Министерство регионального развития определилось с рыночными ценами на жилье по стране. По версии министерства, на второй квартал 2009 года стоимость квадратного метра в Москве составляет 83 тыс. руб. (2,5 тыс. долл.). Разрыв с реальными среднерыночными ценами (которые сейчас составляют в столице порядка 4 тыс. долл.) значительно меньше, чем до кризиса. Учитывая это, у очередников, получивших субсидию по названным Минрегионом расценкам, появился бы шанс купить квартиры. Однако добрать кредитами недостающую сумму сегодня оказывается значительно сложнее, чем раньше.
Безвозмездные ссуды на покупку жилья, несмотря на финансовый кризис, формально никто не отменял. Ссуды можно получить, встав в муниципальную очередь на улучшение жилищных условий, если на каждого человека метраж жилплощади не превышает социальной нормы. Если гражданин относится к льготной категории, он попадает в особую очередь. Категорий жилищных льготников набралось уже несколько десятков, встать в очередь на получение такой субсидии может практически каждый, было бы на то желание. Это бюджетники всех мастей и государственные служащие, молодые семьи и вынужденные переселенцы, военные и ученые, многодетные матери и северяне, судьи и пожарные. Дополнительные возможности дают региональные программы, устанавливающие свой перечень претендентов на субсидии. Обычно 80% объема таких субсидий финансирует региональный бюджет, по 10% — федеральный центр и муниципалитет.
Еще год назад установленная государством средняя рыночная стоимость жилья, исходя из которой рассчитывается размер необходимой ссуды, и которая пересматривается для каждого региона ежеквартально, была до смешного мала. Сегодня вследствие кризиса она значительно ближе к настоящей цене. В Москве это 83,7 тыс. руб. за квадратный метр, в Московской области — 48 тыс., в Тульской области — 28 тыс. руб., в Тверской области — 37,8 тыс. руб., в Ивановской и Орловской областях — 25 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 52,5 тыс. руб., на Сахалине — 43 тыс. руб., на Чукотке — 30 тыс. руб., в Еврейской АО — 22 тыс. руб., в Карачаево-Черкесии — 17,6 тыс. руб. По регионам цены соотносятся между собой довольно адекватно. В Москве квадратный метр оценивается дороже всего, затем идут Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий округа, Санкт-Петербург и Московская область.
В Москве, по данным аналитиков компании «Индикаторы рынка недвижимости», средняя цена квадратного метра жилья, без учета цен на элитную недвижимость, с начала кризиса опустилась с исторического максимума 6,122 долл. до 4 тыс. долл. По подсчетам ИРН, метр в «старой панели» стоит сейчас 4052 долл., в «современной панели» — 4423 долл., в «сталинках» и кирпичных домах -. 5469 долл. Субсидия, рассчитанная из суммы 83 тыс. руб. (2,5 тыс. долл.), вряд ли поможет решить жилищный вопрос москвича, если он не возьмет в дополнение к ней кредит. Но в регионах субсидии, рассчитанные из стоимости квадратного метра 25—30 тыс. руб., вполне могут приблизить к благополучной развязке жилищный вопрос среднестатистической семьи учительницы или старшего лейтенанта. Москвичам покупать жилье в провинции на государственные ссуды не запрещают, но столичные чиновники, дающие «добро» на субсидии, часто не хотят работать с регионами. Зато власти столицы чаще идут навстречу очередникам и разрешают покупать квартиры площадью меньше положенной нормы.
По многим решениям о выдаче субсидий западню для претендента на бесплатные деньги представляет лимит площади, ниже которой покупка одобрена не будет. Каждому очереднику-льготнику департаменты жилищной политики и жилфонда в каждом регионе выдают свидетельство с рекомендованной площадью квартиры, на которую будет рассчитываться ссуда.
Социальные нормы установлены на каждого члена семьи в размере 18 кв. м общей площади, и не менее 34 кв. м, если человек проживает один. При этом закон запрещает выдавать субсидии на квартиры, где не будут соблюдены социальные нормы. Правда, минимальную социальную норму разрешено для расчета субсидий уменьшать с 18 кв. м на 1 человека до 16 кв. м, но дела существенно это не меняет.
Ежегодно почти половина выданных субсидий возвращается обратно в бюджет. В этом году, как уверены аналитики, несмотря на снижение цен на недвижимость, произойдет то же самое. Разницу между ценой квартиры и ссудой получатель субсидии может дополнить кредитом. Но по закону, если семья в течение полугода после того, как в банк на ее счет пришли деньги, не подобрала себе квартиру, право на субсидию теряет. Сегодня, когда банки значительно ужесточили условия выдачи кредитов, а предприятия вновь переходят на зарплаты в конвертах, полугодовой срок превращается в спринтерский забег по поиску заемных денег.
Ирина СКЛЯРОВА
