Президент Бинбанка Микаил Шишханов выкупит у Гостиничной компании 49% ОАО «Декмос», сообщил представитель бизнесмена. Это подтвердили чиновник мэрии Москвы и источник, близкий к руководству Гостиничной компании. «Декмос» ведет строительство гостиницы «Москва» рядом с Кремлем.
Шишханов покупает долю на личные средства, рассказывает его представитель. Бизнесмена интересует гостиничная часть проекта. Общая площадь комплекса — 185 000 кв. м, из них гостиница занимает около 73 000 кв. м (включая отель, резиденции и апарт-отель). Остальное занимают торговая галерея, офисы, конгресс-центр.
По оценке заместителя директора по развитию CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, весь комплекс стоит до $1 млрд, а гостиничная часть — примерно $150 млн, так как сроки окупаемости у отелей гораздо выше, чем у другой коммерческой недвижимости. Источник, близкий к руководству Гостиничной компании, говорит, что Шишханов заплатит за долю в «Декмосе» более $150 млн.
По 25,5% «Декмоса» принадлежит структурам бизнесменов Сулеймана Керимова и Аркадия Ротенберга. Источник, знакомый с акционерами «Декмоса», говорит, что после окончания строительства (предположительно в 2012 г.) партнеры могут поделить объект. Шишханову достанется гостиница, другим совладельцам — остальное.
У Керимова и Шишханова уже есть опыт сотрудничества. В 2007 г. Керимов продал Шишханову проект «Рублево-Архангельское» (2,7 млн кв. м) примерно за $5 млрд. В начале этого года стало известно, что более 60% проекта перешло Сбербанку, который кредитовал сначала Керимова, а потом Шишханова в этом проекте. Reuters сообщало, что «Рублево-Архангельское» может перейти Сбербанку полностью.
Деньги, полученные от Шишханова за 49% «Декмоса», Гостиничная компания планирует направить на выкуп своих акций у американского миллиардера Рональда Лаудера, рассказали собеседники «Ведомостей».
Гостиничная компания была задумана как совместное предприятие Москвы и Лаудера (интересы которого представляли бывшие менеджеры Керимова). В конце 2009 г. Лаудер должен был получить 51% компании, внеся в ее уставный капитал 31,7 млрд руб. Мэрия Москвы планировала внести в капитал компании доли во всех своих гостиницах, включая 49% «Декмоса» и 100% гостиницы «Россия».
Но, как следует из отчетности Гостиничной компании, Лаудер заплатил лишь 5,8 млрд руб. и получил 9,2% (42,3% осталось на балансе самой компании). Дальше дело не пошло, потому что Москва с приходом нового мэра изменила свои планы. Так, на месте гостиницы «Россия» планируется теперь построить парламентский центр, а ОАО «Националь» и ОАО «Будапешт» решено не вносить в капитал Гостиничной компании. Без этих активов компания оказалась Лаудеру неинтересна. В приемной Лаудера сказали, что он эту тему не комментирует.
Отельер Шишханов
Доля в гостинице «Москва» — не первый опыт Шишханова на гостиничном рынке. Компания «Моспромстрой», которая считается аффилированной с Бинбанком, владеет несколькими отелями под управлением Marriott и Holiday Inn. Кроме того, структуры Бинбанка владеют гостиницей «Ленинградская», которой управляет Hilton.
Антон ФИЛАТОВ, Бэла ЛЯУВ, Мария РОЖКОВА
В продолжение темы
«Моспромстрой» пристроили в хорошую семью
Как стало известно «Ъ», столичные власти согласились расстаться с 24,5% «Моспромстроя» — одного из старейших строительных холдингов Москвы. За свой пакет мэрия хочет получить более 3 млрд руб. Покупателем станут структуры главы Бинбанка Микаила Шишханова и его дяди Михаила Гуцериева, которые уже контролируют 70% застройщика.
Власти столицы готовятся к продаже 24,5% ЗАО «Моспромстрой», находящихся на балансе департамента имущества Москвы (ДИГМ), сообщил «Ъ» один из московских чиновников. Эту информацию подтвердил источник «Ъ», близкий к самой компании. По их словам, покупателем может стать одна из структур, контролируемая главой Бинбанка Микаилом Шишхановым. «Он и его дядя Михаил Гуцериев (глава и совладелец «Русснефти».— «Ъ») контролируют большую часть бизнеса «Моспромстроя», поэтому им и предлагается выкупить оставшийся пакет»,— говорит собеседник «Ъ». По данным «СПАРК-Интерфакс» на конец 2010 года, у Бинбанка в номинальном держании находится 19,54% акций «Моспромстроя», еще 50,64% — у Мосстройэкономбанка, который контролируется Михаилом Гуцериевым. Чуть более чем 5% акций «Моспромстроя» владеют работники компании.
В ДИГМ от комментариев отказались. «Кроме текущих акционеров данное предложение (выкуп 24,5% компании.— «Ъ») вряд ли может быть кому-то интересным, поэтому мы воспользуемся предложением выкупить этот пакет»,— передал господин Шишханов через своего представителя.
Оценка городского пакета в «Моспромстрое» почти завершена, говорит один из собеседников «Ъ». По его данным, за основу оценки брались 30% стоимости чистых активов «Моспромстроя» за 2010 год. Судя по отчетности компании, в прошлом году этот показатель составил 10,942 млрд руб. Получается, что свой пакет «Моспромстроя» город оценивает в 3,28 млрд руб.
ЗАО «Моспромстрой» создано в 1991 году на базе главного управления по промышленному строительству Москвы (действовало с 1972 года). Компания как подрядчик участвовала в строительстве Останкинской башни, храма Христа Спасителя, Ледового дворца, мемориала Победы на Поклонной горе. Владеет почти 150 объектами недвижимости — отелями под управлением Marriott, Holiday Inn и др. Среди крупнейших гостиничных активов — «Hilton Moscow Ленинградская», «Marriot Роял Аврора», «Marriot Грандъ-Отель» на Тверской улице. В 2010 году выручка составила 1,08 млрд руб., в первом квартале 2011 года — 291,06 млн руб.
О том, что Бинбанк стал совладельцем «Моспромстроя», стало известно в декабре 2005 года. Тогда представители Бинбанка сообщали, что они выкупили 10% компании у структур, близких к «Росбилдингу». Игроки рынка настаивали, что к тому моменту Михаил Гуцериев уже контролировал 17%, которые в действительности он выкупил у компании «Нафта Москва» Сулеймана Керимова. Сумму сделки эксперты оценивали в $60 млн. В марте 2006 года структуры Бинбанка консолидировали 60% «Моспромстроя». Тогда сообщалось, что этот пакет приобретен у компаний, занимавшихся скупкой акций с 2004 года, среди которых кроме «Росбилдинга» также была «Нерль» Александра Клячина. В 2007 году господа Гуцериев и Шишханов вошли в совет директоров компании. Через год Михаила Гуцериева заменил его брат Хамзат Гуцериев, который до 2006 года был членом Совета федерации РФ, а сейчас является замгендиректора «Моспромстроя».
При Юрии Лужкове мэрия категорически не хотела продавать свою долю в «Моспромстрое». В апреле 2009 года в интервью «Ведомостям» гендиректор компании Борис Гурецкий отмечал, что «на одном из совещаний мэр (тогда эту должность занимал Юрий Лужков.— «Ъ») четко дал понять, что компания входит в число стратегических интересов города и продавать пакет город не собирается». При новом мэре Сергее Собянине ситуация изменилась. Городу нужны деньги на строительство дорог, поэтому мэрия готова продавать свои активы, объяснил новую позицию правительства один из собеседников «Ъ».
Халиль АМИНОВ, Маргарита ФЕДОРОВА, «Коммерсант»