Депутаты обсуждают переход к дифференцированной процентной ставке по ипотеке, которая будет зависеть от количества детей в семье. Сейчас базовая ставка по программе составляет 6% годовых и не меняется при рождении второго или третьего ребенка.
Если инициативу примут, для части семей ипотека подорожает, а для многодетных, наоборот, станет доступнее. Об этом рассказал председатель комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Какие ставки по семейной ипотеке предлагают депутаты в 2026 году
Обсуждаемая схема выглядит так:
- 10–12% годовых — для семей с одним ребенком,
- 6% годовых — для семей с двумя детьми,
- 4% годовых — для семей с тремя и более детьми.
При этом ставки могут дополнительно снижаться по мере снижения ключевой ставки Банка России.
Если депутаты согласуют изменения, то новые правила могут быть приняты уже в I квартале 2026 года. Речь идет именно о пересмотре параметров льготной программы, а не о ее отмене.
В выигрыше окажутся семьи с тремя и более детьми. Ставка на уровне 4% фактически сделает семейную ипотеку для них самым доступным способом покупки жилья даже при высоких рыночных процентах. Кроме того, более низкая ставка снижает риск отказов со стороны банков и позволяет рассчитывать на большую сумму кредита при том же уровне дохода.
История вопроса
Несмотря на то, что льготная семейная существует много лет, вопрос о том, чтобы дифференцировать ставки возник только в 2025 году.
Впервые о трансформации программы заговорил депутат Госдумы и заместитель министра финансов Иван Чебесков в начале 2024 года. В том числе он заявил, что ставку по семейной ипотеке нужно привязать к количеству детей. Кроме такого варианта Минфин и Минтруд обсуждали другие варианты разграничения ставок: не по числу детей, а, например, по месту проживания или размеру населенного пункта.
23 октября 2025 председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко выступила с предложением дифференцировать ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества детей: чем больше детей, тем ниже ставка. Эта идея стала ключевой.
В январе 2026 года депутаты вышли на финишную прямую и планируют внести изменения уже в первом квартале этого года.
Что будет с рынком жилья после внедрения дифференцированных ставок
- Депутаты предполагают, что такой подход поддержит многодетных семей, разные ставки сделают господдержку более целевой и справедливой.
- Разграничение позволит снизить нагрузку на государственный бюджет, сохранив саму программу. которая станет более адресной.
- Семье с одним ребенком будет сложнее купить квартиру. А в большинстве случаев именно на этом этапе молодая семья нуждается в поддержке, потому что как правило это их первое жилье.
Материал будет дополняться.
Другие изменения льготной ипотеки в 2026 году
С 1 февраля вступают в силу сразу несколько важных изменений:
- С февраля можно будет оформить только одну льготную ипотеку на всю семью. Супруг станет обязательным созаемщиком.
- Донорская ипотека исчезает полностью с февраля этого года. Нельзя будет использовать программу для создания резерва на второго супруга или оформлять льготный кредит через родственников и других формальных «доноров».
- Новые правила рефинансирования комбоипотек: можно рефинансировать только рыночную часть кредита.
Как относитесь к идее дифференцировать условия по ипотеке?
Подайте заявку на ипотеку ПИК
Мой профиль