Лишь 18% строящихся жилых комплексов комфорт-класса в старой Москве имеют балконы, обратили внимание аналитики компании SIS Development. На первичном рынке столицы представлено 90 массовых проектов, в которых продается 15 150 квартир и апартаментов. И лишь в 16 из них (18% от всех проектов в сегменте) запроектированы балконы. Общий объем предложения в этих комплексах составляет 1580 помещений, то есть только 10% от суммарной экспозиции в комфорт-классе.
«Квартиры с балконами — дефицитный, но востребованный сегодня продукт во всех сегментах столичного рынка новостроек, включая массовый. До середины 2010-х годов положение было кардинально иным, балконы считались практически неотъемлемой опцией в многоквартирных домах. Однако чуть более десяти лет назад стал распространяться тренд на отказ от «летних помещений». Застройщики мотивировали это тем, что большая часть балконов и лоджий используются жителями нерационально — как кладовки», — рассказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Средняя цена квартир в массовых новостройках с балконами — 330,2 тысячи рублей за кв. м. Этот показатель на 6% ниже, чем в массовом сегменте в целом. Авторы исследования связывают это со структурой экспозиции, а не с отсутствием наценки за балконы.
Зачастую жилье с балконами не проектируется более просторным, зато становится эргономичнее. Средняя площадь помещений в комплексах с балконами немного меньше, чем в среднем по комфорт-классу Москвы: 44,9 кв. м против 45,6 кв. м.
Кроме того, в проектах с балконами выше возможность приобрести квартиру с ремонтом от застройщика: в 78% помещений в новостройках с балконами выполнена чистовая отделка или white box, тогда как в массовом сегменте в целом показатель составляет всего 61%.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
