсоцбанком. «В настоящее время объем текущей непросроченной задолженности составляет 4,5 млн руб.», — сказал господин Корчагин.
Однако похоже, что причиной увольнения Ларисы Останиной стал не только высокий уровень просрочки. Как сообщил представитель основного акционера, член совета директоров компании Александр Мишустин, возглавляющий в краевой администрации комитет по строительству и архитектуре, «в ходе ревизии выявлены финансовые и некоторые другие нарушения в работе агентства». От более подробных комментариев он отказался. Любопытно, что еще в феврале госпожа Останина была признана победителем краевого конкурса «Директор года-2007» в номинации «Финансово-кредитная сфера. Ипотечное кредитование». Одним из учредителей конкурса является администрация края. Мнение Ларисы Останиной о причинах ее увольнения вчера выяснить не удалось — ее мобильный телефон был недоступен.
Юрий БЕЛОВ
