«ДельтаКредит» предлагает заемщикам перевести валютную ипотеку в рублевую - под 12% годовых по текущему валютному курсу. Заемщикам эта идея не нравится.
Как сообщил РБК источник в «ДельтаКредите», с начала февраля банк обзванивает своих клиентов – заемщиков по валютной ипотеке и предлагает им новые условия рефинансирования кредитов. «ДельтаКредит» намерен обзвонить всех «валютных» клиентов. Их у банка около 8 тыс. - таковы данные Всероссийского движения валютных заемщиков (объединяет более 5700 заемщиков, из них 1500 - клиенты «ДельтаКредит»).
«Банк предлагает перевести валютную ипотеку в рублевую по ставке 12% годовых [сейчас минимальная ставка в банке по рублевому ипотечному кредиту, согласно информации на его сайте, составляет 15,25%], - сообщил источник в «ДельтаКредите». - Перевод из долларов в рубли можно осуществить по текущему курсу». По словам собеседника РБК, на такую схему рефинансирования на данный момент согласились около 10 человек.
Информацию о том, что «ДельтаКредит» обзванивает «валютных» клиентов и предлагает реструктуризацию подтвердила администратор группы «Вконтакте» Всероссийского движения валютных заемщиков Татьяна Погосян. Она тоже клиент «ДельтаКредита», ей тоже звонили и предлагали рефинансирование под 12% по курсу 70 рублей за доллар. По словам Погосян, остаток задолженности по ее кредиту составляет $111 тыс., или 7,8 млн руб. по курсу 70 рублей, ежемесячный платеж - $1,2 тыс., или 84 тыс. рублей. «В случае рефинансирования по предложенной схеме я должна будут платить банку еще больше - 94 тыс. рублей в месяц». Такой вариант ее не устраивает.
Аналогичное предложение получили от «ДельтаКредит» еще два заемщика, которые рассказали об этом РБК.
Пресс-служба банка отказалась от комментариев.
"ДельтаКредит" - специализированный ипотечный банк. Он занимает четвертое место среди российских банков по размеру ипотечного портфеля. Валютная часть портфеля составляла на конец прошлого года 23%. По данным Всероссийского движения валютных заемщиков, средняя сумма кредита в «Дельте» - $130-150 тыс., средний платеж - $1,3-1,5 тыс.
«Заемщикам конвертация из валюты в рубли по текущему курсу невыгодна, так как она особо не меняет размер их обязательств перед банком. Долг заемщика в рублях уже вырос в два раза. Конвертация лишь способна обезопасить заемщика от дальнейшего обесценения рубля, - рассуждает замгендиректора «Интерфакс-ЦЭА» Алексей Буздалин. - Допускаю, что далеко не все заемщики готовы будут пойти на это, в надежде что банки в итоге конвертируют ипотеку по более щадящему курсу».
Заемщики по валютной ипотеке с ноября прошлого года борются за то, чтобы банки рефинансировали им кредиты на льготных условиях. «Мы просим перевести наши кредиты в рублевые по курсу на дату заключения договора, по средневзвешенной процентной ставке по рублевым ипотечным займам за 2014 год - 12,2%», - говорил ранее РБК активист Всероссийского движения валютных заемщиков Родион Визавицкий. Банки в большинстве случаев не идут навстречу.
Государство поддерживает ипотечных заемщиков только словом. 23 января Банк России опубликовал письмо с рекомендациями банкам по реструктуризации валютной ипотеки. Регулятор предложил банкам перевести кредиты в рубли по курсу ЦБ на 1 октября 2014 года (39,38 руб. за доллар) по ставкам, соизмеримым с теми, по которым выдается ипотека в национальной валюте. Банки этим рекомендациям не последовали.
РБК нашел только один банк, который предлагает ипотечникам рефинансирование кредитов по льготному курсу. Это «Хоум Кредит», курс - 45 рублей за доллар. «Клиентам, которые имеют валютную ипотеку и обращаются в «Хоум Кредит» в связи возросшим курсом, банк устанавливает льготный курс конвертации - 45 рублей за доллар. В данный момент льготный курс установлен примерно для 20% из 700 валютных ипотечных заемщиков банка, - сообщил сотрудник пресс-службы «Хоум Кредита».
Юлия ПОЛЯКОВА, Наталья СТАРОСТИНА
Комментарии
А также когда приходишь в банк, то ни у одного консультанта нет четкого ответа ни на один вопрос. Конечно, банк опять напишет отписку, что вот мы вам идем на встречу, а ты, Клиент - не понимаешь. Так что, рефинансирование от ДельтаКредит - это маразм!
Любят валютные заемщики выражения "ВЫГОДНО/НЕ ВЫГОДНО"
Посмотрим в динамике.
2007-2008 г.
Выбор м/у валютной и рублевой ипотеками.
1$ = 25 руб
Но курс доллара растёт. И платежи в рублях по валютной ипотеке при курсе 35 летом 2014 г. выросли в 1,4 раза и стали примерно 41-42 тр.
-
Недавно попалась статья о митинге валютных ипотечников
Говорил это он при курсе 1$ = 65-70 руб.
Курс доллара за полгода возрос в 2 раза.
Т.е. АП по валютной ипотеке возросли до 80-85 тр/мес.
Упустил момент выгодного рефинансирования.
-
Вы уверены:
- что курс доллара за 1-5-10 лет не возрастет в 2-3 -... и более раз.
- и АП не станет 160-250- и более тр/мес.
-
Предлагаю рассуждать о "ВЫГОДНО/НЕ ВЫГОДНО" не в статике, а в динамике и перспективе.
Понимаю, что тяжело. Но вы сами применяете выражения "выгодно/невыгодно"
Теперь о выгоде в динамике.
-
Считать лучше в долларах, но вы привели в рублях.
-
Вам осталось платить 10 лет по 82 тр/мес. по растущему курсу доллара.
С большой вероятностью курс доллара за 1-3-10 лет возрастет в 2-3 и более раз.
Ежемесячные Аннуитетные Платежи (АП) могут возрасти до 160-250 и более тр/мес.
Вы судьбу хотите испытывать и следить 10 лет за курсом доллара?
-
При рефинансировании в рубли по ставке 12,5%/год вы получаете примерно следующие АП:
15 лет - АП = 82 тр/мес
20 лет - АП = 77 тр/мес
25 лет - АП = 73 тр/мес
30 лет - АП = 71 тр/мес
-
ИМХО.
По любому рублевому варианту вы заплатите ДЕШЕВЕЮЩИХ со временем рублей (каламбур) меньше чем по 10-летнему долларовому варианту с учетом роста курса доллара.
Перестанете вздрагивать от каждого скачка доллара.
Нервы дороже денег и т.д.
Желаю быстрее принять решение.
Что решили, если не секрет? Время деньги!
-
После рефинансирования:
- перестанете вздрагивать от скачков доллара
- нервы дороже денег
- самое главное - квартиры не лишитесь
- частично-досрочными погашениями (ЧДП) будете поступательно уменьшать ежемесячные платежи
- при валютной ипотеке:
--- ЧДП не дают абсолютной гарантии уменьшения в будущем ежемесячных рублевых АП
--- высока вероятность роста ежемесячных рублевых АП несмотря на ЧДП
--- АП могут просто стать неподъёмными
- и другие плюсы/минусы