Эксперты сервиса «Домклик» дали советы людям, находящимся в поиске квартиры мечты. Перед покупкой стоит хорошо обдумать пять моментов.
Подсчитать, сколько потребуется денег
Стоимость квартиры будет, прежде всего, зависеть от района. Чтобы изучить цены, можно воспользоваться настройками в сервисах по поиску недвижимости: указать параметры квартиры (число комнат, этаж, площадь и так далее), определить конкретный район, отметив нужную область поиска на карте.
Затем эксперты рекомендуют исключить самые дешевые варианты (около 10% от общего объема отобразившихся объявлений), поскольку эти предложения зачастую связаны с юридическими и иными рисками. Можно отсортировать квартиры от самых бюджетных до наиболее дорогих и скорректировать диапазон.
Так, можно будет определить примерную стоимость желаемой квартиры, на которую нужно будет ориентироваться в будущем для накопления или составления заявки на ипотеку.
Если запланированный бюджет небольшой и не соответствует задумке (на это укажет скудное число предложений в установленном ценовом диапазоне), эксперты рекомендуют обратить внимание на варианты с покупкой жилья в строящемся доме на этапе котлована. Такие квартиры в среднем на 30% дешевле готовых. Также можно поискать малогабаритное жилье на вторичном рынке либо рассмотреть возможность ипотеки.
Не хватает на покупку — возьмите ипотеку
В случае, когда на идеальную квартиру не хватает собственных накоплений, можно прибегнуть к ипотечному кредиту. Достаточно накопить одну десятую от стоимости недвижимости либо использовать средства материнского капитала.
Можно рассмотреть различные программы государственной поддержки, которые дают возможность купить жилье в ипотеку по сниженной процентной ставке.
Готовы ждать — выберите новостройку
У квартир в новостройках есть много плюсов: новые коммуникации, современная планировка, чистая юридическая история. Выбрав проверенного застройщика, можно получить жилье без проблем с документами и правом собственности.
Но есть и минусы: застройщик может затянуть со сроками сдачи дома, поэтому стоит проверить истории с его предыдущими объектами. Также квартиры в новостройках часто продаются без отделки, а минимальный ремонт с нуля обойдется в несколько сотен тысяч рублей.
Хотите сразу переехать — покупайте «вторичку»
Если квартирный вопрос стоит остро и требует срочного решения, лучше выбирать готовое жилье. Преимущества — обжитый дом, подключенные коммуникации, благоустроенный двор и развитая инфраструктура. Также есть возможность выяснить особенности квартиры и дома — расспросить соседей о проблемах и достоинствах недвижимости. Минимальный ремонт будет недорогим в сравнении с квартирой без отделки.
Минусы такого решения — такой тип недвижимости быстрее перейдет в категорию старого жилья с изношенными коммуникациями. Их капитальная замена будет стоить дорого. Также стоит задуматься о юридической чистоте, так как проблемы с правом собственности повлекут риск остаться без денег и недвижимости. Лучше, если сделку будут сопровождать юристы, также необходимо изучить правила безопасности при покупке квартиры.
Семь раз отмерь — один раз купи
Эксперты рекомендуют не принимать решения в спешке, все нужно обдумать, как следует. Важно помнить, что приобретаемая квартира станет местом для жизни еще на несколько лет.
Аналитики посоветовали составить список наиболее важных критериев поиска, решить, каким должен быть дом, планировка в квартире и район, убедиться в том, что все необходимое есть поблизости. Стоит взвесить все за и против, рассмотреть как можно больше предложений и торговаться с продавцами.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
