Ставки по ипотеке в России продолжают снижаться, в том числе и за счет того, что в последний месяц уходящего года ряд банков предлагает особые условия при заключении кредитных договоров до 1 января.
Одновременно сокращается и разрыв между ставками на «первичку» и «вторичку»: согласно ноябрьскому индексу Банки.ру средняя ставка на покупку квартир на вторичном рынке составляла 10,53% годовых, а на покупку строящегося жилья – 10,27% годовых.
Следует отметить, что в целях привлечения клиентов банки не только корректируют ставки, но и смягчают требования к первоначальному взносу: теперь для того, чтобы получить минимальную ставку заемщику совсем не обязательно оплачивать за свой счет существенную часть стоимости жилья, ряд банков готовы предложить низкий процент и при минимальном взносе. В заключительном в текущем году рейтинге по ипотеке Банки.ру решил отобрать наиболее выгодные предложения на покупку квартир на первичном и вторичном рынках жилья, выдаваемые банками в Москве.
Ипотечные кредиты на Банки.ру
Нами рассматривались собственные кредитные программы банков из ТОП-100 по розничному кредитному портфелю согласно версии Банки.ру с минимальным первоначальным взносом до 15% от стоимости жилья и фиксированной ставкой до 10% годовых. В базе Банки.ру данным условиям удовлетворяют 12 программ на покупку «первички» и 12 программ – на приобретение «вторички». Предложения в рейтинге ранжированы по значению процентной ставки, действующей для заемщика при условии оплаты им 15% первоначального взноса.
Конечно, при покупке квартиры в определенном ЖК или в рамках специальной акции у конкретного застройщика ставка может быть еще выгоднее. Но в рейтинге мы не хотели ограничивать потенциального заемщика в выборе жилья, в связи с чем из него были исключены подобные предложения.
Банк/Кредит | Ставка, % годовых | Примечание |
1.Сбербанк России | 7,9-8,4 | Ставки указаны в зависимости от срока при условии субсидирования ставки застройщиком-партнером банка и с учетом сервиса электронной регистрации сделки. Базовая ставка без учета сервиса электронной регистрации – 10% годовых, с учетом сервиса – 9,9% годовых |
2.Россельхозбанк | 9-9,1 | Ставки указаны при условии покупки жилья у ключевых партнеров банка в зависимости от суммы кредита. Базовые ставки – 9,2-9,3% годовых |
3.Газпромбанк | 9,3 | Ставка действует до 30.12.2017 г. при условии покупки жилья у застройщиков-партнеров банка. |
4.ВТБ 24 | 9,25-9,75 | В зависимости от площади приобретаемой квартиры. Ставки действуют при условии подписания кредитного договора до 31.12.2017 г. |
5.Московский Индустриальный Банк «Под ключ» | 9,55 | Ставка действует при покупке жилья у партнеров банка. В зависимости от застройщика и приобретаемого объекта ставка может быть снижена до 6,55% годовых |
6.ФК «Открытие»
| 9,7 | |
7.ВТБ банк Москвы
| 9,75 | Ставка действует при условии подписания кредитного договора до 31.12.2017 г. |
8.РосЕвроБанк
| 9,75 | |
9.Райффазенбанк | 9,75-9,99 | Ставки указаны при условии покупки жилья у застройщиков-партнеров банка. Базовая ставка – 10,25% годовых |
10.Запсибкомбанк «Новостройка» | 10 | |
11.Металливестбанк
| 10 | Ставка действует при покупке жилья у партнеров банка до 31.12.2017 г. |
12.Финсервис | 10 |
Банк/Кредит | Ставка, % годовых | Примечание |
1.Россельхозбанк | 9-9,1 | Ставки указаны при условии покупки жилья у ключевых партнеров банка в зависимости от суммы кредита. Базовые ставки – 9,2-9,3% годовых |
2.ЮниКредитБанк
| 8,9-9,65 | Ставки указаны в зависимости от суммы кредита при условии подписания кредитного договора до 29.12.2017 г. |
3.ВТБ 24 | 9,25-9,75 | В зависимости от площади приобретаемой квартиры. Ставки действуют при условии подписания кредитного договора до 31.12.2017 г. |
4.Газпромбанк | 9,5 | Ставка действует до 30.12.2017 г. |
5.Сбербанк России | 9,6 | Ставка указана при условии покупки жилья по акции «Витрина» с учетом сервиса электронной регистрации сделки. Базовая ставка с учетом сервиса электронной регистрации сделки – 9,9% годовых, без опции — 10% годовых |
6.ВТБ Банк Москвы
| 9,75 | Ставка действует при условии подписания кредитного договора до 31.12.2017 г. |
7.Райффазенбанк | 9,75 | |
8.РосЕвроБанк «Квартира»
| 9,75 | |
9.ФК Открытие «Квартира»
| 9,95 | |
10.Запсибкомбанк | 10 | |
11.Металлинвестбанк
| 10 | Ставка действует при покупке жилья у партнеров банка |
12.Финсервис | 10 |
Указанные в рейтинге процентные ставки действительны при заданных параметрах для работников по найму, полностью подтверждающих свой доход справкой по форме 2-НДФЛ, а также приобретающих комплексное ипотечное страхование. Учитывались ставки, действующие после государственной регистрации права собственности и ипотеки. При составлении рейтинга не рассматривались продукты, ориентированные на специальные категории заемщиков: распорядителей материнского (семейного) капитала или иных субсидий, владельцев жилищных сертификатов, военных, госслужащих, сотрудников определенных отраслей (например, работников РЖД) и пр. В выборку не попали кредиты, для которых указан неполный процентный диапазон.
Продукты ранжированы по размеру процентных ставок, действующих для заемщиков «с улицы», без учета снижения при уплате комиссии, а также без учета льготных ставок для специальных категорий: зарплатных и корпоративных клиентов, вкладчиков банка и пр. Если представлен процентный диапазон, то ранжирование происходило по средней ставке. В случае если процентная ставка по продуктам разных банков совпадала, кредиты были отсортированы в алфавитном порядке по названию кредитной организации.
Обзор составлен по данным официальных сайтов и колл-центров банков на 7 декабря 2017 года.
Инна СОЛДАТЕНКОВА, отдел анализа банковских услуг Банки.ру
