Вчера Сбербанк объявил о новых правилах установления процентных ставок по ипотечным кредитам, которые, по сути, означают их повышение. Как признали эксперты, опрошенные порталом Банки.ру, вслед за розничным гигантом начнут поднимать проценты по ипотеке и другие игроки рынка: «дно» ставок было пройдено в конце прошлого — начале текущего года.
«Сбербанк вводит новые правила установления процентных ставок по жилищному кредитованию и упрощает их применение. По жилищным кредитным программам банка установлена единая зависимость от категории заемщика и периода регистрации ипотеки», — такое информационное сообщение распространил вчера крупнейший российский розничный банк. В сообщении также отмечается, что в рамках проекта по оптимизации структуры процентных ставок розничного кредитования они изменены вместе с подходами по их применению. Кроме того, в Сбербанке напомнили, что в марте текущего года подобная оптимизация была проведена по автокредитованию и потребительским кредитам.
Однако «новые правила» явились не чем иным, как повышением ставок по ипотечным кредитам. По данным экспертов портала Банки.ру, изменения коснулись всех программ банка, кроме «Ипотеки с государственной поддержкой». Ставка по кредитам на покупку готового жилья в рублях составила 13,5—14,5% годовых (ранее 12,25—14%), в валюте — 11,5—12,5% (10,1—12,1%). Также подорожали и жилищные ссуды на приобретение строящегося жилья — в рублях до 13,5—14,5% годовых (ранее 12,25—14%), в валюте — 11,5—12,5% (10,1—12,1%). Прибавили в цене кредиты на строительство жилого дома, на рефинансирование ипотеки, на покупку загородной недвижимости и даже по программе «Гараж».
В сообщении Сбербанк указывает, что менял последний раз ставки по ипотеке в октябре 2010 года. Однако другие кредитные организации начали повышать их уже с начала текущего года. Как, например, ВТБ 24, который сделал это в феврале-марте.
Участники рынка отмечают, что тренд на повышение появился в начале 2012 года. По мнению вице-президента ВТБ 24 Георгия Тер-Аристокесянца, повышение банками ипотечных ставок обусловлено ростом стоимости привлечения. Однако после роста в течение первых четырех месяцев 2012 года ставка выдачи стабилизировалась на уровне 12,2% в рублях. Он также подчеркивает, что повышение ставок ключевыми игроками в конце 2011-го — начале 2012 года уже отыграно.
С этим согласны и в Райффайзенбанке. По словам заместителя председателя правления Андрея Степаненко, в течение последнего года ипотечный рынок
демонстрирует стремительный рост. «Примечательно, что в конце 2011 года банки выдавали ипотеку по рекордно низким ставкам, — вспоминает он. — Однако с начала 2012 года наблюдается тенденция к росту этого показателя. Мы полагаем, что этот тренд сохранится, особенно в свете последних новостей о повышении Сбербанком ставок по собственным ипотечным программам».
Другие банкиры также считают, что с началом осени ипотечные ставки снова могут пойти в рост, хотя, может быть, и не в массовом порядке. Начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян обращает внимание на то, что в настоящий момент повысил ставки только Сбербанк. «Безусловно, он оказывает существенное влияние на рынок, однако остальные участники пока не торопятся вслед за госбанком, стараясь удерживать завоеванные позиции», — указывает он. Так же считает и директор департамента ипотечного кредитования НОМОС-Банка Сергей Арзянцев, отмечая, что в условиях нестабильности ставки по кредитам растут всегда. «Сейчас ситуация в еврозоне держит финансовый рынок в напряжении, — говорит он. — Симптомов улучшения состояния экономики Европы пока нет, поэтому рост ставок по кредитам в ближайшее время вероятен».
Директор департамента розничных продуктов и технологий Промсвязьбанка Иван Пятков подчеркивает, что в текущей экономической ситуации ключевым фактором, влияющим на процентные ставки, является стоимость фондирования. По его мнению, в будущем возможно несколько трендов. Значительный рост ставок возможен, если будет расти стоимость фондирования для банков, не начнет активно развиваться рынок секьюритизации активов, ухудшится качество кредитных портфелей. Если стоимость фондирования снизится, рынок секъюритизации начнет развиваться, а макроэкономическая ситуация в стране улучшится, то ставки могут вновь пойдут на спад. «Если вышеперечисленные триггеры не сработают, то ставки по ипотеке будут колебаться в диапазоне от минус 0,3 до плюс 0,3%», — говорит он.
Вместе с тем эксперты не считают, что ставки начнут расти уже в августе. По мнению директора департамента продаж и продуктов Росгосстрах Банка Вилена Ли, в этом месяце банкам необходимо поддерживать продажи в сложный для финансовой сферы период. «Ставки по ипотечным кредитам в рублях могут повыситься ближе к концу года, — полагает он. — Основанием для этого будет служить повышение стоимости заемных средств».
В опрошенных порталом Банки.ру кредитных организациях уклонились от прямого ответа, будут ли они в ближайшие месяцы повышать ипотечные ставки или нет, ссылаясь на то, что необходимо следить за рыночной конъюнктурой. В Промсвязьбанке напомнили, что уже повышали ставки в июле текущего года. В ЮниКредит Банке видят тренд на повышение, однако не планируют изменять ставки по своим программам. А в Райффайзенбанке напомнили, что летом даже снижали свои ипотечные ставки.
Татьяна ТЕРНОВСКАЯ, Banki.ru