Ставки по ипотеке в России продолжают снижаться, в том числе и за счет того, что в последний месяц уходящего года ряд банков предлагает особые условия при заключении кредитных договоров до 1 января.

Одновременно сокращается и разрыв между ставками на «первичку» и «вторичку»: согласно ноябрьскому индексу Банки.ру средняя ставка на покупку квартир на вторичном рынке составляла 10,53% годовых, а на покупку строящегося жилья – 10,27% годовых.

Следует отметить, что в целях привлечения клиентов банки не только корректируют ставки, но и смягчают требования к первоначальному взносу: теперь для того, чтобы получить минимальную ставку заемщику совсем не обязательно оплачивать за свой счет существенную часть стоимости жилья, ряд банков готовы предложить низкий процент и при минимальном взносе. В заключительном в текущем году рейтинге по ипотеке Банки.ру решил отобрать наиболее выгодные предложения на покупку квартир на первичном и вторичном рынках жилья, выдаваемые банками в Москве.

Нами рассматривались собственные кредитные программы банков из ТОП-100 по розничному кредитному портфелю согласно версии Банки.ру с минимальным первоначальным взносом до 15% от стоимости жилья и фиксированной ставкой до 10% годовых. В базе Банки.ру данным условиям удовлетворяют 12 программ на покупку «первички» и 12 программ – на приобретение «вторички». Предложения в рейтинге ранжированы по значению процентной ставки, действующей для заемщика при условии оплаты им 15% первоначального взноса.

Конечно, при покупке квартиры в определенном ЖК или в рамках специальной акции у конкретного застройщика ставка может быть еще выгоднее. Но в рейтинге мы не хотели ограничивать потенциального заемщика в выборе жилья, в связи с чем из него были исключены подобные предложения.

Банк/Кредит

Ставка, % годовых

Примечание

1.Сбербанк России

«Акция на новостройки»

7,9-8,4

Ставки указаны в зависимости от срока при условии субсидирования ставки застройщиком-партнером банка и с учетом сервиса электронной регистрации сделки. Базовая ставка без учета сервиса электронной регистрации – 10% годовых, с учетом сервиса – 9,9% годовых

2.Россельхозбанк

«Ипотечное жилищное кредитование»

9-9,1

Ставки указаны при условии покупки жилья у ключевых партнеров банка в зависимости от суммы кредита. Базовые ставки – 9,2-9,3% годовых

3.Газпромбанк

«Акция 9,3%»

9,3

Ставка действует до 30.12.2017 г. при условии покупки жилья у застройщиков-партнеров банка.

4.ВТБ 24

«Квартира в новостройке»

9,25-9,75

В зависимости от площади приобретаемой квартиры. Ставки действуют при условии подписания кредитного договора до 31.12.2017 г.

5.Московский Индустриальный Банк

«Под ключ»

9,55

Ставка действует при покупке жилья у партнеров банка. В зависимости от застройщика и приобретаемого объекта ставка может быть снижена до 6,55% годовых

6.ФК «Открытие»

«Новостройка»

9,7

7.ВТБ банк Москвы

«Новостройка»

9,75

Ставка действует при условии подписания кредитного договора до 31.12.2017 г.

8.РосЕвроБанк

«Новостройка»

9,75

9.Райффазенбанк

«Квартира в новостройке»

9,75-9,99

Ставки указаны при условии покупки жилья у застройщиков-партнеров банка. Базовая ставка – 10,25% годовых

10.Запсибкомбанк

«Новостройка»

10

11.Металливестбанк

«Ипотечный кредит 10,5%»

10

Ставка действует при покупке жилья у партнеров банка до 31.12.2017 г.

12.Финсервис

«Акция по жилой недвижимости»

10

Банк/Кредит

Ставка, % годовых

Примечание

1.Россельхозбанк

«Ипотечное жилищное кредитование»

9-9,1

Ставки указаны при условии покупки жилья у ключевых партнеров банка в зависимости от суммы кредита. Базовые ставки – 9,2-9,3% годовых

2.ЮниКредитБанк

«Ипотека зовет»

8,9-9,65

Ставки указаны в зависимости от суммы кредита при условии подписания кредитного договора до 29.12.2017 г.

3.ВТБ 24

«Покупка готового жилья»

9,25-9,75

В зависимости от площади приобретаемой квартиры. Ставки действуют при условии подписания кредитного договора до 31.12.2017 г.

4.Газпромбанк

«Акция 9,5%»

9,5

Ставка действует до 30.12.2017 г.

5.Сбербанк России

«Приобретение готового жилья»

9,6

Ставка указана при условии покупки жилья по акции «Витрина» с учетом сервиса электронной регистрации сделки. Базовая ставка с учетом сервиса электронной регистрации сделки – 9,9% годовых, без опции — 10% годовых

6.ВТБ Банк Москвы

«Вторичное жилье»

9,75

Ставка действует при условии подписания кредитного договора до 31.12.2017 г.

7.Райффазенбанк

«Квартира на вторичном рынке»

9,75

8.РосЕвроБанк

«Квартира»

9,75

9.ФК Открытие

«Квартира»

9,95

10.Запсибкомбанк

«Готовое жилье»

10

11.Металлинвестбанк

«Ипотечный кредит 10,5%»

10

Ставка действует при покупке жилья у партнеров банка

12.Финсервис

«Акция по жилой недвижимости»

10


Указанные в рейтинге процентные ставки действительны при заданных параметрах для работников по найму, полностью подтверждающих свой доход справкой по форме 2-НДФЛ, а также приобретающих комплексное ипотечное страхование. Учитывались ставки, действующие после государственной регистрации права собственности и ипотеки. При составлении рейтинга не рассматривались продукты, ориентированные на специальные категории заемщиков: распорядителей материнского (семейного) капитала или иных субсидий, владельцев жилищных сертификатов, военных, госслужащих, сотрудников определенных отраслей (например, работников РЖД) и пр. В выборку не попали кредиты, для которых указан неполный процентный диапазон.

Продукты ранжированы по размеру процентных ставок, действующих для заемщиков «с улицы», без учета снижения при уплате комиссии, а также без учета льготных ставок для специальных категорий: зарплатных и корпоративных клиентов, вкладчиков банка и пр. Если представлен процентный диапазон, то ранжирование происходило по средней ставке. В случае если процентная ставка по продуктам разных банков совпадала, кредиты были отсортированы в алфавитном порядке по названию кредитной организации.

Обзор составлен по данным официальных сайтов и колл-центров банков на 7 декабря 2017 года.

Инна СОЛДАТЕНКОВА, отдел анализа банковских услуг Банки.ру