В этом году в России могут быть достигнуты докризисные объемы выдачи ипотеки, а процентные ставки стабилизируются. Об этом говорится в аналитическом отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Участники рынка, наоборот, прогнозируют рост цен и снижение спроса на этот банковский продукт.
По оценкам АИЖК, во втором полугодии текущего года будет выдано не менее 250 тыс. ипотечных кредитов на сумму 360 млрд рублей, из них в III квартале — не менее 125 тыс. на сумму 175 млн рублей. «Поскольку ранее озвученный прогноз агентства на 2011 год сбывается по верхней границе, это дает основания полагать, что, если во втором полугодии риск повышения стоимости фондирования на международных рынках для российских финансовых институтов… не будет реализован в полной мере, в этом году могут быть достигнуты докризисные максимумы по объемам выдачи ипотечных кредитов (655 миллиардов рублей в 2008 году) как минимум в номинальном выражении», — говорится в аналитическом отчете АИЖК по итогам первого полугодия текущего года.
Доля просрочки в общем объеме ипотечного портфеля банковского сектора по итогам III квартала, согласно расчетам АИЖК, составит около 3,3%, а по итогам года может составить 3—3,3%. Также агентство прогнозирует, что в ближайшее время ставки по ипотечным кредитам в рублях стабилизируются и по итогам 2011 года будут находиться на уровне 11,8—12,2%.
Аналитики и участники рынка, опрошенные порталом Банки.ру, отнеслись к прогнозам АИЖК весьма прохладно. «Вряд ли ставки по ипотечным кредитам до конца года стабилизируются. Стоимость фондирования для банков растет, и в конце концов они будут вынуждены повышать проценты по ипотеке», — считает аналитик НБ «Траст» Роман Дзугаев.
Заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-Банка Илья Зибарев обращает внимание на то, что в течение последнего месяца ситуация на рынке начала меняться. «Учитывая, что, в принципе, доля коммерческих банков на ипотечном рынке пока не сильно высока, серьезного замедления объемов выдачи не будет, потому что государственные банки продолжают кредитовать как ни в чем ни бывало, — указывает он. — Однако ряд как частных, так и государственных банков подняли ставки по ипотеке, ориентируясь на рыночную стоимость денег». По мнению Зибарева, сокращение объема выдачи ипотечных кредитов в первую очередь коснется частных российских и иностранных банков.
Директор департамента розничных продуктов и технологий Промсвязьбанка Иван Пятков прогнозирует рост ипотечных ставок в IV квартале текущего года. «Мы уже видим, что некоторые банки стали это делать, и для себя также не исключаем корректировку процентных ставок вверх, потому что деньги на рынке подорожали», — объясняет он. По мнению Пяткова, спрос на ипотечные кредиты может сократиться, а объемы продаж — упасть. «При увеличении ставки у ряда клиентов может пропасть желание привлекать кредиты на таких условиях, — говорит он. — Ведь ипотека — это продукт, который чувствителен к цене, и процентная ставка — основной параметр, по которому клиент принимает решение».
Согласно информации Банки.ру, с начала осени некоторые крупные российские банки повысили проценты по ипотеке. Рост ставок по рублевым и валютным программам Альфа-Банка составил 0,2—0,5 п. п., ЮниКредит Банк увеличил стоимость ряда рублевых займов со сроком свыше 15 лет на 0,5—1 п. п., а ставки по ипотечным кредитам в рублях Райффайзенбанка возросли на 1,25 п. п. Кроме того, Абсолют Банк и Райффайзенбанк упразднили скидки (0,25 п. п.), действующие для заемщиков при условии оперативного подписания кредитного договора (в течение 30—45 дней) после одобрения заявки.
Оптимистичные выводы АИЖК участники рынка объясняют эффектом инерции. «Возможно, эти прогнозы были сформированы по старому тренду, потому что рынок начал разворачиваться как раз сейчас, в эти дни», — предполагает Пятков.
Татьяна ТЕРНОВСКАЯ, Banki.ru